Решение по делу № А50-14259/2025 от 19.09.2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

19.09.2025 года Дело № А50-14259/25

Резолютивная часть решения принята 01.09.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19.09. 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,

рассмотрел дело в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 618590, <...>)

к товариществу собственников жилья «Спортивная 20» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 618590, <...>)

о взыскании 423 102 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные технологии» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСЖ «Советская 1» о взыскании 274 243 руб. 11 коп. задолженности по договору на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 19 от 01.01.2019 года за период с 01.01.2019 года по 09.09.2022 года, 148 859 руб. 41 коп. неустойки за период с 26.11.2021г. по 06.06.2025г.

Определением суда от 02.07.2025г. исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам отзыва от 24.07.2025, в котором указал, что содержание дома в части профилактического и технического обслуживания не проводилось, фактически дом находился на обслуживании исполнителя с 2007года по 9 сентября 2022года. В течение всего периода всегда выполнялись работы по аварийным ситуациям в любое время года, но техническое обслуживание, профилактические работы инженерных сетей (тепла, горячей и холодной воды, канализации, электричества), а также подвала, отмостки, кровли многоквартирного дома не проводилось. Акты подписывались, однако неоднократно были устные замечания по факту невыполнения технического обслуживания дома. В результате недобросовестного исполнения работ по техническому обслуживанию дом был доведён до критического состояния. Просит отказать в исковых требованиях.

21.08.2025 года от истца поступили возражения на отзыв, в которых указано, что у истца нет обязанности выполнять все работы без исключения в многоквартирном доме. Перечень работ, проводимых по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, приведен в приложении 2 к договору № 19 на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2019 года. Работы по обслуживанию проводились согласно данного перечня. Претензий к качеству выполняемых работ в течение периода обслуживания многоквартирного дома истцом, ответчиком не предъявлялись. Работы, относящиеся к текущему ремонту многоквартирного дома, выполнялись истцом только по заявлению/заявке от ответчика. В обязанности истца проведение работ по текущему ремонту общего имущества не входит. Истцом работы были выполнены и услуги предоставлены за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года, акты ответчиком все подписаны. О наличии задолженности ответчик был уведомлен надлежащим образом. Ежеквартально получает акты взаимной сверки расчетов и претензии о погашении задолженности. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ судом 01.09.2025г. принято решение путем подписания резолютивной части решения.

16.09.2025г. от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем, в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между ООО «Жилищные технологии» (Исполнитель) и ТСЖ «Спортивная 20» (Заказчик) заключен договор № 19 на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2019 года, в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по содержанию общего имущества дома № 2 по ул. Спортивная с 01 января 2019 года.

Пунктом 2.1.1 договора № 19 от 01.01.2019 года исполнитель обязался выполнять работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, уборке лестничных клеток в пределах средств, полученных от Заказчика.

Перечень работ, проводимых по обслуживанию общего имущества дома, приведен в Приложении № 2 к договору.

Перечень работ по текущему ремонту определяется на основании актов технических осмотров, при участии исполнителя и утверждается общим собранием собственников либо правлением ТСЖ.

Пунктом 2.2.2 договора № 19 от 01.01.2019 года заказчик обязался оплачивать исполнителю расходы по обслуживанию и ремонту в порядке, указанном в разделе 5 настоящего договора.

Согласно пункту 5.1 договора № 19 от 01.01.2019 года заказчик до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, производит оплату оказанных по настоящему договору услуг на расчетный счет на основании счета исполнителя, оформленного после подписания сторонами актов приема-сдачи оказанных услуг за расчетный период, а также третьим лицам, по устному и/или письменному информированию с оформлением взаиморасчетов.

В силу пункта 7.1 договор заключается на срок с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Если за месяц до расторжения договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается пролонгированным на следующий календарный год.

В приложении № 2 к договору № 19 от 01.01.2019 года стороны согласовали следующий перечень работ, проводимых по обслуживанию общего имущества МКД:

1. Аварийное и техническое обслуживание здания и внутридомового инженерного оборудования: аварийное обслуживание без материалов (выезд на место аварии, принятие мер к локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ) слесарем, плотником, электриком; профилактические работы инженерных сетей, электрики; ликвидация засоров канализации до 1 метра; замена лампочек над входами в подъезды, в подвалах (1 раз в год); ликвидация воздушных пробок в стояках; консервация и регулировка инженерных сетей; плановые (1 раз в год) и внеплановые (по мере необходимости) осмотры общего имущества; составление актов обследования технического состояния МКД; проведение осмотров инженерами; составление дефектных ведомостей; составление сезонных актов, актов подготовки к зиме; составление паспортов готовности к зиме;

2. Санитарное содержание придомовой территории: работа дворников на придомовой территории;

3. Уборка лестничных клеток и маршей: сухая уборка лестничных клеток и маршей: в зимний период – не реже 1 раза в неделю; в летний период – не реже 2 раз в неделю; в период весна – осень – по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю; влажная уборка лестничных клеток и маршей – 1 раз в неделю; мытье подоконников и перил – 1 раз в год; обтирание панелей – 1 раз в год; сметание паутины – по мере необходимости.

