ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-35936/2024 17 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 136 257 рублей 35 копеек, при участии представителя:
истца: ФИО1, доверенность от 26.09.2022, диплом, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Федеральная пассажирская компания» (далее – АО «ФПК», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (далее - ООО «Спецтехника», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № ФПК/06/А/9782/24/000008 от 01.02.2024 в размере 125 694 рублей 31
копейки, задолженности за потребленные коммунальные ресурсы в размере 34 934 рублей 81 копейки, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 10 563 рублей 04 копеек, неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 6 874 рублей, неустойки, начиная с 31.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки,
Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.
Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между АО «ФПК» (арендодатель) и ООО «Спецтехника» (арендатор) был заключен договор аренды № ФПК/06/А/9782/24/000008 от 01.02.2024, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество: комната № 27 площадью 10,1 кв.м. на шестом этаже Здания пускового комплекса № 1 багажного отделения, расположенного по адресу: <...>.
Размер арендной платы составлял 4 150,09 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. (п. 5.1. договора).
С 01.03.2024 в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.03.3024 в аренду ООО «Спецтехника» дополнительно была передана комната № 16 площадью 24,0 кв.м. на третьем этаже вышеуказанного объекта недвижимости АО «ФПК». Соответственно арендуемая по договору
площадь составила 34.1 кв.м., размер арендной платы составил 14 011,69 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.
С 01.04.2024 в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.04.3024г. в аренду ООО «Спецтехника» дополнительно переданы комнаты № 25, 26 общей площадью 29,1 кв.м. на пятом этаже вышеуказанного объекта недвижимости АО «ФПК». Соответственно арендуемая по договору площадь составила 63,2 кв.м., размер арендной платы с 01.04.2024 составил 25 968,88 руб. руб. в месяц, в том числе НДС 20%.
В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.
Согласно п. 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.
Как указывает истец, с апреля 2024 года арендатор прекратил внесение арендных платежей.
В связи с тем, что арендатор прекратил внесение арендных платежей, 17.07.2024 в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды ответчику истцом было направлено уведомление-претензия № 17-16/134 о том, что с 31.08.2024 арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор аренды в соответствии с пунктом 9.3 (подпункт 9.3.3) договора, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока в полном объеме.
22.08.2024 истцом ответчику было направлено повторное уведомление-претензия № 17-16/145 об одностороннем расторжении арендодателем соответствующего договора аренды с 31.08.2024, а также о необходимости оплаты задолженности по арендной плате
Арендованные по договору помещения освобождены ответчиком и возвращены арендодателю по акту приема-передачи 01.09.2024.
Однако ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за апрель-август 2024 года, ввиду чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 125 694 рублей 31 копейки.
Кроме того, к договору аренды между истцом и ответчиком был заключен договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 12.02.2024 № 25-24/ФЗСибЖА, согласно которому ответчик обязуется за свой счет возмещать расходы истца, связанные с содержанием имущества (возмещение стоимости коммунальных услуг и понесенных Балансодержателем эксплуатационных расходов), переданного от АО «ФПК» на основании договора аренды помещений, расположенных по адресу: <...>.
В соответствии с п. 3.4. договора оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг по настоящему договору производится плательщиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на
расчетный счет получателя, указанный в договоре, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным за фактическое потребление коммунальных и эксплуатационных услуг в расчетном месяце.
Материалами дела установлено, что за период с марта 2024 г. по август 2024 г. у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34 934 рублей 81 копейки.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие с п. 6.4 договора аренды № ФПК/06/А/9782/24/000008 от 01.02.2024 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.
В соответствии с п. 4.2 договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 12.02.2024 № 25-24/ФЗСибЖА за неисполнение обязательства по сроку оплаты (возмещения), предусмотренного разделом 3 договора, плательщик обязан перечислить получателю на счет штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 10 563 рублей 04 копеек по состоянию на 31.08.2024.
Поскольку ответчиком нарушен срок внесения платы по коммунальным платежам, истцом также правомерно начислена неустойка в сумме 6 874 рублей по состоянию 30.01.2025.
Арифметически расчеты судом проверены, признаны соответствующими условиям договоров о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнуты.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В этой связи истец просит взыскание неустойки производить, начиная с 31.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных
действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № ФПК/06/А/9782/24/000008 от 01.02.2024 в размере 125 694 рублей 31 копеек, задолженность за потребленные коммунальные ресурсы в размере 34 934 рублей 81 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 10 563 рублей 04 копеек, неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 6 874 рублей, взыскание неустойки производить, начиная с 31.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 813 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 090 рублей государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа,
подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Судья А.А. Волченский