АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

03 июля 2023 г.Дело № А53-3485/23

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волантыревой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП <***>, ИНН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Стрингер» ОГРН <***>, ИНН <***> о взыскании задолженности, расторжении договора,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.03.2023

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2023, ордеру от 19.06.2023.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Стрингер» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 600 645 рублей, о расторжении договора.

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения требований возражал на основании доводов, изложенных в отзыве.

В судебном заседании, назначенном на 11 час. 45 мин. 19.06.2023, объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09 час. 15 мин. 26.06.2023, продленный до 17 час. 00 мин. того же дня. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стрингер» (субарендатор) заключен договор на оказание услуг по предоставлению места для стоянки плавсредств от 03.09.2021 № 1.

Согласно п. 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору услуги по аренде 150 погонных метров береговой полосы и прилегающую к ней акваторию для устройства субарендатором причалов и обеспечения субарендатором места безопасной стоянки и безопасному отстою судов на водном объекте, расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, земли Ольгннского сельского поселения, граничащие с полем № 91 КСП «Пригородный», кадастровый номер 61:02:0600015:6621 (далее - территория), а также в акватории арендатора, находящейся в пределах Географических координат угловых точек участка акватории (Приложение № 1 к Договору) (далее - акватория) для судов (Приложение № 2 к договору-перечень плавсредств на постановку к месту стоянки), владельцем которых является субарендатор, а субарендатор принимает на себя обязательства производить расчеты причитающихся платежей с арендатором за оказанные услуги, предусмотренные договором и приложениями к нему, по согласованным сторонами договора тарифам.

В п. 1.2 договора указано, что территория принадлежит ИП ФИО1 на основании договора аренды з/у № 25/0в-2-21 от 25 августа 2021 г. На момент заключения договора территория и акватория не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующих исполнению настоящего договора, в споре и под запрещением не состоит.

Договор вступает в силу с 03 сентября 2021 года и действует до 03.03.2022 года, а в части обязательств, возникших в период его действия - до полного их исполнения надлежащим образом (п. 8.1 договора).

Размер оплаты, а так же срок оплаты за оказанные услуги и выполненные работы, определяется протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №2), которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора плата за оказанные услуги в соответствии с приложением №2 к договору вносится как 100 % предоплата за весь период действия настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора согласно выставленного счета.

Согласно протоколу соглашения о договорной цене указано, величина договорной цены на оказываемые арендатором услуги по аренде 150 погонных метров береговой полосы и прилегающую к ней акваторию составляет 70 000 рублей 00 копеек за каждый календарный месяц. Общая сумма договора составляет 420 000 рублей и оплачивается как 100% предоплата.

Ответчик, в порядке п. 5.1 договора, произвел оплату по договору в размере 420 000 рублей за период с 03.09.2021 по 03.03.2021.

Вместе с тем, как указывает истец, по истечении срока действия договора, то есть после 03.03.2021, причальный понтон ответчиком не эвакуирован, фактически размещен в согласованном сторонами в п. 1.1 договора месте.

Обязательства по внесению платежей по договору ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем размер задолженности составил 600 645 рублей 59 копеек (за 8 месяцев и 18 дней пользования – с 04.03.2022 по 22.10.2022).

Претензия истца с требованием об уплате задолженности ответчиком оставлена без финансового удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нахождения плавсредства ответчика в предоставленном по спорному договоре месте в период с 04.03.2022 по 22.10.2022 сторонами не оспаривается.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что место для стоянки по спорному договору предоставлено для судов, перечень которых согласован в приложении №2. Вместе с тем, места предоставленного ответчику недостаточно для размещения указанных судов.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу вышеуказанной нормы существенными условиями договора аренды помещения является его предмет, то есть объект аренды.

Договор аренды и акт приема-передачи со стороны ответчика не подписаны. Между тем, материалы дела подтверждают заключение договора между сторонами спора. Проанализировав содержание сложившихся между сторонами правоотношений, суд признал, что, несмотря на неподписание ответчиком направленного в его адрес договора от 03.09.2021, арендатором внесена арендная плата за период с 03.09.2021 по 03.03.2022, передача объекта в аренду подтверждается фактическим использованием имущества в совокупности с другими доказательствами.

Так, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ, ст. 434, ст. 438 ГК РФ), ответчиком совершены конклюдентные действия в качестве акцепта, он приступил к исполнению договора на условиях, предложенных в оферте, а именно разместил плавсредство на согласованной сторонами территории, внес оплату в размере 420 000 рублей за период с 03.03.2021 по 03.03.2022.

Как следует из п. 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору услуги по аренде 150 погонных метров береговой полосы и прилегающую к ней акваторию для устройства субарендатором причалов и обеспечения субарендатором места безопасной стоянки и безопасному отстою судов на водном объекте, расположенном по адресу: Ростовская область, Аксайский район, земли Ольгннского сельского поселения, граничащие с полем № 91 КСП «Пригородный», кадастровый номер 61:02:0600015:6621 (далее - территория), а также в акватории арендатора, находящейся в пределах Географических координат угловых точек участка акватории (Приложение № 1 к Договору) (далее - акватория) для судов (Приложение № 2 к договору-перечень плавсредств на постановку к месту стоянки).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

В данном случае, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик был лишен возможности пользования предметом аренды в целях установленных договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком приняты в аренду без возражений 150 погонных метров береговой полосы и прилегающая к ней акватория.

Довод ответчика о том, что в пределах предоставленной территории у ответчика отсутствовала возможность размещения всех судов, перечень которых согласован в приложении №2 к договору, суд находит беспредметным, поскольку не опровергает факт пользования предметом аренды - 150 погонных метров береговой полосы и прилегающей к ней акватории.

Таким образом, в силу того, что договор аренды является возмездным и предполагает взаимное встречное представление.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.03.2022 по 22.10.2022 в размере 600 645 рублей.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора на оказание услуг по предоставлению места для стоянки плавсредств от 03.09.2021 № 1 суд пришел к следующим выводам.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию его нарушения арендатором обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, которую они осуществляют посредством предъявления претензии и направления ответа на нее. Претензия - это письменное требование, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, когда это предусмотрено Федеральным законом или договором.

Истцом в материалы дела представлена претензия с требованием об уплате задолженности. Вместе с тем, в тексте указанной претензии отсутствует как предложение о расторжении договора, так и наличие намерения обратиться в суд с таким требованием в случае неисполнения обязательств по договору.

При этом, как пояснил ответчик в судебном заседании общество заинтересовано в сохранении договорных правоотношений, сложившихся между сторонами, при внесении определенных изменений в договор аренды в части цены сделки. Истец подтверждает несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора на оказание услуг по предоставлению места для стоянки плавсредств от 03.09.2021 № 1,.

Процессуальные позиции сторон оставляют возможность достижения ими цели и избежание прекращения арендных отношений

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

С учетом того, что истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требования в части расторжения договора на оказание услуг по предоставлению места для стоянки плавсредств от 03.09.2021 № 1, суд приходит к выводу о том, что указанное требование надлежит оставить без рассмотрения.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, требование о расторжении договора надлежит оставить без рассмотрения.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае оставления судами заявления без рассмотрения.

Статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части расторжения договора на оказание услуг по предоставлению места для стоянки плавсредств от 03.09.2021 № 1 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрингер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 600 645 рублей 59 копеек задолженности, 15 013 рублей государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 7 687 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку от 23.01.2023 (операция 4920).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко