Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, <...>
тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru РЕШЕНИЕ
город Тула Дело № А68-9291/2021 Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>,
ОГРН <***>) к компании «Лотинг Холдингз Лимитед» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.03.2014
№ 14П3180, пени, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,
установил:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к компании «Лотинг Холдингз Лимитед» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 № 14П3180 за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 116 435 руб., за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере
229 703 руб. 20 коп., пени в размере 8 928 руб. 71 коп.
Определением суда от 09.12.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Тульского областного суда по делу
№ 3а-513/2021. Определением суда от 15.11.2023 производство по делу возобновлено.
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 № 14П3180 за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере
229 703 руб. 20 коп. пени в размере 8 928 руб. 71 коп.
Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.
Как следует из материалов дела, 05.03.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и компанией «Лотинг Холдингз Лимитед» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14Ц3180
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок с кадастровым номером 71:30:030402:16, площадью 19 004 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г. Тула, р-н Пролетарский, ул. Новотульская, дом 21-а, именуемый в дальнейшем участок.
В соответствии с пунктом 2.1 договора участок предоставляется для эксплуатации производственных зданий и сооружений (разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений).
Согласно пункту 3.1 договор заключен на срок 49 лет.
В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 4.4 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка
Ки = 0,033. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 42 744 801,2 руб. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 117 548 руб. 20 коп. в месяц.
Вступившим в законную силу решением Тульского областного суда от 11.01.2022 по административному делу № 3а-513/2021, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 12 471 687 руб. Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 34 297 руб. 14 коп. в месяц.
В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за периоды с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 116 435 руб., с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере
229 703 руб. 20 коп.
Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, истец направил в его адрес претензию от 09.07.2021 № 29-01-13/9632, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
На момент рассмотрения дела задолженность по договору за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 116 435 руб. погашена, в связи с чем истец уточнил исковые требования.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 05.03.2014 № 14П3180 в размере в размере 229 703 руб. 20 коп., которая на момент рассмотрения дела оплачена.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 № 14П3180 за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере 229 703 руб. 20 коп.
В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 05.03.2014 № 14П3180 за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере 8 928 руб. 71 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 8.1 договора.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере 8 928 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7 773 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.
Взыскать с Компании «Лотинг Холдингз Лимитед» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной
плате в размере 229 703 руб. 20 коп., пени в размере 8 928 руб. 71 коп., всего 238 631 руб. 91 коп.
Взыскать с Компании «Лотинг Холдингз Лимитед» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 773 руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Г.Ю. Морозова