АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-14104/2022
27 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шуляковской Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Пономарёва Виталия Константиновича (ИНН 744513961499, ОГРНИП 318723200064155) к индивидуальному предпринимателю Павлову Денису Геннадьевичу (ИНН 226615148836, ОГРНИП 319890100003470) о взыскании 196 049 рублей 58 копеек,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО3,
при участии в судебном заседании:
ФИО1,
ФИО3,
ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2019 за август - октябрь 2021 года в размере 180 000 рублей, неустойки по состоянию на 11.04.2022 года в размере 16 049 рублей 58 копеек.
Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции при участии истца и третьего лица, после перерыва без участия ответчика.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 01.10.2019 заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2019, по условиям которого Арендатору было передано помещение площадью 65,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: ЯНАО, <...> и земельный участок площадью 114 кв.м. с кадастровым номером 89:05:020119:40.
По условиям пункта 1.4 договора срок аренды установлен на период с 01.10.2019 по 01.09.2020.
В соответствии с пунктом 4.4.4 договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение.
В пунктах 5.1, 5.5 договора, согласован арендная плата в размере 80 000 руб. в месяц, которую Арендатор обязан вносить в срок до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Как указывает истец, по истечении срока действия договора ответчик спорное помещение не возвратил.
Фактически, ключи от помещения были возвращены ответчиком 01.11.2021.
За фактическое пользование помещением в период с августа по октябрь 2021 года, истцом начислена арендная плата на сумму 180 000 рублей, в том числе:
за август 2021 года – 20 000 руб.;
за сентябрь 2021 года – 80 000 руб.;
за октябрь 2021 года – 80 000 руб.
Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.
Как следует из материалов дела, по Соглашению от 01.11.2021, спорный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.
В пункте 5 Соглашения от 01.11.2021, указано, что на момент подписания соглашения, задолженность по арендным платежам составляет 180 000 руб., которую Арендатор обязуется оплатить до 01.03.2022.
Соглашение от 01.11.2021 о расторжении договора подписано ответчиком без замечаний.
Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что спорный договор прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключён.
Ответчик считает, что после истечения срока аренды пользование спорным помещением было прекращено. Поскольку Арендодатель находился в другом городе, возможность возврата ключей от помещения отсутствовала, поэтому после телефонных переговоров, ключи от арендованного помещения были переданы родственнику истца.
Таким образом, ответчик полагает, что обязанность по внесению арендной платы прекратилась с даты истечения срока аренды.
Между тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Истечение срока действия договора не прекращает обязательства сторон при наличии таких обязательств.
В данном случае, в договоре отсутствует условие о том, что истечение срока действия договора влечёт прекращение по нему обязательств сторон на будущее.
В силу статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, само по себе истечение срока действия договора, не влечёт прекращение обязательств по его исполнению до даты фактического возвраты предмета аренды.
Факт пользования спорным помещением до его возврата по акту приёма-передачи предполагается, пока не доказанное обратное (ст. 622 ГК РФ).
Вместе с тем, сам по себе акт приёма-передачи (возврата) предмета аренды не является единственным доказательством возврата предмета аренды. Арендатор вправе представить иные доказательства прекращение пользования спорным помещение или доказательства того, что по истечении срока действия договора, ответчик требовал приёмки спорного помещения, но истец необоснованно уклонялся от приёмки.
Соответствующие доказательства ответчиком не представлены.
О фальсификации Соглашения от 01.11.2021 или порочности своей воли при его подписании ответчиком не заявлено.
Доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать внесения арендной платы, поскольку договор безвозмездного пользования, заключённого с собственником –ФИО3, не продлевался на новый период опровергаются представленными в материалы дела договором безвозмездного пользования нежилым помещением № 2 от 14.08.2020, на период пользования с 14.08.2020 по 14.07.2021.
ФИО3 пояснила, что намеревалась продать спорное помещение, но истец не мог его возвратить. Помещение было возвращено только в ноябре 2021 года.
Кроме того факт пользования ответчиком арендованным помещением в спорный период подтверждается тем, что ответчик вносил плату за коммунальные услуги в арендованном помещении.
Таким образом, в отсутствие допустимых и достоверных доказательств возврата спорного помещения, уклонения истца от приёмки, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с августа по октябрь 2021 года в размере 180 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
За просрочку внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы.
В отсутствие в договоре фиксированного размера неустойки, истцом произведён расчёт процентов в порядке статьи 395 ГК РФ.
Согласно ч. 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Обстоятельства просрочки подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.
По уточнённому расчёту истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2022 по 27.11.2023 составили 31 731 рублей 79 копеек.
Вместе с тем суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
В указанной части суд произвёл перерасчёт процентов.
За период с 02.03.2022 по 31.03.2023 проценты составили 2 958 рублей 90 копеек, за период с 02.10.2022 по 27.11.2023 проценты составили 18 683 рублей 01 копейка.
Всего проценты за период с 02.03.2022 по 27.11.2023 составили в сумме 21 641 рублей 91 копейка.
При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению на сумму 21 641 руб. 91 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При изготовлении резолютивной части решения суда от 21.12.2022 была допущена опечатка в части указания размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика которая повлияла на общую сумму задолженности и размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
В соответствии со статьей 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
При изготовлении решения в полном объёме, резолютивная часть изложена с учётом исправления опечатки.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Уточнённые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2019 за период аренды с августа по октябрь 2021 года в размере 180 000 рублей, пени за просрочку платежей за период просрочки с 02.03.2022 по 27.11.2023 в размере 21 641 рубля 91 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 6 400 рублей, всего взыскать 208 041 рубль 91 копейку.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 345 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.
5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья
О.В. Максимова