АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

05 июня 2025 года Дело № А76-2889/2025

Резолютивная часть решения принята 17 апреля 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, к акционерному коммерческому банку «Ак Барс» (Публичное Акционерное Общество), ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец) с исковым заявлением к Акционерному коммерческому банку «Ак Барс» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 22.12.2005 УЗ № 006684-Д-2005 за период с 01.04.2021 по 10.01.2023 в размере 0 руб. 39 коп., пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2024 в размере 337 849 руб. 79 коп.

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земли УЗ № 006684-Д-2005 от 22.12.2005, предметом которого является земельный участок площадью 1 191 кв.м с кадастровым номером 74:36:0609001:11, расположенный по адресу: город Челябинск, Калининский район, улица Валдайская, 17, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (административный корпус № 5) (п. 1.1 договора).

Договор аренды заключен на основании постановления Главы города Челябинска от 02.12.2005 № 1437 «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «Челябинская автобаза № 2» земельного участка в аренду для эксплуатации нежилого здания (административный корпус №5) по ул. Валдайской, 17 в Калининском районе города Челябинска.

Согласно пункту 1.4 договора аренды договор заключен на срок двадцать лет.

Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды).

В приложении к договору аренды установлено, что за используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путём перечисления суммы, согласно приложенному расчёту (Форма № 2) на соответствующий счёт, указанный в прилагаемом к договору расчёте.

В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.2.3 арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. По требованию арендодателя проводить ежеквартально сверку оплаты и выполнения условий договора.

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:11 расположено здание с кадастровым номером 74:36:0609001:233, в котором находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:36:0609001:272, 74:36:0609001:273.

В период с 24.12.2019 по 10.01.2023 собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 74:36:0609001:272 и 74:36:0609001:273 являлся Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) (далее - АКБ «АК БАРС» (ПАО)), что подтверждается записями государственной регистрацией права № 74:36:0609001:272-74/001/2019-4 от 24.12.2019, № 74:36:0609001:272-74/108/2024-13 от 11.01.2024 и № 74:36:0609001:273-74/001/2019-14 от 24.12.2019, 74:36:0609001:273-74/108/2023-23 от 11.01.2023.

Как указал истец в заявлении, за период с 01.04.2021 по 10.01.2023 размер арендной платы составил 509 229 руб. 31 коп. Платежным поручением № 14277 от 14.05.2024 арендатором внесены денежные средства в сумме 509 229 руб. 30 коп.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 10.01.2023 составляет 0 руб. 39 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.6.3. договора).

Поскольку оплата арендной платы произведена только 14.05.2024, истцом начислены пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2024 в размере 337 849 руб. 79 коп.

Претензией № 64293 от 23.12.2024 истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое получено последним и оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела договоры, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемые договоры аренды заключенными.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 0 руб. 39 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, размер которой за период с 01.07.2021 по 14.05.2024 в размере 337 849 руб. 79 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.3. договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Из расчета пени исключен период моратория.

Ответчиком арифметических возражений не заявлено. Мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 337 849 руб. 79 коп.

Согласно п. 7.2 споры по настоящему договору разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по адресу юридического лица или его филиала, представительства (ч. 5 ст. 36 АПК РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» внутренним структурным подразделением кредитной организации (ее филиала) является ее подразделение, расположенное вне места нахождения кредитной организации (ее филиала) и осуществляющее от ее имени банковские операции, перечень которых установлен нормативными актами Банка России, в рамках лицензии Банка России, выданной кредитной организации. Кредитные организации (их филиалы) вправе открывать внутренние структурные подразделения вне мест нахождения кредитных организаций (их филиалов) в формах и порядке, которые установлены нормативными актами Банка России.

В силу ст. 1.1 Указания Банка России от 12.04.2021 № 5775-У «О порядке открытия кредитными организациями (их филиалами) дополнительных офисов, порядке внесения сведений о них в Книгу государственной регистрации кредитных организаций, а также о перечне банковских операций, которые вправе осуществлять дополнительный офис» кредитная организация (ее филиал) самостоятельно определяет место нахождения дополнительного офиса на территории РФ.

Согласно сведениям городского информационного сервиса 2ГИС в <...>, открыт операционный офис ПАО АКБ «АК БАРС».

Анализ указанных выше норм права и обстоятельств настоящего дела в совокупности позволяет суду сделать вывод о подсудности спора Арбитражному суду Челябинской области.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины в сумме 21 893 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору аренды от 22.12.2005 № УЗ № 006684-Д-2005 за период с 01.04.2021 по 10.01.2023 в размере 0 руб. 39 коп., пени за период с 01.07.2021 по 14.05.2024 в размере 337 849 руб. 79 коп., всего 337 850 руб. 18 коп.

Взыскать с акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 893 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru .