АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

17 октября 2023 года

№ дела

А46-800/2023

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АТ-Маркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 от 20.08.2008 за период с 11.02.2021 по 28.02.2023 в размере 1 047 825 руб. 85 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты долга,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлены),

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «АТ-Маркет» (далее – ООО «АТ-Маркет», Общество, ответчик) о задолженности по пени по договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 от 20.08.2008 за период с 11.02.2021 по 28.02.2023 в размере 1 047 825 руб. 85 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 30.01.2023 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом неверно определен размер арендной платы, без учёта решения Омского областного суда от 31.10.2022 по делу № 3а-164/2022, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:170111:1031 по состоянию на 30.04.2021 установлена в размере его рыночной стоимости 63 206 000 руб. Датой подачи заявления считать 22.10.2021. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:170111:1031 в размере его рыночной стоимости 63 206 000 руб., для расчета размера арендной платы по Договору следует применять с 01.01.2021; годовой размер арендной платы составляет 3 729 154 руб. (или 310 762,84 руб. в месяц). Департаментом ежемесячный размер арендной платы за 2021 год предъявляется в размере 492 668,47 руб. (или 5 912 021,64 руб. в год (492 668,47 * 12 = 5 912 021,64)). ООО «АТ-Маркет» ежемесячный размер арендной платы в 2021 году вносило в размере 89 515,96 руб. Итоговый оплаченный ООО «АТ-Маркет» размер арендной платы за 2021 год составил 1 074 191,52 руб. (89 515,96 * 12 = 1 074 191,52), что подтверждается копиями платежных поручений, а также актом сверки, представленным истцом в материалы дела. 07.11.2022 и 13.02.2023 ответчиком произведена оплата задолженности по договору за 2021 года в размере 1 580 461,00 руб. и в размере 1 074 501,48 руб., соответственно. Общая сумма оплаты осуществлена на сумму 3 729 154 руб. (1 074 191,52 + 1 580 461,00 + 1 074 501,48 = 3 729 154). Суммы оплаты арендной платы за 2021 год соответствует размеру арендной платы за 2021 год, подлежащей уплате обществом в соответствии с решением Омского областного суда от 31.10.2022 по делу № 3а-164/2022. При указанных обстоятельствах задолженность по оплате арендной за 2021 год у ООО «АТ-Маркет» отсутствует. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и об уменьшении суммы неустойки, начисленной истцом за несвоевременное внесение арендных платежей.

С учётом доводов ответчика относительно размера арендной платы и произведённых ООО «АТ-Маркет» оплат, истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просит взыскать с Общества задолженность по пени по договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 от 20.08.2008 за период с 11.02.2021 по 28.02.2023 в размере 1 047 825 руб. 85 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

04.09.2023 ООО «АТ-Маркет» представило в материалы дополнительные пояснения, в которых указало, что ранее занятую позицию поддерживает в полном объеме; оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку задолженность перед Департаментом погашена в полном объеме. Согласно акту сверки Департамента от 23.06.2023, у ООО «АТ-Маркет» задолженность по арендной плате отсутствует, переплата по арендной плате - 1 098 353,93 руб. Кроме того, Общество указало на письмо исх. № 19 от 28.06.2023, согласно которому ООО «АТ-Маркет» просило Департамент по данным акта сверки по договору № Д-Л-13-7189 по состоянию на 23.06.2023 произвести зачет переплаты арендной платы в счет погашения недоимки по пени в размере 1 047 825, 85 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учётом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Согласно договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 от 20.08.2008, арендатором является множество лиц на стороне арендатора.

По договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 ООО «Ат-Маркет» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:170111:1031, площадью 34110 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору

В силу пункта 2.6 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящем договору, ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

В силу пункта 5.2 договора в случае невнесения иди несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Как указывает истец, сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 за период с 15.01.2021 по 31.12.2021 составляла 4 835 866,41 руб., а также пени за период с 11.02.221 по 31.12.2021 начислены в размере 827 814,24 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 14.01.2022 № Исх-ДИО/272. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с указанным, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд, в рамках рассмотрения которого уточнил исковые требования с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка и оплатой задолженности по арендным платежам со стороны ответчика.

Так, ответчиком оспорена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.

Решением Омского областного суда от 31.10.2022 по делу № 3а-164/2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:170111:1031 по состоянию на 30.04.2021 установлена в размере его рыночной стоимости 63 206 000 руб. Датой подачи заявления считать 22.10.2021. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:170111:1031 в размере его рыночной стоимости 63 206 000 руб., для расчета размера арендной платы по Договору следует применять с 01.01.2021; годовой размер арендной платы по составляет 3 729 154 руб. (или 310 762,84 руб. в месяц).

С учётом изложенного, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, произведенных ответчиком арендных платежей, истец, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Л-13-7189 от 20.08.2008 по пени за период с 11.02.2021 по 28.02.2023 в размере 1047 825, 85 руб. с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.01.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что во исполнение условий Договора и дополнительных соглашений к нему истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:170111:1031.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды № Д-Л-13-7189 за период с 11.02.2021 по 28.02.2023 в размере 1 047 825 руб. 85 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Так, согласно акту сверки, составленному Департаментом по договору аренды № Д-Л-13-7189 по состоянию на 23.06.2023, с учётом произведенных истцом корректировок и осуществленных ответчиком оплат, у ООО «АТ-Маркет» по арендной плате имеется переплата в размере 1 098 353 руб. 93 коп., по пени имеется недоимка в размере 1 047 825 руб. 85 коп.

Вместе с тем ответчиком представлено в материалы дела письмо исх. № 19 от 28.06.2023, согласно которому ООО «АТ-Маркет» просит Департамент по данным акта сверки по договору № Д-Л-13-7189 по состоянию на 23.06.2023 произвести зачет переплаты арендной платы в счет погашения недоимки по пени в размере 1 047 825, 85 руб.

Изложенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются.

Так, в силу положений статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учётом изложенного, обстоятельств рассматриваемого дела, возражений ответчика, представленных ответчиком доказательств оплаты задолженности, заявления ответчика о зачёте, изложенного в письме исх. № 19 от 28.06.2023, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований Департамента о взыскании задолженности по пени по договору аренды в полном объёме.

При этом, с учётом изложенных выше обстоятельств, в том числе заявления ответчика о зачёте переплаты арендной платы в счет погашения недоимки по пени в размере 1 047 825, 85 руб., изложенного в письме исх. № 19 от 28.06.2023, ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ и об уменьшении суммы неустойки, начисленной истцом за несвоевременное внесение арендных платежей, судом отклоняется, поскольку согласно пункту 79 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Таким образом, основания для удовлетворения искового требования Департамента в рассматриваемом случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова