АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-12780/2023

13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмитгаль С.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Максимум», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по возмещению расходов по поставке электроэнергии и отоплению в размере 38 722 руб. 52 коп. за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Алтайэнергосбыт», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) и акционерного общества «Барнаульская генерация», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>),

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Максимум» (далее – общество) о взыскании задолженности по возмещению расходов по поставке электроэнергии и отоплению в размере 38 722 руб. 52 коп. за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены акционерное общество «Алтайэнергосбыт» и акционерное общество «Барнаульская генерация».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по возмещению расходов по поставке электроэнергии и отоплению за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление, иных документов, свидетельствующих об отношении к исковым требованиям, не представил.

В отзывах на исковое заявление третьи лица указали, что состоят в отношениях по поставке электроэнергии, теплоснабжению и поставки горячей воды с администрацией, которая исполняет свои обязательства по оплате поставленного ресурса надлежащим образом.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 11-2021-АИ аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору в аренду часть нежилого помещения в виде 6 комнат № 7, 8, 10, 11, 17, 18 площадью 76,3 кв.м. и мест общего пользования площадью 38,15 кв.м., расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер: 22:70:011059:136, сроком на 5 лет с 15 февраля 2021 года по 14 февраля 2026 года, а арендатор обязался выплатить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. Целевое использование помещения: под офис управляющей компании (пункты 1.1 - 1.2 договора).

30.12.2021 между администрацией и акционерным обществом «Алтайэнергосбыт» заключен муниципальный контракт на энергоснабжение № 22070470000068.

01.01.2022 между администрацией и акционерным обществом «Барнаульская генерация» заключен муниципальный контракт № 257р теплоснабжения и поставки горячей воды.

Согласно пунктам 3.2.5, 3.2.6 договора, арендатор обязан заключить в 30-дневиый срок с момента подписания настоящего договора с управляющей компанией, и (или) ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими многоквартирный дом по пер. Станционному, д. 42Г, договоры на управление указанным домом, предоставление коммунальных услуг в арендуемом нежилом помещении. Копии указанных договоров предоставить для контроля арендодателю в течение 10 дней с момента заключения. В случае невыполнения (не своевременного выполнения) действий указанных в данном пункте настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10 процентов годовой арендной платы, но не менее 5000 руб. Нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении и коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) ресурсоснабжающими организациями счетам-фактурам. Раз в квартал предоставлять арендодателю платежные документы об оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Арендатором обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями не исполнена.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос № 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, согласно которым, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате поставляемых в нежилые помещения коммунальных ресурсов лежит на собственнике (арендодателе) такого помещения.

Администрацией обязанность по оплате потребленных ресурсов исполнена надлежащим образом.

Как указано ранее, арендатор (ответчик) обязался нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также оплате коммунальных услуг, предоставленных в арендуемом помещении и коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей компанией и (или) ресурсоснабжающими организациями счетам-фактурам.

Данная обязанность исполнена ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 38 722 руб. 52 коп.

Претензии истца с требованием погасить задолженность в добровольном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик нарушил обязательство по несению расходов за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 АПК РФ).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Максимум» в пользу администрации города Рубцовска Алтайского края 38 722 руб. 52 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Максимум» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Хворов