Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-10397/2025

21 ноября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 20 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об обязании вернуть нежилые помещения

Третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации при участии:

от истца - ФИО2, доверенность № 56 от 18.06.2025, диплом,

от третьего лица: ФИО3, доверенность от 16.08.2024 № 207/4/76д, диплом

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения № 8, 10, 11 общей площадью 47,4кв.м, занимаемые по договору аренды от 14.01.2005 № 8162, расположенные на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г № 2.

Определением от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, мотивируя их прекращением действия договора в связи с односторонним отказом ФГКУ «ДТУИО» от его исполнения на основании пункта 5.2.3 договора в связи с невыполнением арендатором обязательства по страхованию имущества, предусмотренного пунктом 3.2.15, 8.4 договора, и отказом ответчика освободить помещения.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Ранее в отзыве, пояснениях ответчик выражал несогласие с иском, в возражениях указывая, что в отсутствие решения собственника имущества – Минобороны России, уведомление ФГКУ «ДТУИО» является ничтожным, поэтому договор не расторгнут, является действующим. Кроме того, истцом не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 619 ГК РФ, так как уведомление о необходимости исполнения обязательства по страхованию имущества в его адрес не направлялось. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку пунктом 3.2.15 договора установлен срок на страхование помещения – 3 рабочих дня с даты заключения дополнительного соглашения от 27.02.2020. Поведение истца является недобросовестным, так как страховые компании отказали ответчику в страховании объекта из-за его неудовлетворительного состояния, за которое в силу статьи 210 ГК РФ отвечает истец.

Третье лицо поддержало позицию истца по спору.

Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 06.11.2025 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.11.2025, о чем лица, участвующие в деле, извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда.

Заслушав представителей истца, третьего лица, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022, жилое здание Общежитие с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г № 2, является собственностью Российской Федерации, передано в оперативное управление ФГКУ «ДТУИО».

14.01.2005 между ФГКУ «ДТУИО» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) с согласия собственника имущества в лице Минобороны России заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью и закрепленного за организацией на праве оперативного управления (владения) (федеральная) № 8162 (в редакции дополнительных соглашений № 141/3/6/АИД от 02.12.2010, № 141/3/6/АИД-342 от 27.02.2020), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное недвижимое имущество — нежилые помещения № 8, 10, 11 общей площадью 47,4кв.м, расположенные на первом этаже здания общежития (кадастровый номер 27:07:0050114:679) по адресу: Хабаровский край, <...> в западном направлении от села на территории военного городка № 2, для использования в качестве нежилого (далее – договор).

Срок действия договора установлен пунктом 1.3 с 19.11.2004 по 11.11.2005. После окончания установленного договором срока арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора пролонгировано на неопределенный срок.

Объект аренды передан арендатору по акту (Приложение № 1 к договору), в котором сторонами зафиксировано состояние передаваемых помещений.

Согласно пункту 8.4 договора, арендатор обязуется в месячный срок со дня подписания арендодателем договора застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды в Хабаровской краевой страховой компании от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного договором.

Также пунктом 2.3.15 договора (в редакции дополнительного № 141/3/6/АИД-342 от 27.02.2020) на арендатора возложена обязанность в течение трех рабочих дней после подписания настоящего соглашения за свой счет осуществить страхование объекта на весь срок действия договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия договора с указанием арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и (или) помещения(ям) в результате: пожара; стихийных бедствий; удара молнии; падения летательных аппаратов; аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем; взрыва; противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества; наезда транспортных средств; проникновения воды из соседних помещений.

В соответствии с пунктом 5.2.7, о расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель должен известить арендатора не менее чем за две недели.

Поскольку переданные в аренду помещения арендатором не застрахованы, ФГКУ «ДТУИО» письмом исх. № 141/6/04-02/-8421 от 25.06.2024 уведомило ИП ФИО1 об отказе от договора аренды федерального имущества № 8162 в одностороннем порядке. Согласно отметкам в почтовом уведомлении, письмо получено ответчиком лично 10.07.2024. Отказ арендатора освободить и возвратить помещение послужил основанием для направления истцом претензии от 10.04.2025 исх. № 141/6/09-13/4507 и последующего обращения с настоящим иском в суд.

Судом отклонены доводы отзыва ответчика относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 3 статьи 619 ГК РФ, поскольку данный порядок установлен законом по искам о расторжении договора, тогда как в данном случае ФГКУ «ДТУИО» заявлено требование о возложении на ответчика обязанности возвратить помещение со ссылкой на прекращение действия договора аренды в соответствии с пунктом 7.4.6 договора.

