АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Великий Новгород
Дело № А44-661/2025
06 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2025 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.Г.
рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции
дело по исковому заявлению:
Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "Альтера" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 57 131 667 руб. 85 коп.
при участии
от истца: ФИО1, доверенность от 18.11.2024;
от ответчика: ФИО2, доверенность 28.12.2024;
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2025 в Арбитражный суд Новгородской области передано на рассмотрение дело № А56-114884/2024 по исковому заявлению комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтера» (далее - Общество, ответчик) о взыскании:
- неосновательного обогащения за пользование Участком 1 за период с 10.01.2017 по 22.05.2024 в размере 40 645 461,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.05.2024 в размере 13 791 135,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.05.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения;
- неосновательного обогащения за пользование Участком 2 за период с 10.03.2023 по 22.05.2024 в размере 197 308,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.05.2024 в размере 19 468,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.05.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения;
- неосновательного обогащения за пользование Участком 3 за период с 10.01.2017 по 22.05.2024 в размере 1 539 306,46 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.05.2024 в размере 522 291,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.05.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения;
- неосновательного обогащения за пользование Участком 4 за период с 10.03.2023 по 22.05.2024 в размере 379 271,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.05.2024 в размере 37 423,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.05.2024 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.
В судебном заседании 23 апреля 2025 года представитель истца не явился, подключение к судебному заседанию посредством веб-конференции не осуществил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии истца.
Представитель ответчика требования не признал, указав на пропуск истцом срока давности, отсутствия на кадастровом учете земельных участков, возможности снижения штрафных санкций.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.04.2025.
После перерыва представитель ответчика не явился, представитель истца осуществил подключение к судебному заседанию посредством веб-конференции, требования поддержал.
Как установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежали здания, расположенные по адресу: <...>, литера О, литера Ч, литера Б, литера Е:
с кадастровым номером 78:12:0007020:1052 в период с 10.01.2017 по 20.08.2024;
с кадастровым номером 78:12:0007020:1056 в период с 10.03.2023 по 20.08.2024;
с кадастровым номером 78:12:0007020:1061 в период с 10.01.2017 по 20.08.2024;
с кадастровым номером 78:12:0007020:1074 в период с 10.03.2023 по 20.08.2024 (том 1,л.134-139).
Учитывая нахождение зданий на землях, государственная собственность на которые не разграничена, Комитет обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками, занятыми объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, за период с 10.01.2017 по 22.05.2024.
В статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
В соответствии с пунктом 3.25 Положения о комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, размещенного на официальном сайте commim.spb.ru, последний осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельными участками ввиду их ненадлежащего использования, принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками при наличии заявлений правообладателей об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, осуществляет юридические действия, связанные с разграничением государственной собственности на землю.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным.
Отсутствие договорных отношений по аренде земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу статьи 39.7 ГК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Размер неосновательного обогащения определен истцом на основании положений Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, базовых ставок арендной платы и коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 (том 2,л.1-219).
Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий, вычислена истцом за спорный период исходя из застроенной площади земельного участка, указанной в техническом паспорте на каждое здание. Так, для здания авторемонтных мастерских площадь земельного участка застроенная составила 4903,6 кв.м., для здания кузницы – 108 кв.м., для здания гаража – 140,4 кв.м., для здания насосной, склада – 207,6 кв.м. (том 1,л.26-45).
В этом случае, использование Обществом публичных земель, не сформированных в самостоятельные земельные участки, не может являться основанием освобождения таких лиц от обязанности по внесению платы за использование земли.
Использую базовые ставки аренной платы и утвержденные коэффициенты размер неосновательного обогащения для земельного участка площадью 4903,6 кв.м. за период с 10.01.2017 по 22.05.2024 составил 40 645 461,62 руб., для земельного участка площадью 108 кв.м. за период с 10.03.2023 по 22.05.2024 составил 197 308,78 руб., для земельного участка площадью 140,4 кв.м. за период с 10.01.2017 по 22.05.2024 составил 1 539 306,46 руб., для земельного участка площадью 207,6 кв.м. – 379 271,33 руб. (том 1,л.15, 17, 20, 22, 132-133).
