Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
08 декабря 2023 года Дело №А41-58049/23
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании
При участии в судебном заседании- согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № М-02-034716 от 15.04.2010 по арендной плате в размере 3 442 782,02 руб. за период 1 – 2 кварталы 2023 года, пени в размере 252 434,63 руб. за период с 06.04.2022 по 30.09.2023
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, ходатайствовал об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Между Департаментом городского имущества города Москвы и ОАО «Водстрой» заключен договор от 15.04.2010 № М-02-034716 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Староватутинский, 14 (<...> влд. 14), площадью 6876 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации многофункционального комплекса с гостиницей в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Согласно дополнительному соглашению от 05.09.2016 к договору аренды земельного участка от 15.04.2010 №М-02-034716 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли с 23.03.2016 к ООО «ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ».
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается до 17.12.2058.
Согласно п. 3.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный догвоором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.
Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору составляет 3 442 782,02 руб. за период 1 – 2 кварталы 2023 года.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 3 442 782,02 руб. подлежит взысканию.
Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 252 434,63 руб. за период с 06.04.2022 по 30.09.2023.
Неустойка начисляется, как на сумму основанного долга за, так и непогашенную ранее возникшую задолженность.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.
Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.
Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).
Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 695 216, 65 рублей, в т.ч. 3 442 782, 02 рубля основного долга, 252 343, 63 рубля неустойки.
Взыскать с ООО "ПАТЕКСТРОЙАРСЕНАЛ МГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 41 476 рублей государственной пошлины.
Судья А.О. Уваров