АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-11461/2025
20 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владстройтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экспедиция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени
при участии: стороны не явились, извещены
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Владстройтранс» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспедиция» о взыскании 34 567 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения от 13.03.2024 за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года, 30 222 рублей 37 копеек неустойки за период с 06.11.2024 по 04.07.2025.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в их отсутствие.
От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении требований в части неустойки в связи с увеличением периода просрочки, просит взыскать 41 270 рублей 37 копеек за период с 06.11.2024 по 06.11.2025.
В порядке статьи 49 АПК РФ, суд удовлетворяет ходатайство об уточнении и принимает к рассмотрению уточненную редакцию исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
13.03.2024 обществом с ограниченной ответственностью «Владстройтранс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспедиция» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 5 кв.м, находящихся по адресу: <...>, сроком на 11 месяцев (пункты 1.1, 1.2 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 5 000 рублей, вносимых в срок до 5 числа текущего месяца.
Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения реально складывающихся цен, роста ставок арендной платы, высокого уровня инфляции, а также других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы (пункт 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. В указанном случае арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Действие договора считается прекращённым с момента указанного в таком уведомлении.
Пункт 5.2 договора на случай просрочки внесения арендной платы предусматривает право арендодателя потребовать уплаты арендатором пени в размере 0.5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи помещение передано арендатору 13.03.2024.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 09.01.2025 с 01.01.2025 размер арендной платы составляет 5 250 рублей, включая НДС.
Сторонами подписаны акты оказанных услуг и универсальные передаточные документы за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года включено на оплату арендной платы. Кроме того, сторонами подписан акт по электроэнергии за ноябрь 2024 года на сумму 17 892 рубля.
Как следует из гарантийного письма от 25.03.2025, ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 173 192 рублей 90 копеек в срок не позднее 27.03.2025.
Письмом от 11.04.2025 в связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате истец уведомил арендатора о прекращении договора аренды с 11.04.2025.
Сторонами подписан без замечаний акт сверки за период с 26.11.2024 по 11.04.2025, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 206 197 рублей
В связи с нарушением порядка внесения платежей истец направил в адрес ответчика претензию от 11.04.2025 с требованием о погашении задолженности в размере 114 867 рублей и уплаты пени в размере 19 783 рублей 42 копеек. Однако, ответчик задолженность погасил частично, в связи с чем истце обратился в суд с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в установленные договором размере ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере в 34 567 рублей 87 копеек.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 41 270 рублей 37 копеек за период с 06.11.2024 по 06.11.2025.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 5.2 договора на случай просрочки внесения арендной платы предусматривает право арендодателя потребовать уплаты арендатором пени в размере 0.5 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.
Арбитражным судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ, по результатам которого сумма неустойки в спорный период составила 41 151 рубль 38 копеек. В остальной части требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.
С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспедиция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владстройтранс» 34 567 рублей 87 копеек основного долга, 41 151 рубль 38 копеек неустойки, а также 9 984 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Чжен Е.Е.