Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
24 апреля 2025 года Дело № А56-74862/2024
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Дата рождения: (ДД.ММ.ГГГГ г.р., Место рождения: г. Спас-Деменск, Калужской области, зарегистрирован по адресу: <...>, ИНН: <***>, ОРНИП: 304471234400182)
ответчик: Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области (<...>; ИНН <***>)
третьи лица:
1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области)
2) Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ленинградской области
о признании права собственности
при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 08.04.2025
установил:
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик), в котором просит:
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание (склад) с кадастровым номером 47:03:0000000:22169, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0811002:198, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 21.11.2023 г. в следующих координатах границ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
Y
1
531784.02
2219340.64
2
531781.81
2219350.47
3
531781.27
2219350.35
4
531781.30
2219350.21
5
531775.90
2219349.00
6
531775.86
2219349.14
7
531775.37
2219349.03
8
531775.40
2219348.89
9
531770.02
2219347.68
10
531769.99
2219347.82
11
531769.50
2219347.71
12
531769.53
2219347.57
13
531764.13
2219346.36
14
531764.10
2219346.50
15
531763.61
2219346.39
16
531763.64
2219346.25
17
531758.29
2219345.05
18
531758.26
2219345.19
19
531757.77
2219345.08
20
531757.80
2219344.94
21
531752.47
2219343.74
22
531752.44
2219343.88
23
531751.94
2219343.77
24
531751.98
2219343.63
25
531746.70
2219342.45
26
531746.66
2219342.58
27
531746.00
2219342.43
28
531748.20
2219332.60
29
531748.87
2219332.75
30
531748.84
2219332.89
31
531754.06
2219334.06
32
531754.09
2219333.92
33
531754.57
2219334.03
34
531754.54
2219334.17
35
531759.91
2219335.38
36
531759.95
2219335.23
37
531760.44
2219335.34
38
531760.40
2219335.49
39
531765.81
2219336.70
40
531765.85
2219336.56
41
531766.34
2219336.67
42
531766.31
2219336.81
43
531771.67
2219338.02
44
531771.70
2219337.87
45
531772.20
2219337.98
46
531772.17
2219338.13
47
531777.51
2219339.33
48
531777.54
2219339.18
49
531778.07
2219339.30
50
531778.04
2219339.45
51
531783.45
2219340.66
52
531783.48
2219340.51
1
531784.02
2219340.64
Определением суда от 05.08.2024 привлечена Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.
Определением от 14.01.2025 привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области. Исключена Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения, согласно которым истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Спас-Деменск Калужской области, паспорт гражданина РФ <...> выдан ОВД Приозерского района Ленинградской области, зарегистрированным по адресу: <...> право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером 47:03:0000000:22169, площадью 328,7 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Приладожское, в связи с приобретательной давностью.
Определением от 11.02.2025 прекращено производство по делу в части отказа истца от иска к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области.
Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. Администрация представила отзыв на исковое заявление, не возражала против удовлетворения иска.
Суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
21.05.1997 г. между Администрацией МО «Приозерский район Ленинградской области» (Арендодатель) и Главой крестьянского хозяйства ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 95 гектар (950000 кв.м.), согласно экспликации земель, для организации крестьянского хозяйства.
04.05.2016 г. между Администрацией МО «Приозерский муниципальный район» Ленинградской области (Продавец) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка № 32. Согласно которому Продавцом был передан в собственность, а Покупателем принят и оплачен земельный участком площадью 950000 кв.м., с кадастровым номером 47:03:0000000:24, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Громовское сельское поселение, вблизи п. Приладожское. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области, о чем в ЕГРН от 23.05.2016 г. была внесена регистрационная запись № 47-47/025-47/025/005/2016-4303/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2016 г.
Позднее, в октябре 2018 года, из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:241 (единое землепользование) был выделен земельный участок площадью 394688 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, которому был присвоен кадастровый номер 47:03:0811002:198.
Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0811002:198, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем 30 ноября 2018 года в ЕГРН сделана запись № 47:03:0811002:198-47/025/2018-1.
На земельном участке с кадастровым номером 47:03:0811002:198 расположено нежилое здание (склад) с кадастровым номером 47:03:0000000:22169.
Указанное здание было возведено на земельном участке в 1989 году, еще до передачи земельного участка в собственность ФИО1, что в том числе подтверждается копией инвентарного дела № 708 филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Приозерское БТИ.
В связи с необходимостью государственной регистрации прав собственности на нежилое здание, ФИО1 были заказаны кадастровые работы в ООО «Моя Земля», по результатам которых, кадастровым инженерном был подготовлен Технический план здания.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 21.11.2023 г., здание имеет следующие характеристики: назначение – Нежилое, наименование – Склад, площадь – 319,6 кв. м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные.
Нежилое здание (склад) с кадастровым номером 47:03:0000000:22169 было поставлено на кадастровый учет – 18.09.2023 г., как ранее учтенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В целях регистрации права собственности на нежилое здание, ФИО1 было подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области через МФЦ.
Вместе с тем, Уведомлением № КУВД-001/2023-50357850/4 от 09.02.2024 г. было отказано в оказании государственной услуги, поскольку по сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 в ЕГРН на задание с КН 47:03:0000000:22169 не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного судаРоссийской Федерации в постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22 разъяснилследующее. Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15-21 Постановления №10/22, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
В п. 15 Постановления №10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приоретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Согласно п. 19. Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Спорный объект недвижимости - нежилое здание (склад) с кадастровым номером 47:03:0000000:22169 не является муниципальной собственностью Громовского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности Громовского сельского поселения не значится и не значилось, находится на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0811002:198, принадлежащего на праве собственности истцу.
Из представленных истцом в материалы дела доказательств, следует, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 47:03:0000000:22169 находится пользовании истца с 1997, т. е. более пятнадцати лет. Весь период нахождения спорного объекта недвижимости в пользовании истца, истец добросовестно и открыто пользуется спорным объектом недвижимости. Правопритязаний на спорный объект недвижимости ответчик не имеет.
На основании изложенного, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Спас-Деменск Калужской области, паспорт гражданина РФ <...> выдан ОВД Приозерского района Ленинградской области, зарегистрированным по адресу: <...>) право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером 47:03:0000000:22169, площадью 328,7 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Приладожское.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Новикова Е.В.