АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-4524/2023 03 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2023 Полный текст решения изготовлен 03.11.2023
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Минлигареевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управления имуществом казны Республики Башкортостан (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании долга в размере 142 065 руб. 82 коп.. пени в размере 5309 руб. 79 коп.
при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 21.11.2022
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управления имуществом казны Республики Башкортостан (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании долга в размере 142 065 руб. 82 коп.. пени в размере 5309 руб. 79 коп.
Определением от 20.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании задолженности в размере 123 210 руб. 15 коп., пени в размере 15 318 руб. 85 коп.
Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по адресу регистрации, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.
Согласно запрошенной судом адресной справке Управления по вопросам миграции МВД по РБ, Сагитова Зульфия Салаватовна зарегистрирована по адресу: г. Уфа, РБ, ул. Софьи Перовской, 48, кв. 50 (т. 1, л.д.50).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно запрошенной судом справке УФМС по РБ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.
Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.
Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).
Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 01.10.2020 заключено Соглашение о взаимодействии Минземимущества РБ и ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (далее - истец, Учреждение), в соответствии с которым Учреждение от имени Минземимущества РБ осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений
по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).
Учреждение от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п.4.1 раздела IV Соглашения от 01.10.2020).
Между Учреждением и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) заключен договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан № 951 от 05.07.2022.
Договор заключен на срок с 05.07.2022 по 02.07.2023 (пункт 2.1 Договора аренды № 951 от 05.07.2022).
Согласно акту приема-передачи от 05.07.2022 нежилые помещения: № 37; № 38; № 42; № 43, общей площадью 206,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, переданы во временное владение ИП ФИО1 с 05.07.2022.
Предметом указанного договора аренды является передача во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Башкортостан, расположенное по адресу: <...>, включающий в себя нежилые помещения: № 37, № 38, № 42, № 43, общей площадью 206,4 кв.м., для использования в целях: административная деятельность.
Согласно пункту 4.2.10 договора аренды ответчик обязуется нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование. Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и несет расходы на содержание и сохранность государственного имущества.
В целях возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги на содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, переданных во временное пользование ИП ФИО1, Учреждение и ИП ФИО1 заключили договор на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги № 85-м от 28.07.2022 (далее по тексту ˗ Договор возмещения).
Предметом вышеуказанного договора является возмещение Учреждению Потребителем расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, арендуемых нежилых помещений площадью 206,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
Согласно п. 2.2. договора возмещения потребитель обязан: содержать занимаемое помещение в соответствии с эксплуатационными правилами и нормами, правилами пожарной безопасности; ежемесячно возмещать Учреждению затраты за потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению потребителем (ответчиком), определяется расчетным путем, пропорционально фактически понесенным Учреждением расходам.
За основу взаиморасчетов принимается закрепленная за потребителем (ответчиком) площадь нежилого помещения. Сумма возмещения затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги рассчитывается по формуле:
Общая сумма по счету/на площадь распределения = сумма за 1 м2 в мес., руб. 1 м2 в мес., руб./ на количество дней= сумма за 1 м2 в день, руб.
Сумма арендатора по статье затрат = кол. дней*сумма за 1 м2 в день, руб. *занимаемая площадь.
Как указывает истец, в адрес Учреждения, поступили счета на оплату стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание объекта, расположенного по адресу: <...>. В свою очередь, Учреждением в адрес ответчика были направлены счета за возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.08.2022 по 19.12.2022. Ответчиком возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги не производилось, в связи с чем, Учреждением в адрес ИП ФИО1 направлялась претензия от 29.12.2022 № ШИ-06/12219, с необходимостью погасить задолженность, однако ответа на письмо в адрес Учреждения не поступило.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию сданных в аренду помещений, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).
В связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности истец просит взыскать пени за период с 02.10.2022 по 01.08.2023 в размере 15 318 руб. 85 коп.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
Договорная неустойка предусмотрена п. 5.4.1 договора на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, который гласит, что в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 % от просроченной суммы возмещения за коммунальные и эксплуатационные услуги за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного в п.3.2 договора.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возмещению затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.
Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).
Принимая во внимание доказанность факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возмещению стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.
По расчету истца размер пени за период с 02.10.2022 по 01.08.2023 составляет 15 318 руб. 85 коп.
Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
На основании изложенного, уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5159 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного казенного учреждения "Управления имуществом казны Республики Башкортостан (ИНН <***>) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Государственного
казенного учреждения "Управления имуществом казны Республики Башкортостан (ИНН 0274923441) задолженность в размере 123 210 руб. 15 коп., пени в размере 15 318 руб. 85 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5159 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья З.Ф. Шагабутдинова