Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Псков

Дело № А52-3215/2023

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 180007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 180000, <...>)

о взыскании 280252 руб. 45 коп. долга, 209 руб. 40 коп. судебных издержек

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности;

установил:

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее – истец, Региональный оператор) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» (далее – ответчик, Общество), как собственнику нежилого помещения №1001/1, расположенного по адресу: <...>, о взыскании 280252 руб. 45 коп. за период с марта 2015 года по апрель 2023 года, а также 209 руб. 40 коп. судебных издержек.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 08.06.2023 по настоящему делу исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением суда от 01.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований в части периода задолженности и окончательно просил взыскать с ответчика 280252 руб. 45 коп. долга за период с июня 2018 года по декабрь 2022 года.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о частичном признании исковых требований на сумму 179478 руб. 42 коп. за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года. Просил применить срок исковой давности и в остальной части исковых требований о взыскании задолженности за период с июня 2018 по март 2020 отказать.

Протокольным определением от 28.09.2023 уточнение истцом заявленных требований и частичное признание ответчиком иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Региональный оператор создан в соответствии со статьями 167, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Законом Псковской области от 11.12.2013 №1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», распоряжениями Администрации Псковской области от 31.12.2013 №384-р, от 07.02.2014 №26-р, и осуществляет функции регионального оператора на территории Псковской области (пункты 1.1, 2.1 Устава Регионального оператора). Одной из функций Регионального оператор в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона Псковской области от 11.12.2013 №1336-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области», пунктом 2.3.1 Устава Регионального оператора, является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счет (счетах) регионального оператора.

Согласно постановлению Администрации г. Пскова от 20.09.2017 № 1843 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора», части 7 статьи 170, статьи 169, статьи 158 ЖК РФ собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора и обязаны вносить соответствующих платежи на капитальный ремонт общего имущества.

Нежилое помещение №1001/1, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Обществу, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119502471.

Постановлением Администрации Псковской области от 18.12.2017 №528 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2018 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области, на 2018 год в размере: 6,50 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 7,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов с лифтом.

Постановлением Администрации Псковской области от 14.11.2018 №373 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2019 год» установлен минимальный размер взноса в размере 6,81 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 7,94 руб. – для домов с лифтом.

Постановлением Администрации Псковской области от 22.11.2019 №412 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса в размере 7,08 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 8,25 руб. – для домов с лифтом.

Постановлением Администрации Псковской области от 05.10.2020 №358 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса в размере 7,36 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 8,58 руб. – для домов с лифтом.

Постановлением Администрации Псковской области от 30.11.2021 №434 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса в размере 8,56 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц – для домов без лифта; 9,78 руб. – для домов с лифтом.

Претензионным письмом №ФК-02-1273 от 21.04.2023 истец известил ответчика о наличии по спорному помещению, принадлежащему последнему на праве собственности, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по декабрь 2022 года в общей сумме 280252 руб. 45 коп. и направил счета для оплаты образовавшейся задолженности.

Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела, дом №5 по ул.Советской в г.Пскове включен в региональную программу капитального ремонта.

Учитывая, что спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, Общество должно самостоятельно нести расходы по содержанию имущества, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Таким образом, у ответчика, как правообладателя жилого помещения, в силу закона имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, а у истца - право на их взыскание в случае неисполнения указанной обязанности.

Согласно представленным в дело материалам ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по декабрь 2022 года не исполнил, в связи с чем у Общества возникла задолженность за указанный период в сумме 268109 руб. 69 коп.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчик представил встречный арифметический расчет, в соответствии с которым в пользу истца подлежала взысканию сумма 179478 руб. 42 коп (с учетом уточнения в судебном заседании). Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права за период с июня 2018 года по март 2020 года (с учетом даты обращения истца в суд с иском 02.06.2023 и направления претензии от 21.04.2023).

Истец в представленных в суд позициях не возражал против применения срока исковой давности. В судебном заседании не оспаривал факта истечения срока давности по взысканию задолженности за период с июня 2018 года по март 2020 года.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает заслуживающими внимания.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С учетом разъяснений, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать, что частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - тридцать календарных дней от даты получения претензии, если иной срок не установлен в претензии.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом иди договором, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В рассматриваемом случае истец прибегнул к процедуре внесудебного разрешения спора, направив ответчику 26.04.2023 претензию, в которой установлен срок ее рассмотрения – в течение 10 дней после получения. Указанная претензия не получена ответчиком и возвращена истцу 29.05.2023 в связи с истечением срока хранения. Исковое заявление поступило в суд 02.06.2023. Следовательно, срок исковой давности в три года, о применении которого заявлено ответчиком, подлежит увеличению на период применения данного претензионного порядка, и должен быть применен к задолженности образовавшейся ранее апреля 2020 года.

Ответчик в свою очередь заявил о признании исковых требований в сумме 179478 руб. 42 коп. за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Признание ответчиком исковых требований принято судом протокольным определением от 28.09.2023, поскольку оно выражает действительную волю данного ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а потому стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела в указанной части.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом применения срока исковой давности, частичного признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании 179478 руб. 42 коп. задолженности, образовавшейся за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Возражений по возмещению судебных издержек ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное, результат рассмотрения спора, частичное признание ответчиком исковых требований, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1653 руб. 00 коп. (30% от размера государственной пошлины при признании иска: 5511 руб. 00 коп. х 30%) и 134 руб. 12 коп. почтовых расходов подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям; государственная пошлина в сумме 3858 руб. 05 коп. (70% от размера государственной пошлины при признании иска: 5511 руб. 00 коп. х 70% + 0 руб. 05 коп. (излишне уплаченная государственная пошлина при подаче иска) подлежит возврату истцу из федерального бюджета; расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы в остальной части подлежат отнесению на истца в связи с применением срока исковой давности и отказом в удовлетворении иска в этой части.

При изготовлении текста резолютивной части решения от 28.09.2023 по настоящему делу, вследствие копирования текста, допущены опечатки: в 1 абзаце в сумме подлежащих взысканию судебных расходов (ошибочно указана сумма судебных расходов 209 руб. 40 коп., вместо надлежащей суммы – 134 руб. 12 коп.; ошибочно указано слово расходов в словосочетании «судебных расходов» вместо надлежащей фразы «судебных издержек»); во 2 абзаце пропущена фраза «а также заявления о возмещении судебных издержек»).

Принимая во внимание, что допущенные опечатки носят исключительно технический характер и не изменяют существа судебного акта, исходя из вышеизложенной мотивировочной части решения и материалов дела, в соответствии со статьей 179 АПК РФ, названные опечатки подлежат исправлению. В связи с изложенным, текст резолютивной части решения от 28.09.2023 надлежит читать в редакции полного текста решения от 04.10.2023 по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» в пользу Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области 179478 руб. 42 коп. долга, а также 1653 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 134 руб. 12 коп. судебных издержек.

В удовлетворении остальной части иска, а также заявления о возмещении судебных издержек отказать.

Возвратить Региональному оператору – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области из федерального бюджета 3858 руб. 05 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья А.Г. Рутковская