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу части 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика претензий от 22.05.2024 (том 1,л.13-25).
Поскольку истец первоначально обратился с иском в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 14.11.2024, то за пределами срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности до 14.10.2021.
Согласно справочному расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 14.10.2021 по 22.05.2024 составил 15 673 416,07 руб., в том числе 550 877,94 руб. за участок площадью 140,4 кв.м. (с 14.10.2021 по 22.05.2024), 379 271,34 руб. за участок площадью 207,6 кв.м.(с 10.03.2023 по 22.05.2024), 14 545 958,01 руб. за участок площадью 4903,6 кв.м.(с 14.10.2021 по 22.05.2024), 197 308,78 руб. за участок площадью 108 кв.м.(с 10.03.2023 по 22.05.2024) (том 1,л.109-110).
В силу статьи 199 АПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности за пользование земельными участками следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 15 673 416,07 руб. с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При этом, началом для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами следует считать момент наступления обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, установленной законом, которая возникает с момента приобретения объекта недвижимости в собственность.
Общество имело возможность самостоятельно рассчитать размер платежей, поскольку порядок расчета установлен нормативными правовыми актами, опубликованными в официальных источниках информации, доступных для всеобщего ознакомления, с учетом действующего принципа платности использования земли.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 23.04.2025 составил 5 339 729,75 руб. (том 2,л.130-131).
Вместе с тем, истцом при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами не исключен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, в течение которого не могли быть начислены проценты в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Из представленного истцом расчета судом исключен период моратория и размер процентов составил 5 080 155,38 руб. (5 339 729,75 руб. – 21 687,19 руб.- 42 398,46 руб.-34 916,38 руб. – 21 470,32 руб.- 17 512,41 руб.– 33 371,89 руб. – 65 572,83 руб. – 13 173,11 руб. – 821,33 руб.-1605,70 руб. -1322,34 руб. -813,11 руб. - 663,22 руб.-1263,85 руб.-2483,34 руб. - 498,89 руб.).
Ответчик просит уменьшить размер процентов на основании статьи 333 ГК РФ.
В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Истцом определена сумма процентов на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, а именно ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению за вычетом периода моратория и составит 5 080 155,38 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Учитывая, что истец в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 276 316 руб., исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со статьей 179 АПК РФ суд полагает возможным исправить описки в резолютивной части в написании площадей земельных участков и буквы в адресе, а также исключении слов «в размере 1/300 ставки», поскольку такое исправление не изменяет содержание решения и взысканная сумма не подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 395, 1102,1105 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтера» (ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) 20 753 571,45 руб., в том числе
неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 140,4 кв.м., расположенным под зданием по адресу: <...>, литера Б, за период с 14.10.2021 по 22.05.2024 в размере 550 877,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.04.2025 в размере 179 562,54 руб.,
неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 207,6 кв.м., расположенным под зданием по адресу: <...>, литера Е, за период с 10.03.2023 по 22.05.2024 в размере 379 271,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023 по 23.04.2025 в размере 104 744,25 руб.,
неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 4903,6 кв.м., расположенным под зданием по адресу: <...>, литера О за период с 14.10.2021 по 22.05.2024 в размере 14 545 958,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.04.2025 в размере 4 741 357,37 руб.,
неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 108 кв.м., расположенным под зданием по адресу: <...>, литера Ч, за период с 10.03.2023 по 22.05.2024 в размере 197 308,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023 по 23.04.2025 в размере 54 491,22 руб.,
проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в размере 15 673 416,07 руб. и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, начиная с 23.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства.
В остальной части требований отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтера» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 276 316 руб.
Исполнительный лист выдать по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
3. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья
М.С. Киселева