Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Москва

15 декабря 2023 года Дело №А41-62673/23

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аверьяновым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к крестьянскому фермерскому хозяйству "Деревенские просторы" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Правительство Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 06060-Z от 22.10.2020; обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050230:66 по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к крестьянскому фермерскому хозяйству "Деревенские просторы" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 06060-Z от 22.10.2020; обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050230:66 по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Правительство Московской области.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, представило отзыв, в котором поддерживает позицию истца, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица - Правительства Московской области, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель третьего лица поддержал позицию министерства.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, заслушав пояснения истца и третьего лица, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области № 06060-Z от 22.10.2020 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 992 658 кв. м., с кадастровым номером 50:30:0050230:66, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование – «для производства сельхозпродукции», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 960 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Егорьевский, сельское поселение Раменское, <...> (далее – земельный участок). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды участка согласно п. 2.1 договора составляет 9 лет в период с 22.10.2020 по 21.10.2029.

В соответствии с п.1.2 договора, земельный участок предоставляется на основании Распоряжения Губернатора Московской области от 22.10.2020 № 312-РГ «О предоставлении КФХ «Деревенские просторы» в аренду без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и участков, находящихся в собственности Московской области» для реализации масштабного инвестиционного проекта «Расширение животноводческого комплекса молочного направления при создании кормовой базы» в соответствии с соглашением между Правительством Московской области и КФХ «Деревенские просторы» от 23.09.2020 № 56.

В договоре аренды земельного участка от 22.10.2020 № 06060-Z согласованы, в том числе права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, ответственность за нарушение обязательств.

В соответствии с п. 4.4.1. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе при использовании участка не в соответствии с видом разрешенного использования, при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением, при неиспользовании/не освоении участка в течение 1 года.

Согласно п. 4.4.14 договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения.

Арендодатель, реализуя предусмотренное договором, соглашением № 56 право на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, произвел осмотр земельного участка.

Из представленного в материалы дела акта выездного обследования от 03.04.2023 № 41/1 следует, что условия соглашения выполняются с отставанием от графика реализации проекта более чем на 24 месяца.

Согласно графику реализации инвестиционного проекта, указанному в соглашении между Правительством Московской области и КФХ «Деревенские просторы» от 23.09.2020 № 56, по состоянию на июль 2020 года должны быть закуплены нетели, созданы рабочие места, однако данные условия выполнены не были.

Более того на момент осмотра выявлено наличие древесно-кустарниковой растительности, из чего истец сделал вывод, что земельные участки не используются в соответствии с их целевым назначением, а так же не используются для целей, для которых они были предоставлены на основании вышеуказанного соглашения.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 15СДИ-510 от 25.05.2023 с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поддерживая исковые требования, истец в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка, наряду с нарушением условий соглашения, указывает на неиспользование ответчиком земельного участка по целевому назначению в соответствии с условиями договора.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Доказательств использования земельного участка по целевому назначению в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок предоставлен в аренду ответчику для реализации масштабного инвестиционного проекта «Расширение животноводческого комплекса молочного направления при создании кормовой базы», с учетом вида разрешенного вида использования земельного участка – для производства сельхозпродукции.

Таким образом, договор аренды является целевым, в связи с чем неиспользование участка является существенным нарушением условий договора.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 06060-Z от 22.10.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050230:66 по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в части расторжения договора, требования истца об обязании ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050230:66 по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, № 06060-Z от 22.10.2020.

Обязать Крестьянское (фермерское) хозяйство «Деревенские просторы» передать Министерству имущественных отношений Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:30:0050230:66, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 960 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Егорьевский, сельское поселение Раменское, <...>, по акту приема - передачи в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Крестьянского фермерского хозяйства "Деревенские просторы" в доход федерльного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго