АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-214902/25-1-1099 02 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.
при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001) к акционерному обществу "Проектно-строительная фирма "Монолит АО" (125480, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 773301001) о взыскании по договору № 09-00108/99 от 18.02.1999г. 235804 руб. 46 коп. долга за период с 01.06.2024 по 08.10.2024, 11937 руб. 66 коп. пени за период с 06.06.2024 по 07.10.2024 с начислением процентов с 08.10.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент погашения долга
и по встречному иску о признании права на применение льготной ставки арендной платы за период с 01.01.2024 по 07.10.2024, предусмотренной Постановлением № 800-ПП от 25.12.2012 Правительства Москвы, в размере 6000 руб. за 1 кв.м. в год; взыскании неосновательного обогащения в размере 114077 руб. 42 коп.
третье лицо - Правительство Москвы
при участии представителей от истца – ФИО1 по дов. от 25.11.2024; от ответчика – ФИО2 по дов. от 07.05.2025
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании по договору № 09-00108/99 от 18.02.1999г. 235804 руб. 46 коп. долга за период с 01.06.2024 по 08.10.2024, 11937 руб. 66 коп. пени за период с 06.06.2024 по 07.10.2024 с начислением процентов с 08.10.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент погашения долга. . Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ и основаны на том, что арендатором (ответчиком) не в полном объеме оплачены арендные платежи по договору.
В ходе рассмотрения дела к производству принят встречный иск о признании за арендатором права на применение льготной ставки арендной платы за период с 01.01.2024 по 07.10.2024, предусмотренной Постановлением № 800-ПП от 25.12.2012 Правительства Москвы, в размере 6000 руб. за 1 кв.м в год; о взыскании неосновательного обогащения в размере 114077 руб. 42 коп. Требования по встречному иску основаны на том, что АО "Проектно-строительная фирма "Монолит АО" арендует помещение площадью менее 300 кв.м, решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-233659/23-77-1793 от 24 июня 2024 года было признано право арендатора на применение льготной ставки арендной платы по Договору, за период с 13 октября 2020 года по 31 декабря 2023 года включительно, а в 2024 году арендатор не утратил право на льготу.
В судебном заседании стороны поддержали требования исков, ДГИ возражал против удовлетворения встречного иска по мотивам. Изложенным в письменных объяснениях.
Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска частично.
Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы в качестве арендодателя и АО «Проектно-строительная фирма «Монолит АО» в качестве арендатора был заключен договор аренды нежилого помещения от 18.02.1999 № 09-00108/99, по условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение площадью 126,3 кв.м. по адресу: <...>. В последующем, 27.04.2015 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым ставка арендной платы была установлена в размере 8059 руб., без учета НДС, за 1 кв.м. в год на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости права пользования объектом на условиях договора аренды.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-233659/23 признано за АО «Проектно-строительная фирма «Монолит АО» право на применение льготной ставки арендной платы на период с 13.10.2020 по 31.12.2020г. и на 2021 год в размере 4 750 руб. 00 коп. за 1 кв. м., за 2022 год в размере 5 000 руб. 00 10 коп. за 1 кв. м., за 2023 год в размере 5 500 руб.. за 1 кв.м. по Договору аренды № 09-00108/99 от 18.02.1999 года.
Доводы Департамента о том, что с 01.01.21 истец, как арендатор с которым договор в 2015 году перезаключался в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" на определенный срок (до 16.10.2026), исключен с 01.01.21 из категории арендаторов, которым имущественная поддержка предоставляется по п.1 Постановления 800-ПП, а отнесен к категории арендаторов, которые в соответствии с п.1.2 Постановления Правительства от 22.09.2020 N 1554-ПП льготная ставка устанавливается в соответствии с п.1(1) Постановления 800-ПП, отклоняется судом.
Верховным судом РФ в Определении от 19.03.2024 N 305-ЭС23-26098 по делу N А40-158724/2022 сформулирована правовая позиция, согласно которой:
«предлагаемый Департаментом и Правительством Москвы подход не соответствует установленным Законом N 209-ФЗ и Законом города Москвы N 60
принципам равной имущественной поддержки внутри одной группы субъектов малого предпринимательства, для которой такая поддержка предусмотрена (в данном случае арендаторы небольших помещений), обеспечения равных прав и возможностей при получении имущественной поддержки, противоречит требованиям антимонопольного законодательства, которым установлен запрет на создание органами государственной власти и органами местного самоуправления преимуществ каким-либо лицам и ограничений другим лицам внутри одной группы предпринимателей.
В Постановлении N 800-ПП приведен исчерпывающий перечень оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (нецелевое использование помещения, наличие задолженности по арендной плате, передача без согласия арендодателя помещения в субаренду).»
Департаментом доказательств утраты права на имущественную поддержку не представлено.
Договор аренды прекратился 08.10.24 в связи со вступлением в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-6380/24, которым были урегулированы разногласия между сторонами по договору купли-продажи арендуемого помещения. В 2024-м году арендатор был обязан уплачивать арендную плату в размере 63150 руб. в месяц по льготной ставке, при этом по указанной ставке за октябрь 2024 подлежало уплате 14259 руб. 68 коп. Таким образом, за 2024 год подлежало уплате 582609 руб. 68 коп.. Арендодатель предъявил иск о взыскании долга, исходя из начислений 137538 руб. 60 коп. в месяц. Согласно выписке о состоянии ФЛС арендатором за 2024 год оплачено 694650 руб. Таким образом, переплата за 2024 год составила 112040 руб. 32 коп. и составляет переплату за период действия договора в 2024 году. Договор прекратился, основания удержания переплаты отсутствуют.
Таким образом, требование ДГИ о взыскании долга и пени неправомерны и подлежат отклонению, а переплата, о взыскании которой заявлено во встречном иске, подлежит частичному взысканию в сумме 112040 руб. 32 коп.
Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,
РЕШИЛ
В иске отказать.
Встречный иск удовлетворить частично.
Признать за арендатором акционерным обществом "Проектно-строительная фирма "Монолит АО" право на применение в 2024-м году льготной ставки в размере 6000 руб. за кв.м в год по договору аренды № 09-00108/99 от 18.02.1999г.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Проектно-строительная фирма "Монолит АО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>) 112040 руб. 32 коп. долга и 60513 руб. расходов по уплате госпошлины.
В остальной части встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья: Е.В. Коновалова