АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-36007/2024
город Нижний Новгород «18» марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-788),
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г., после перерыва - ФИО1,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНЕРА», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании долга и пени, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца (после перерыва): ФИО2, доверенность от 25.07.2024, от ответчика: ФИО3, доверенность от 05.12.2024,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНЕРА» (далее – Общество) о взыскании 78 938 руб. 2 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.03.2022 № 18-6286 г за период с 20.05.2024 по 31.08.2024, 2 458 руб. 27 коп. пени за просрочку оплаты за период с 15.06.2023 по 27.08.2024.
От истца в судебном заседании поступило ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании 33 372 руб. 32 коп. долга за период с 20.07.2024 по 31.08.2024, 297 руб. 39 коп. пени за просрочку оплаты за период с 15.06.2023 по 27.08.2024.
Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые требования оспорили, указав, что арендная плата за спорный земельный участок должна быть рассчитана Министерством, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Нижегородского областного суда от 22.11.2023 по делу № 3а-708/2023 и равной его рыночной стоимости в размере 10 819 000 руб. Между тем, истец неправомерно производил расчет арендной платы, исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата в месяц составляла 42 299 руб. 68 коп.
Ответчик пояснил, что с учетом указанного факта, задолженность Общества перед Министерством отсутствует, а на стороне ответчика по спорному договору образовалась переплата по арендным платежам.
Министерство возразило против данной позиции ответчика, указав, что правомерность расчета арендной платы по спорному договору, равной 42 299 руб. 68 коп. в месяц, с января по
июнь 2023 года установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.07.2023 по делу № А43-576/2023.
Из документов видно, 25.03.2022 Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договору аренды земельный участок площадью 1733+/- 15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Львовская, земельный участок 2Д, кадастровый номер – 52:18:0040184:3341.
Земельный участок предоставляется для использования его в соответствии с видом разрешенного использования обслуживание жилой застройки (пункт 1.3 договора).
В силу пункта 2.1 договора срок окончания аренды 25 марта 2071.
Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ о суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
27.04.2022 стороны подписали дополнительное соглашение к спорному договору, согласно пункту 1 которого с 01.01.2022 арендатор вносит арендную плату в соответствии с Приложением к настоящему соглашению.
Объект аренды передан Обществу по акту приема-передачи от 25.03.2022.
Общество ненадлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего у него перед Министерством образовалась задолженность в сумме 33 372 руб. 32 коп. за период с 20.07.2024 по 31.08.2024 (с учетом уточнения).
Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.08.2024 № Исх-326-484141/24 с требованием оплатить задолженность по спорному договору.
Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению, исходя из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.
Постановлением Администрации от 04.02.2016 № 270 утвержден порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Нижний Новгород (далее - Порядок № 270).
Согласно абзацу второму пункта 2 Порядка № 270 при определении арендной платы за использование земельных участков по договорам, заключенным с 01.09.2016, применяется Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденные постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (далее - Методика № 247).
Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 № 326-13566703/2020 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года, которые в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» начинают действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2021 года.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Такой порядок установлен Методикой № 247.
Согласно пункту 4 указанной Методики размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где А - годовой размер арендной платы (руб.), КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, Ки - коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области. Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране.
Согласно пункта 5 указанной Методики размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктах 8, 10 настоящей методики.
Согласно расчету истца, на момент обращения с настоящим иском в суд задолженность ответчика составила 33 372 руб. 32 коп. долга с 20.07.2024 по 31.08.2024 (с учетом уточнения).
Ответчик, оспаривая исковые требования, пояснил, что Министерство неправомерно производило расчет арендной платы, исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка.
Общество указало, что арендная плата за спорный земельный участок должна быть рассчитана Министерством, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Нижегородского областного суда от 22.11.2023 по делу № 3а-708/2023 и равной его рыночной стоимости в размере 10 819 000 руб.
Суд принимает позицию ответчика. Представленный Министерством расчет произведен без учета изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка. Арендная плата в спорный период должна быть рассчитана, исходя из размера кадастровой стоимости 10 819 000 руб. и составлять 22 603 руб. 60 коп. в месяц.
Довод ответчика о том, что правомерность расчета арендной платы по спорному договору, равной 42 299 руб. 68 коп. в месяц, в период с января по июнь 2023 года установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.07.2023 по делу № А43-576/2023, судом отклонен как ошибочный, поскольку в данном решении такой вывод не содержится.
Суд, в самостоятельном порядке произвел перерасчет задолженности, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением Нижегородского областного суда от 22.11.2023 по делу № 3а-708/2023 и равной его рыночной стоимости в размере 10 819 000 руб., и установил, что на стороне Общества по договору аренды земельного участка от 25.03.2022 № 18-6286г за период с 20.07.2024 по 31.08.2024 имеется переплата по арендным платежам, превышающая сумму заявленного долга.
Суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга.
С учетом отказа в удовлетворении о взыскании задолженности в сумме 33 372 руб. 32 коп. долга, оснований для удовлетворения требования о взыскании пени также не имеется.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, однако взысканию с него не подлежат, поскольку Министерство в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова