АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
28 декабря 2023 г. Дело № А53-23773/23
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Джинибалаян К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Трак Авто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 298 199,46 рублей (уточненные требования),
при участии:
от истца: представитель ФИО1, доверенность от 31.07.2023, диплом,
от ответчика: представитель не явился.
установил:
территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Трак Авто" о взыскании задолженности по договору аренды от 10.11.2019 № 24/19 в размере 293 593,35 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.10.2022 по 02.01.2023 в размере 4 606,11 рублей (уточненные требования).
В судебное заседание обеспечил явку представитель истца, поддержавший уточненные исковые требования.
В отношении ответчика судом установлено, что РПО № 34498789339553 возвращено по причине истечения срока хранения, в связи с чем с учетом ответа управления почтовой связи от 17.12.2023 суд пришел к выводу о надлежащим извещении ответчика о рассмотрении дела.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.11.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (арендодателем) и ООО «Трак-Авто» (арендатором) заключен договор аренды федерального имущества № 24/19, согласно которому на основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от 03.10.2019 № 2051-р и протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона от 28.10.2019 № 2-22/19 арендодатель сдал, а арендатор принял для использования в соответствии с целевым назначением имущества нежилое помещение - административное здание, Литер АА1А2АЗ, расположенное по адресу: 347810, <...>.
Срок аренды установлен в п. 1.3. договора с 10.11.2019 по 09.11.2039.
Ежемесячная арендная плата составляет 48 411 руб. 67 коп.
Согласно п. 3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее десятого числа отчетного месяца путем перечисления средств в федеральный бюджет на указанный в договоре расчетный счет.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании пункта 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Судам следует учитывать, что прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств" приведена правовая позиция, согласно которой если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Судом установлено, что соглашением сторон от 29.12.2022 договор расторгнут, имущество передано арендодателю 02.01.2023, что следует из пункта 2 соглашения.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено в установленном порядке, что арендатором допущено нарушение обязательства по внесению арендных платежей за период с августа 2022 года по 02.01.2023, задолженность составила 293 593,35 рублей, которая не оплачена до настоящего времени, претензия истца оставлена без финансового удовлетворения.
В связи с тем, что доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, при этом от обязанности по уплате задолженности ответчик не освобожден, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 293 593,35 рублей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.4. договора расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплат неустойки, штрафов, пени. При этом арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента получения требования (претензии) оплатить задолженность.
Согласно п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает УФК по Ростовской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.
Как установлено судом, на момент заключения договора (10.11.2019) ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,5 %, что ниже действующей ставки, действующей на момент вынесения решения 15 %.
Проверив уточненный расчет неустойки, выполненный истцом за период с 02.10.2022 по 02.01.2023 в размере 4 606,11 рублей, судом установлено, что указанный расчет выполнен истцом неверно за период образования задолженности декабрь 2022 года, поскольку с учетом положений ст. 193 ГК РФ неустойка подлежала начислению, начиная с 13.12.2022, в то время как истец производит начисление с 11.12.2022, при этом задолженность за январь 2023 года подлежала уплате в день расторжения договора с учетом его расторжения с 02.01.2023 в силу пункта 1 соглашения от 25.12.2022, в то время как истец начисляет неустойку, начиная с 01.01.2023, в остальной части судом установлено, что расчет выполнен верно.
На основании изложенного, судом произведен перерасчет неустойки за период со 02.10.2022 по 02.01.2023, которая составила 4 584,45 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований о взыскании неустойки судом отказано как заявленных необоснованно.
По правилам статьи 110 АПК РФ с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины и частичного удовлетворения уточненных исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 963 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трак Авто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 293 593,35 рублей, пени в размере 4 584,45 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трак Авто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 963 рублей.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Г. Танова