Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

28 ноября 2025 года Дело № А56-90726/2025 Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (173008, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (191119, Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 5; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Учреждения представителя ФИО1 (доверенность от 09.01.2025),

от Организации представитель не явился,

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее – Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее - Учреждение) 175 261 руб. 20 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований Организация ссылается на ненадлежащее исполнение Учреждением обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в составе платы за содержание находящихся в оперативном управлении Учреждения жилых помещений, расположенных по адресу: Новгородская обл., нп. Валдай-3, ул. Лермонтова, д. 1, в период с 01.04.2023 по 30.06.2025.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Учреждение полагает, что не является надлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом права оперативного управления в отношении спорных помещений.

До начала судебного заседания в арбитражный суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель Учреждения возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 «О создании специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» Организация является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области.

Из представленных в материалы настоящего дела документов следует и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-68675/2023 установлено, что многоквартирный жилой дом площадью 659 кв. м с кадастровым номером 53:03:0000000:11973, расположенный по адресу: Новгородская обл., нп. Валдай-3, ул. Лермонтова, д. 1, находится в оперативном управлении Учреждения с 09.06.2014.

В соответствии с постановлением администрации Валдайского муниципального района от 19.04.2021 № 662 фонд капительного ремонта указанного многоквартирного дома формируется на общем счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Учреждением обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в составе платы за содержание находящихся в оперативном управлении Учреждения жилых помещений, Организация 14.02.2025 направила Учреждению претензию от 13.02.2025 № РФК-686-И с соответствующим требованием, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с представленными в материалы дела документами задолженность Учреждения по уплате взносов на капитальный ремонт в составе платы за содержание находящихся в оперативном управлении Учреждения жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 расположенных по адресу: <...>, в период с 01.04.2023 по 30.06.2025 составляет 175 261 руб. 20 коп.

Документы, подтверждающие внесение Учреждением взносов на капитальный ремонт в указанный период, в материалы дела не представлены.

Доказательства, свидетельствующие о прекращении права оперативного управления Учреждения в отношении спорного многоквартирного дома или его передачи в пользование третьих лиц в материалы дела не представлены.

Представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных помещений, не содержащие сведений о правообладателях, с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-68675/2023 такими доказательствами не является.

При таких обстоятельствах заявленное Организацией требование подлежит удовлетворению.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Учреждения в пользу Организации подлежит взысканию 13 763 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 296 руб. 40 коп. почтовых расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН <***>) в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ОГРН <***>) 175 261 руб. 20 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 13 763 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 296 руб. 40 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов