Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

21.12.2023 года Дело № А50-16663/23

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола помощником судьи Забродиной И.Н., секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел дело

по иску Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614015, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мугалжар" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614095, <...>)

о признании договора аренды лесного участка прекратившимся, о возложении обязанности передать лесной участок

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- Государственное казенное учреждение Пермского края "Управление лесничествами Пермского края" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 618740, <...>), в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

при участии:

- от истца – ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом; ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мугалжар" (далее – ответчик) с требованиями о признании договора аренды лесного участка от 18.11.2011 № 625 прекратившимся 04.01.2023, возложении обязанности передать лесной участок по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Государственное казенное учреждение Пермского края "Управление лесничествами Пермского края".

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

18.11.2011 между истцом (арендодатель) и СПК «Кухтымский» (арендатор) заключен договор № 625 аренды лесного участка площадью 571 га, номер учетной записи 1703-2011-11 в государственном лесном реестре, местоположение: Пермский край, Добрянский муниципальный район, Добрянское лесничество, Добрянское сельское участковое лесничество (СПК «Кухтымское», кварталы № 49 (выделы 1-17), 50 (выделы 1-28), 52 (выделы 1-33).

11.10.2012 между арендатором и ответчиком заключен договор уступки прав по указанному выше договору.

Впоследствии, между истцом и ответчиком подписывались дополнительные соглашения к договору №№ 1, 2, 3 о внесении в договор изменений.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы по договору, ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность (претензии от 14.10.2022, от 01.12.2022) с предложением расторгнуть договор, но оплата не была произведена.

В связи с невнесением арендной платы ответчику направлено уведомление от 06.12.2022 № 30-01-20.2-5898 о расторжении договора в одностороннем порядке» с 04.01.2023 на основании п.19 договора аренды с требованием возвратить лесной участок.

16.03.2023 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) на участок в связи с односторонним отказом от договора, но государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении регистрации, в связи с отсутствием заявления арендатора.

Как указывает истец, в настоящее время участок арендатором не возвращен, запись об аренде не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором до 15 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела.

Согласно п.19 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела и не оспаривается, договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя в данном случае, и ответчику направлено соответствующее уведомление арендодателя о расторжении договора и отказе от его исполнения, договор аренды считается расторгнутым.

Пунктом 13.17 договора аренды предусмотрено, что при прекращении действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ доказательств возврата участка истцу по акту приема-передачи после прекращения договора аренды не представил, требования истца об обязании ответчика передать участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что оплата задолженности им произведена 12.12.2022, и оснований для расторжения договора не имелось, признаны судом несостоятельными, с учетом, что на момент отказа арендодателя от договора аренды (06.12.2022) оплата арендной платы не была произведена за период с июля по ноябрь 2022.

Согласно п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

Таким образом, требования истца о признании договора прекратившимся следует удовлетворить.

С учетом изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать договор аренды лесного участка от 18.11.2011 № 625 прекратившимся 04.01.2023.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мугалжар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) лесной участок по акту приема-передачи. в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мугалжар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова