2300/2023-170029(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-2093/2022 13 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокКонтракт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности о 13.12.2022 № 28/32856-исх, удостоверение, диплом;
от ответчика, третьего лица: не явились,
установил :
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) обратилось в суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «ВостокКонтракт» (далее – ООО «ВостокКонтракт») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 296 968, 19 руб., пени в размере 4 003,66 руб.
От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика » задолженность по арендной плате в размере 2 422 729,98 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 и пеню в размере 241 311,17 руб. за период с 02.02.2021 по 28.01.2023, всего - 2 664 041,15 руб.
Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.
Истец заявил ходатайство о приобщении в материалы дела дополнительных документов.
В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.
Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.
Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-2093/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:
Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.
На основании постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Таким образом, арендодателем по указанному договору аренды с 01.05.2019 является УМС г.Владивостока в силу закона.
28.04.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ИП ФИО2 сроком на 5 лет заключен договор № 28-Ю-20156, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:751, площадью 26 550 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: Приморский край, г. Владивосток, в районе, ул. Фадеева, д. 47, разрешенное использование: объекты складского назначения, цель предоставления: для строительства объектов складского назначения.
Во исполнение договора земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.04.2015.
Разделом 2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора устанавливается в размере 137324 руб. 12 коп. в месяц и оплачивается арендатором единовременно за весь период. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными и счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительного соглашения к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 07.05.2015 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись государственной регистрации № 25-25/001-25/001/007/2015-200/1.
На основании соглашения от 11.05.2017 права и обязанности по договору аренды от 28.04.2015 № 28-Ю-20156 переданы ООО «ФортТоргКонтракт», о чем 23.05.2017 в
ЕГРН внесена запись государственной регистрации № 25:28:010044:751-25/001/2017-1.
На основании соглашения от 21.03.2019 права и обязанности по договору аренды от 28.04.2015 № 28-Ю-20156 переданы ООО «ВостокКонтракт», о чем 03.04.2019 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № 25:28:010044:751-25/001/2019-4.
Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора, арендатор не надлежащим образом выполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.
Предупреждением от 28.06.2021 № 28/16-7201 УМС г.Владивостока уведомило ООО «ВостокКонтракт» о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 ГК РФ и положениями гражданского правового договора аренды недвижимого имущества, заключенного сторонами спорных правоотношений.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 2 422 729,98 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленный истцом расчет основного долга судом проверен и признан обоснованным.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании 241 311,17 руб. пени за период с 02.02.2021 по 28.01.2023, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2. договора, из которого следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени, её размере сторонами договора достигнуто, подлежит применению ответственность согласно договору.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет, приходит к выводу, к его ошибочности, поскольку истцом неверно определен период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.
Суд, произведя собственный расчет неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, с учетом условий договора о размере арендной платы и сроках ее внесения, установил, что взысканию с ответчика в
пользу истца подлежит неустойка в сумме 150180,96 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостокКонтракт» в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока 2 442 729 рублей 98 копеек основного долга, 150 180 рублей 96 копеек пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостокКонтракт» в доход федерального бюджета 35 078 рублей государственной пошлины по иску.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Чжен Е.Е.
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00
Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна