АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-17791/2023

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть объявлена 06.12.2023г.

Полный текст изготовлен 12.12.2023г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)

о взыскании 1808998,18 рублей

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 04.12.2023 №72/73-н/72-2023-1-637

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 16.08.2023 поступил иск (уточненный) индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по оплате арендной платы в размере 808998,18 рублей за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 года.

Как следует из материалов дела, 01.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 126 м.кв., расположенного на 1 этаже, по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:17:1316004:3557. Размер арендной платы за аренду нежилого помещения составляет 138000,00 рублей ежемесячно. Срок уплаты арендной платы определенен как не позднее 10 числа текущего месяца. Также стороны согласовали, что с даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты по обеспечению нежилого помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, услугами по вывозу ТКО, потребляемых арендатором в нежилом помещении, арендатор оплачивает общедомовые расходы на капитальный ремонт помещения, расходы, выставленные управляющей компанией на содержание помещения. Срок действия договора с 01.05.2022 по 01.10.2027 года.

По акту приема-передачи спорное имущество передано ответчику без замечаний.

Как указывает истец, несмотря на то, что договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендованного помещения, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 808998,18 руб. за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 года. Истцом 13.03.2023 ответчику предъявлена письменная претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате. Данная претензия получена ответчиком 13.03.2023, оставлена без ответа. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика и его отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), п.3 ч.1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно ст.8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленным в материалы дела актом. После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.В нарушении вышеуказанной нормы, ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, а также того, что ответчик предпринимал меры для передачи арендованного помещения истцу, а истец уклонялся от приема помещений.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 808998,18 рублей долга, 17245,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1935,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.