01.01.2021 года ООО «Жилищные технологии» и ТСЖ «Спортивная 20» подписано дополнительное соглашение к договору № 19 от 01.01.2019 года, которым стороны внесли изменения в пункт 5.1 и установили следующую стоимость услуг:

- за текущий ремонт – в сумме принятых актов формы КС-2,3;

- за техническое обслуживание – в размере 5,90 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- за уборку лестничных клеток и маршей – в размере 2,15 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- за сбор отходов (лампы ртутные, ртутно-кварцевые, люминесцентные, утратившие потребительские свойства, отходы термометров ртутных) – в сумме принятых актов приема-передачи отходов.

10.01.2022 года ООО «Жилищные технологии» и ТСЖ «Спортивная 20» подписано дополнительное соглашение к договору № 19 от 01.01.2019 года, которым стороны внесли изменения в пункт 5.1 и установили следующую стоимость услуг:

- за текущий ремонт – в сумме принятых актов формы КС-2,3;

- за техническое обслуживание – в размере 6,36 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- за уборку лестничных клеток и маршей – в размере 2,32 руб. за 1 кв.м. в месяц;

Как указывает истец в исковом заявлении, во исполнение условий договора № 19 от 01.01.2019 года ООО «Жилищные технологии» в период с 01.01.2019 года по 09.09.2022 года оказало ответчику услуги по техническому обслуживанию дома, а также услуги по уборке лестничных клеток и маршей. Направленные истцом акты оказанных услуг подписаны ТСЖ «Спортивная 20» без замечаний, конкретных возражений по качеству, количеству и стоимости оказанных услуг ответчик не заявлял.

Во исполнение условий заключенного договора истцом ответчику в период с 01.01.2019 года по 09.09.2022 года были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые последним, по выставленным счетам, в полном объем не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 274 243 руб. 11 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлены претензии №70 от 21.04.2021, №133 от 12.07.2021, №189 от 18.10.2021, №40 от 10.01.2022, №141 от 10.04.2022, №213 от 01.07.2022, №81 от 09.04.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Судебный приказ от 05.08.2024 по делу № А50-18138/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности и неустойки отменен определением суда от 13.08.2024 по заявлению ответчика, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Таким образом, приведенными нормами предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в МКД, так и договора управления МКД с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что истец выполнял работы и услуги возмездного характера, связанные с обслуживанием общедомового имущества спорного МКД в рамках договора № 19 от 01.01.2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

По расчету истца задолженность в размере 274 243,11 руб. образовалась за период с октября 2021г. по сентябрь 2022г.

Заявляя о несогласии с иском, ответчик указывает на то, что работы и услуги оказывались истцом не в полном объеме, а именно, содержание дома в части профилактического и технического обслуживания истец не осуществлял, выполнял работы только по уборке лестничных клеток подъездов, уборке снега в зимний период, и всегда устранял аварийные ситуации на системе отопления, водоснабжения и канализации.

Вместе с тем, доказательств того, что услуги не оказывались и по данному поводу ответчик предъявлял истцу претензии в спорном периоде, ответчик суду не представил. Более того, указал, что все акты со своей стороны подписал без замечаний.

В приложении № 2 к договору № 19 от 01.01.2019 года стороны согласовали перечень работ, проводимых по обслуживанию общего имущества МКД.

При этом, оплата за техническое обслуживание и за уборку лестничных клеток и маршей в согласованном в договоре размере за 1 кв.м. помещения.

При этом, оплата проведенных работ по текущему ремонту производится в сумме принятых актов КС-2,3.

Таким образом, заявляя о некачественном выполнении работ, ответчик должен данное обстоятельство доказать, в отсутствие доказательств обязан принятые работы оплатить в согласованном размере.

Представленные истцом в материалы дела акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны ответчика подписаны без замечаний.

Об ином размере задолженности ответчиком не заявлено, арифметическая составляющая расчета истца не оспорена, контррасчет не представлен (ст. 65, ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку не подтверждены представленными в материалы дела документами, указывающими на необоснованность предъявленных истцом требований и неверность произведенных им расчетов.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец в соответствии с пунктом 5.2. договор № 19 на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2019 года начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате задолженности за период с 26.11.2021 по 06.06.2025 г. в размере 148 859 руб. 41 коп. согласно представленного расчета.

Согласно пункту 5.2. договора при несвоевременной оплате услуг с ответчика взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день неисполнения обязательства по оплате от недополученной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договора.

Размер подлежащей взысканию неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражений сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 26 155 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Спортивная 20» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

274 243 (двести семьдесят четыре тысячи двести сорок три) руб. 11 коп. задолженности по договору на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 19 от 01.01.2019 за период с 01.01.2019 по 09.09.2022,

148 859(сто сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 41 коп. неустойка, начисленная на основании пункта 5.2 договора на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 19 от 01.01.2019 за период с 26.11.2021 года по 06.06.2025 года,

а также 26 155 (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят пять) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Н. Фомина