АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-26088/2024
23 января 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению администрации Дзержинского района г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск
к гаражно-строительному кооперативу «Автобам» (ИНН <***>), г. Новосибирск
о возложении обязанности совершить действия,
третье лицо: Прокуратура Дзержинского района г. Новосибирска,
при участии в открытом судебном заседании представителей:
истца – ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность № 50/01-18/10919 от 15.12.2023,
ответчика – ФИО2, руководитель, лично,
третьего лица – не явился, извещен,
установил:
администрация Дзержинского района г. Новосибирска (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Автобам» (далее по тексту – ответчик, кооператив) о возложении обязанности совершить действия – принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014610:5, по адресу: <...> путем закрытия всех дверных и оконных проемов, установки ограждающих конструкций по периметру здания в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Судебное заседание отложено на 09.01.2025.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что они могут быть выполнены не ранее весны 2025 года.
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела документам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:014610:5, площадью 2727 кв. м, расположенный по адресу: <...> предоставлен ГСК «Автобам» для строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, ответчиком не оспаривается.
Протоколом заседания антитеррористической комиссии Дзержинского района г. Новосибирска от 27.12.2023 № 5 было решено принять меры по ограничению доступа к объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014610:5, по адресу: <...> а именно обеспечить консервацию незавершенных строительством объектов в установленном законодательством порядке.
27.12.2023 руководителем ответчика ФИО2 было написано гарантийное письмо, в котором он гарантировал в срок до 30.12.2023 обеспечить охрану объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> а также в срок до 24.03.2024 установить ограждение на данном объекте.
Поскольку ответчик никаких мер по предупреждению причинения вреда не предпринял, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Ее применение конкретизировано в главе 25 Кодекса.
Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (пункт 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Требования указанной правовой нормы обязательны для исполнения всеми собственниками независимо от их организационно-правовой формы и финансового состояния.
В подтверждение заявленных требований истцом представлен в материалы дела акт, составленный 09.07.2024 сотрудником истца, в котором установлены признаки разрушения кирпичного двухэтажного строения, площадью 1514,4 кв.м., указано, что доступ в строение и на прилегающую территорию ничем не ограничен. Прилегающая к объекту территория находится в антисанитарном состоянии. Объект недвижимости расположен в зоне коммунальных объектов. Расстояние до жилых домов по ул. Караваева, № 96б, № 96, составляет не более 40 метров. Данное строение не эксплуатируется.
Учитывая представленные в дело доказательства, суд, установив факт ненадлежащего состояния спорного объекта недвижимого имущества и непринятия ответчиком мер, препятствующих несанкционированному доступу людей в здание, а также установив содержание земельного участка в ненадлежащем состоянии, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Оценив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает необходимым установить срок для принятия ответчиком мер, указанных в исковом заявлении в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
заявленные исковые требования удовлетворить.
Обязать гаражно-строительный кооператив «Автобам» (ИНН <***>) принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей к объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014610:5, по адресу: <...> путем закрытия всех дверных и оконных проемов, установки ограждающих конструкций по периметру здания в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Автобам» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья
Е.В. Пащенко