АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

15 декабря 2023 года Дело № А32-31561/2022 г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании Департамента имущественных отношений Краснодарского края заключить с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 дополнительное соглашение к договору № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 с кадастровым номером 23:18:0402000:23, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Лабинский район, СПК к-з «Родина», участок № 240, изложив его в следующей редакции: «Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в лице ФИО2, заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующего на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.02.2015 № 105 «О полномочиях по подписанию и утверждению документов департамента имущественных отношений

Краснодарского края», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконян Самвел Арутюнович, в лице главы Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконян Самвела Арутюновича, 11 июля 1993 года рождения, место рождения: гор. Лабинск Краснодарского края, пол: мужской, зарегистрирован по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, улица имени Киселева, дом 8, ОГРНИП 319237500325294, ИНН 237401565446, действующего на основании Соглашения № 2 о ведении совместной хозяйственной деятельности в Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконяна Самвела Арутюновича от 10 января 2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 года, о нижеследующем: 1. В связи с изменением наименования и руководства Арендатора на основании Соглашения № 2 ведении совместной хозяйственной деятельности в Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконяна Самвела Арутюновича от 10 января 2022 года, Стороны договорились внести изменения в преамбулу договора № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 года, изложив абзац второй в следующей редакции: «и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконян Самвел Арутюнович (далее — ИП глава КФХ Мелконян С.А.), в лице главы Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконян Самвела Арутюновича, 11 июля 1993 года рождения, место рождения: гор. Лабинск Краснодарского края, пол: мужской, зарегистрирован по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, улица имени Киселева, дом 8, ОГРНИП 319237500325294, ИНН 237401565446, действующего на основании Соглашения № 2 о ведении совместной хозяйственной деятельности в Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконяна Самвела Арутюновича от 10 января 2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

при участии в заседании представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО3 КФХ, ФИО1)

с заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) об обязании департамента заключить с предпринимателем дополнительное соглашение к договору № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 с кадастровым номером 23:18:0402000:23, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Лабинский район, СПК к-з «Родина», участок № 240………

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 28.11.2023 до 17.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Субъект Российской Федерации Краснодарский край является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 233 тыс. кв. м, с кадастровым номером 23:18:0402000:23, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Лабинский район, СПК к-з «Родина», участок № 240. Распорядителем данного земельного участка является департамент.

В 2021 году между департаментом (арендодатель) и Главой КФХ ФИО6 (арендатор) заключен договор № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021.

В настоящее время арендатор ФИО3 КФХ ФИО6 была реорганизована в ФИО3 КФХ ФИО1, что подтверждается соглашением № 2 о ведении совместной

хозяйственной деятельности в крестьянском (фермерском) хозяйства Мелконян Самвела Арутюновича.

В конце февраля 2022 года истец обратился в департамент с заявлением от 22.02.2022 о необходимости заключить с ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды от 25.10.2021 в связи со сменой главы КФХ и наименованием предпринимателя.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пункта 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно статьей 3 Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном

реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К заявлению истца был приложен полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством, а именно копия соглашения от 10.01.2022, проект дополнительного соглашения к договору № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021.

Вышеуказанное заявление от 22.02.2022 согласно почтовым документам, приложенным к настоящему заявлению, получено специалистами департамента 02.03.2022.

Ответ на заявление от 22.02.2022 от ответчика не получен.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или

должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункты 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Все вышесказанное указывает на то, что государственный орган уклоняется от внесения изменений в договор № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 233 000 кв. м, с кадастровым номером 23:18:0402000:23, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Лабинский район, СПК к-з «Родина», участок № 240, связанных с изменением наименования арендатора и главы КФХ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) дополнительное соглашение к договору № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 с кадастровым номером 23:18:0402000:23, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Лабинский район, СПК к-з «Родина», участок № 240, изложив его в следующей редакции:

«Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в лице ФИО2, заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующего на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.02.2015 № 105 «О полномочиях по подписанию и утверждению документов департамента имущественных отношений Краснодарского края», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО3 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в лице главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Лабинск Краснодарского края, пол: мужской, зарегистрирован по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, улица имени Киселева, дом 8, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, действующего на основании соглашения № 2 о ведении совместной хозяйственной деятельности в индивидуальный предприниматель ФИО3 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 от 10 января 2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к договору № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 года, о нижеследующем:

1. В связи с изменением наименования и руководства Арендатора на основании Соглашения № 2 ведении совместной хозяйственной деятельности в Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Мелконяна Самвела Арутюновича от 10 января 2022 года, Стороны договорились внести изменения в преамбулу договора № 0000008252 аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 25.10.2021 года, изложив абзац второй в следующей редакции:

и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее — ИП глава КФХ ФИО1), в лице главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Лабинск Краснодарского края, пол: мужской, зарегистрирован по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, улица имени Киселева, дом 8, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, действующего на основании Соглашения № 2 о ведении совместной хозяйственной деятельности в Индивидуальный предприниматель ФИО3 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 от 10 января 2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны».

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов