Решение по делу № А43-34161/2022 от 23.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-34161/2022

г. Нижний Новгород 23 января 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Годухина А.Е. (шифр 59-878), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Комфортное жилье" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Нижний Новгород,

к муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице Администрации города (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 603082, город Нижний Новгород, Кремль, корпус 5);

об обязании принять имущество в муниципальную собственность,

при участии в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества "ТНС энерго Нижний Новгород" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), город Нижний Новгород, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 603000, город Нижний Новгород, площадь Максима Горького, дом 6); Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 603082, город Нижний Новгород, Кремль, корпус 2); муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода "Инженерные сети" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 603105, <...>),

об обязании принять имущество в муниципальную собственность,

при участии представителей:

не явились;

установил:

Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело, возбужденное по иску товарищества собственников недвижимости "Комфортное жилье" к муниципальному образованию "Город Нижний Новгород" в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода об обязании в течение 60 дней принять в муниципальную собственность наружные (уличные) сети освещения, расположенные по улице Народная города Нижнего Новгорода у многоквартирных домов № 54 и № 56 и имеющих технологическое присоединение от ТП-3357 (воздушная линия марки СИП 4x16 напряжением 0,4кВ, протяжённостью 35 метров; опоры СКЦ 2,5-11 в количестве 24 штук; подземная кабельная линия y кабель марки АВБбШв 4x25 напряжением 0,4кВ, протяжённостью 500 метров; светильник ЖКУ 16-150 в количестве 24 штук). В случае неисполнения вступившего в законную силу решения в течение 60 дней истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов № 54 и № 56, расположенных по адресу: <...> (копии протоколов общего собрания собственников помещений в МКД прилагаю).

Рядом с указанными многоквартирными домами находятся сети наружного (уличного) освещения, подключенные к ТП-3357. В ходе эксплуатации вышеуказанных МКД истцом было выявлено, что данные сети какой-либо ресурсоснабжающей или сетевой организацией не обслуживаются, договорных отношений на оплату электроэнергии, поставленной на нужды уличного освещения, не имеется.

В этой связи в целях поставки электрической энергии на нужды уличного освещения придомовой территории многоквартирных жилых домов № 54 и № 56 по ул. Народная между ТСН «Комфортное жилье» и ПАО «ТНС Энерго НН» 19.03.2019 г. был заключен договор энергоснабжения № 8271000.

Истец полагает, что заключение данного договора являлось для истца вынужденной мерой ввиду того, что сети наружного (уличного) освещения, подключенные к ТП-3357, не имеют обслуживающей (эксплуатирующей) организации и, как следствие, дворовые территории вышеуказанных домов до заключения договора энергоснабжения оставались без уличного освещения. Истец ссылается на то, что при сложившихся обстоятельствах собственники помещений вышеуказанных домов вынуждены нести расходы по их содержанию и оплате потребленной данными сетями электрической энергии, что является нарушением прав собственников. Между тем собственники помещений многоквартирных домов не принимали указанные сети уличного освещения, находящееся за внешней границей стен жилых домов, в состав общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, не должны нести расходы по содержанию и эксплуатации не принадлежащего им имущества. По мнению истца, спорные объекты инженерной инфраструктуры должны быть переданы в муниципальную собственность муниципального образования «город Нижний Новгород» в силу закона.

Истец, заявляя исковые требования, полагает, что законодательство обязывает орган местного самоуправления содержать данное имущество и принять его на учет, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет требование частично в силу следующего.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу положений пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Правила № 491 дают определение границы внутридомовой инфраструктуры, в абзаце 2 пункта 5 которых определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7 Правил N 491).

Согласно пункту 8 указанных выше правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Таким образом, исходя из содержания вышеперечисленных пунктов Правил № 491 следует, что наружные сети освещения, расположенные за внешней границей стены МКД, не являются общим имуществом собственников МКД.

Кроме того, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 18.09.2017 № 33418-АЧ/04 разъяснило, что состав общего имущества в многоквартирном доме определен частью 1 статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2 Правил № 491 и является исчерпывающим.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 (пунктам 1 и 3) Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, истцом не заявлялось требование о признании спорного имущества бесхозяйным.

Исковые требования в части обязания ответчиков принять в муниципальную собственность спорные наружные (уличные) сети освещения, судом рассмотрены и подлежат отклонению в силу следующего.

Из решения от 15.09.2023 по делу № 2-2027/2023 следует, что в отношении спорного имущества уже признано право муниципальной собственности не бесхозный объект. Данное решение вступило в законную силу.

Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Е. Годухин