Удовлетворяя исковые требований ФГКУ «ДТУИО», арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор № 8162 регулирует отношения сторон по передаче нежилого помещения во временное пользование и владение за плату (в аренду) в соответствии со статьями 606-625 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

При этом сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от

договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ); право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

В пункте 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 8.4 - осуществить страхование объекта на весь срок действия договора.

Факт неисполнения до настоящего времени арендатором обязанности по страхованию переданного в аренду помещения ответчик не оспаривает. В тоже время, отказ одной страховой организации (письмо АО «СОГАЗ» исх. № СГф/42-08-07/67 от 19.04.2023) не может быть принято судом в качестве доказательства невозможности исполнения арендатором возложенной на него обязанности ввиду следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

При подписании акта приема-передачи имущества к договору аренды состояние здания, в котором расположен объект, оценено как удовлетворительное. Указано, что объект соответствует требованиям по его эксплуатации, претензий к состоянию переданного объекта ИП ФИО1 не имеет. Таким образом, ИП ФИО1, подписывая акт приема-передачи помещений, понимала в каком состоянии находится здание, в котором они расположены, осознавала все риски и последствия невыполнения условий договора.

Кроме того, доводы ответчика об отказе страховых организаций от страхования переданного в аренду помещения по причине неудовлетворительного состояния здания опровергаются договорами страхования от 25.07.2022, 10.04.2023, заключенными арендаторами иных нежилых помещений на первом этаже здания с кадастровым номером 27:07:0050114:679. При этом, из страховых свидетельств следует, что указанный в них перечень застрахованного имущества и страховых рисков соответствует условиям пункта 2.3.15 договора № 8162. Ответчиком, напротив, представлен ответ только одной страховой организации, что, при наличии в материалах дела приведенных документов, не может свидетельствовать о невозможности осуществить страхование имущества в установленные договором сроки. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не предпринял достаточных мер по поиску страховой организации и выполнению обязательств, предусмотренных договором.

ИП ФИО1 получение уведомления об отказе от договора исх. № 141/6/04-02/-8421 от 25.06.2024 не отрицает. Доводы ответчика о ничтожности уведомления об отказе от договора в связи с тем, что оно направлено не собственником имущества, судом отклонены, так как арендодателем по договору № 8162 выступает именно ФГКУ

«ДТУИО». Вопреки доводам ответчика, положения гражданского законодательства о сроке исковой давности (глава 12 ГК РФ) не подлежат применению к сроку направления уведомления об отказе от договора в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по нему.

Исходя из даты получения ответчиком уведомления исх. № 141/6/04-02/-8421 от 25.06.2024 об отказе от договора с требованием об освобождении помещения 10.07.2024, на момент судебного разбирательства договор № 8162 прекратил свое действие.

При этом, направление ФГКУ «ДТУИО» в соответствии с установленным договором порядком отказа от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по нему не может свидетельствовать о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом. Напротив, из пояснений представителей сторон следует, что жилое здание Общежитие относится к ветхому жилому фонду, и расторжение договоров аренды, выселение жильцов из него осуществляется ФГКУ «ДТУИО» в целях предотвращения возникновения аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью граждан. На момент рассмотрения настоящего спора нежилые и жилые помещения освобождены, в здании осуществляет деятельность только ответчик.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком не исполнена, нежилые помещения № 8, 10, 11 общей площадью 47,4кв.м, расположенные на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г № 2, являющееся предметом аренды по договору от 14.01.2006 № 8162, до настоящего времени ответчиком не освобождены и не переданы арендодателю по акту приема-передачи.

Довод ответчика о наличии на территории военного городка единственного магазина ИП ФИО1, в котором осуществляется торговля товарами первой необходимости, не имеет правового значения для разрешения судом спора по требованиям об освобождении помещения после прекращения действия договора аренды, в отсутствие законных оснований пользования ответчиком помещением.

Поскольку договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью и закрепленного за организацией на праве оперативного управления (владения) (федеральная) № 8162 от 14.01.2006 прекратил свое действие 24.07.2024 (по истечении двух недель с даты получения арендатором уведомления), переданное в аренду недвижимое имущество – нежилые помещения № 8, 10, 11 общей площадью 47,4кв.м, расположенные на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г № 2, ФГКУ «ДТУИО» не возвращены, а также не представлены доказательства их законного использования ИП ФИО1, требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу по акту приема-передачи указанные помещения, подлежат удовлетворению судом.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения возвратить Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилые помещения № 8, 10, 11 общей площадью 47,4кв.м, занимаемые по договору аренды от 14.01.2005 № 8162, расположенные на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г № 2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева