РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-82084/24-1-347

13 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альва-Финанс" (119285, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, км мжд Киевское 5-й, д. 1, стр. 1, помещ. 19/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>) о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.10.2003 № М-02-020970 за период с 01.04.2022 по 13.12.2022 в сумме 830621 руб. 19 коп.

при участии представителей: от истца –ФИО1 по дов. от 27.12.2024

от ответчика - ФИО2 ген. дир. лично по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.10.2003 № М-02-020970 за период с 01.04.2022 по 13.12.2022 в сумме 830621 руб. 19 коп. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем начислена неустойка.

Принятое при первом рассмотрении в порядке упрощенного производства решение было отменено судом кассационной инстанции с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела судом в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований. Истец просит взыскать пени в сумме 57794 руб. 70 коп. за период с 06.07.22 по 14.10.22.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, Москомземом (правопредшественник истца) и ООО «УК «АЛЬВА-ФИНАНС» в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2021 был заключен договор от 20.10.2003 № М-02-020970 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Березовая, 5А (<...> вл 5А), площадью 14973 кв. м. Договор заключен сроком на 49 лет.

Ходатайств об истребовании доказательств в порядке ч.4 ст. 66 АПК РФ сторонами не заявлено. Судом установлено, что в связи с изменением периода начисления неустойки спор о доли в праве аренды между сторонами отсутствует. Ответчиком против рассчитанной Департаментом доли в уточненном расчете возражений не заявлено.

Из представленного Департаментом расчета следует, что состоянию на 3-й квартал 2022 года у арендатора имелась переплата по арендной плате на сумму 294199 руб. 02 коп., за 1-й-2-й кварталы 2022 пени истцом не начислены, в связи с чем мораторий неприменим.

Пени начислены истцом за период с 06.07.22 по 14.10.22.

Вместе с тем судом установлено, что с 20.04.22 был произведен перерасчет арендной платы, о чем истец уведомил ответчика письмом от 27.09.22, указав, что неустойка за несвоевременное внесения установленной с 20.04.22 арендной платы будет начисляться со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа после отправки настоящего уведомления.

С учетом условия пункта 3.2 договора срок оплаты принимается сторонами соответствующим установленному пунктом 1 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" (не позднее 5-го числа первого месяца квартала).

Судом установлено, что уведомление было направлено 27.09.22 и прибыло в место вручения 07.10.22. Ближайшим сроком очередного квартального платежа после даты отправки уведомления явилось 05.10.22, следовательно, неустойку арендодатель обязался начислять с 06.10.22.

Поскольку к указанной дате ответчиком не была произведена оплата, в том числе в прежнем размере, правомерным является начисление неустойки с 06.10.22 по указанную истцом дату – 14.10.22, что составляет 9625 руб. 54 коп. Расчет за указанный период основан на договоре, основания снижения отсуствуют.

Довод истца о том, что ответчик был обязан отслеживать изменение кадастровой стоимости отклоняется судом, поскольку пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. Договор не содержит сведений об источниках, в которых арендатор мог узнать об изменении размера арендной платы, не связанного с очередной кадастровой оценкой, поскольку в данном случае изменение произошло с 20.04.22.

Поскольку в уведомлении арендодатель указал, с какого момента будет исчисляться пени, истребование пени с более ранней даты является непоследовательным поведением, в связи с чем суд отказывает в иске в части неустойки за период с 06.07.22 по 05.10.22 включительно.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альва-Финанс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 9625 руб. 54 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альва-Финанс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова