Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 13 июля 2023 года Дело № А41-21638/23

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1 С,А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС" (141407, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ХИМКИ Г., ФИО2 УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 011, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2020, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАУН РИЭЛТИ" (141421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ФИО3 (СХОДНЯ МКР.) УЛ, ДОМ 38, КОРПУС 5, ПОМ/ЭТАЖ 1/ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за услуги ЖКХ в размере 57603,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2304 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАУН РИЭЛТИ" о взыскании 57 349, 91 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, оказанных в рамках договора на управление многоквартирным домом № 1/38—5 от 01.07.2022 г., в период январь-декабрь 2022 года, 253, 67 рублей неустойки, начисленной на

основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с11.11.2022 г. по16.03.2023 г., неустойки за период с 17.03.2023 г. по дату фактического погашения долга.

В представленном отзыве ответчик возражает против взыскиваемой суммы основного долга, представил доказательства частичной оплаты.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАУН РИЭЛТИ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

Ответчик является собственником подвального помещения КН 50:10:0060208:418 расположенного в указанном МКД.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 1/38—5 от 01.07.2022 г. на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей

доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных правоотношений с управляющей организацией.

Согласно представленному истцом расчету, за период с январь-декабрь 2022 года плата за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома составляет 57 349, 91 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ - кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Как следует из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений, письменных объяснений, в связи с тем, что расчетный счет у Ответчика был заблокирован и с него нельзя было производить оплаты, по

заключенному договору № 1/38—5 от 01.07.2022 г. за ответчика были произведены частичные платежи ИП Лундышевым Василием Юрьевичем.

В частности были произведены следующие платежи:

- п/п № 22 от 03.02.2023 г. с назначением платежа: За октябрь, ноябрь декабрь 2022 г по договору № 1/38—5 от 01.07.2022 г и счетам : № 732 от 31.10.2022 г, , № 781 от 30.11.2022 г , № 682 от 31.12.2022 г.» общая сумма в размере 15 347, 65 рублей в т.ч. НДС 20% - 2557, 94 рублей;

- п/п № 371 от 21.10.2022 г с назначением платежа: Оплата коммунальных услуг за сентябрь 2022 г по договору № 1/38—5 от 01.07.2022 г.» общая сумма в размере 5105,61 рублей в т.ч. НДС 20% - 850,93рублей;

- п/п № 342 от 23.09.2023 г с назначением платежа : : Оплата коммунальных услуг за август 2022 г по договору № 1/38—5 от 01.07.2022 г.» общая сумма в размере 5105,61 рублей в т.ч. НДС 20% - 850,93рублей;

- п/п № 341 от 23.09.2023 г с назначением платежа : : Оплата коммунальных услуг за июль 2022 г по договору № 1/38—5 от 01.07.2022 г.» общая сумма в размере 5105,61 рублей в т.ч. НДС 20% - 850,93рублей.

Всего - 30 664,48 рублей. Таким образом, задолженность ответчика за взыскиваемый период составляет 26 939,1 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного

специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В представленному отзыве ответчик не оспаривает факт направления ему истцом платежных документов, размера неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАУН РИЭЛТИ" (ОГРН: 03.02.2020, ИНН: <***>) в пользу ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2020, ИНН: <***>) 26 939, 1 рублей основного долга, 253, 67 рублей неустойки, 1 087, 62 рубля расходов по оплате государственной пошлины, неустойку, начисленную за период с 17.03.2023 г.

по дату погашения долга, исходя из ставки 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья А.О. Уваров