АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело А03-22306/2024 30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 16 июня 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 30 июня 2025 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НИСтрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2015, ИНН: <***>, 656043, Алтайский Край, Г. Барнаул, ФИО1, Д. 104) к обществу с ограниченной ответственностью «Физкультурная концессионная компания» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2022, ИНН: <***>, 656043, Алтайский Край, ФИО2 Барнаул, Г Барнаул, Ул Короленко, Д. 104, Офис 302) о взыскании 48594 руб. задолженности по договору аренды помещения № А15/2023 от 29.05.2023 за период с 06.03.2024 по 10.07.2024, 10695 руб. 78 коп. неустойки за период с 06.03.2024 по 03.12.2024, при участии в судебном заседании: от истца (до перерыва) - ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.12.2024, диплом от 25.04.1996), от ответчика - не явился,
УСТАНОВИЛ :
общество с ограниченной ответственностью «НИСтрой» (далее – ООО «НИСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Физкультурная концессионная компания» (далее – ООО «Физкультурная концессионная компания», ответчик).
Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.
Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Сведения о рассмотрении дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.
В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Фактическое отсутствие юридического лица по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, не снимает с него обязанности по получению корреспонденции по данному адресу.
При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Копии определений суда, неоднократно направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по имеющимся адресам, в том числе адресу, совпадающему с данными, указанными в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в Арбитражный суд Алтайского края за истечением срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ приравнивается к надлежащему извещению ответчика. Сведения о попытках вручения ответчику почтовой корреспонденции, следуют из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, на основании статьи 123, статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ дело по существу рассмотрено в его отсутствие.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.
Как следует из материалов между ООО «НИСтрой» (арендодатель) и ООО «Физкультурная концессионная компания» (арендатор) заключен договор аренды помещения № А15/2023 от 29.05.2023, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м. (офис № 302), расположенный на третьем этаже здания по адресу: <...> (далее - «помещение») для размещения офиса. (л.д. 10-11 - договор).
В соответствии с пунктом 1.3 договора передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.02.2020.
Срок действия договора устанавливается с 29 мая 2023 года по 29 апреля 2024 года (пункт 4.1 договора).
В пунктах 3.1, 3.2 договора стороны установили, что за использование помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 730 рублей за один квадратный метр в месяц, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 11242 рубля, НДС не облагается. Расчет по договору производится арендатором ежемесячно в форме предварительной оплаты за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя в срок не позднее 05 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 4.2 договора, если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока настоящего договора и освобождении помещения либо иным образом не выразил свои возражения, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор вправе в одностороннем несудебном порядке расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором обязанности по своевременной и (или) полной оплате арендной платы, в том числе однократно.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения либо несвоевременного исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Ответчик ненадлежащим образом осуществлял арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате в адрес ответчика направлены претензии № 26 от 28.05.2024, № 69 от 13.12.2024 с требованием об оплате задолженности по аренде, которые остались без удовлетворения (л.д. 12, 28 - претензии).
В ответ на претензию ответчик в письме № 6 от 08.07.2024 указал, что 06.05.2024 произошла купля-продажа оставшейся доли общества, назначен новый директор, общество фактически не находится по указанному адресу с 06.05.2024. В данном письме арендатор также просил направить в его адрес дополнительное соглашение к договору о расторжении договора аренды помещения (л.д. 13 - письмо).
При этом ответчик, ссылаясь на то, что фактически не находится в спорном помещении, в реквизитах письма № 6 от 08.07.2024 указал адрес арендуемого помещения как место нахождения ответчика, что также следует из данных выписки из ЕГРЮЛ.
Как указывает истец ответчик 10.07.2024 без подписания акта приема-передачи, без уведомления истца освободил арендуемое помещение.
Истец направил ответчику соглашение о расторжении договора от 31.07.2024, которое ответчиком не было подписано (л.д. 43 – копия электронного письма, л.д. 44 - соглашение). В последствие истец передал спорное помещение в аренду иному лицу, ФИО4 (л.д. 33-37 – договор аренды нежилого помещения № А18/2024 от 01.10.2024).
Задолженность ответчика по договору аренды за период с 06.03.2024 по 10.07.2024 составила 48594 руб.
Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и неисполнение ответчиком требований претензий в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленными сторонами в договоре аренды.
Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).
Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).
В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды помещения ответчиком не исполнены.
Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.
Истец произвел расчет задолженности до 10.07.2024, до даты когда узнал, что ответчик съехал и больше не занимает арендованное помещение. При этом ответчик в установленном порядке не возвратил арендодателю спорное помещение.
Ответчик доказательств оплаты за пользование помещением в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.
С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48594 руб. за период с 06.03.2024 по 10.07.2024 обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 10695 руб. 78 коп. неустойки за период с 06.03.2024 по 03.12.2024.
Расчет неустойки проверен судом и признан верным. По расчету суда размер неустойки получился больше, примененная истцом методика расчета неустойки не нарушает прав ответчика.
Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.
Ответчик не заявил возражений относительно требований о взыскании неустойки, размера и периода ее начислений.
Основания для применения статьи 333 ГК РФ также отсутствуют.
Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Физкультурная концессионная компания» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИСтрой» (ИНН: <***>) 48594 руб. задолженности по договору аренды помещения № А15/2023 от 29.05.2023, 10695 руб. 78 коп. неустойки, 10000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.
Судья Я.П. Бутузова