Решение по делу № А07-7383/2024 от 25.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-7383/2024

25 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025 года

Полный текст решения изготовлен 25.02.2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности за период с 01.07.2024г. по 17.10.2024г. в размере 90 084 руб. 10 коп., процентов за период с 01.06.2024г. по 17.10.2024г. в размере 794 руб. 53 коп., пени за период с 06.09.2023г. по 23.10.2024г. в размере 11 682 руб. 91 коп. (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.10.2024, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.12.2023г. по 31.01.2024г. в размере 46 663 руб. 10 коп., процентов за период с 01.10.2023г. по 31.01.2023г. в размере 2 992 руб. 57 коп., пени за период с 06.09.2023г. по 29.02.2024г. в размере 4 694 руб. 43 коп.

25.10.2024 года от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2024г. по 17.10.2024г. в размере 90 084 руб. 10 коп., проценты за период с 01.06.2024г. по 17.10.2024г. в размере 794 руб. 53 коп., пени за период с 06.09.2023г. по 23.10.2024г. в размере 11 682 руб. 91 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение от 25.10.2024 года судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представителем стороны даны пояснения по доводам, изложенным в материалах дела.

Представитель истца уточнённые исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 25.12.2015г. № 305-з «О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.06.2017г. дело № А07-11706/2016, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец, Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1723 от 03.10.2017 года.

Согласно п. 1.2 договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Ульяновых, 31, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый номер: 02:55:030174:607, именуемый в дальнейшем Объект. Характеристики Объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на 20.11.2008г. (литера А), инвентарный номер 22936.

Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 2 034 000 (два миллиона тридцать четыре тысячи) рублей, без учёта НДС. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определённой экспертом Обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговый центр «БашЭксперт» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчётом № АС-135/2016 от 30.12.2016г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя.

Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 203 400 (двести три тысячи четыреста) рублей, перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца (п. 3.1.1 договора).

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях.

Согласно п. 3.1.3 договора, Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с Графиком платежей.

В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.3 договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очерёдность: 1 - зачисление в счёт платежа, 2 - погашение долга по процентам.

Согласно п. 3.4 договора, Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что Продавец подтверждает и гарантирует, что:

Является полноправным и законным собственником Объекта. До момента заключения настоящего Договора Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Право собственности Продавца на Объект никем не оспаривается и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 913001 от 14.05.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (п. 4.1.1 договора).

Продавец и Покупатель подтверждают, что арендатор Индивидуальный предприниматель ФИО1 является субъектом малого предпринимательства, арендуемый Объект находится в его временном пользовании в соответствии с договорами аренды № 13293 от 16.08.2005г., № 13293.1 от 24.05.2006г., № 13293.2 от 19.02.2009г., № 13293.3 от 09.07.2010г., № 13293.4 от 02.04.2015г., задолженность по арендной плате отсутствует, арендуемое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (п. 4.1.2 договора).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 09.10.2020г. к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1723 от 03.10.2017г., в соответствии с Федеральным законом от 08.06.2020 №166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" ИП ФИО1 предоставляется отсрочка уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, с 01.01.2020г. по 31.12.2020г.

Истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность:

- по основным платежам за период с 01.07.2024г. по 17.10.2024г. в размере 90 084 руб. 10 коп.,

- по процентам за период с 01.06.2024г. по 17.10.2024г. в размере 794 руб. 53 коп.,

- по пени за период с 06.09.2023г. по 23.10.2024г. в размере 11 682 руб. 91 коп.

Управлением в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление (УЗ-30 от 10.01.2024г.), в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить образовавшуюся задолженность. Однако указанное письмо было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, суд, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п. 3.2 в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.

За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность: 1 - зачисление в счет платежа, 2- погашение долга по процентам.

Размер процентов за период с 01.04.2024-25.09.2024 составляет 10 177,66 руб.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной истцом справкой о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается наличие задолженности по оплате приобретенного в соответствии с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.

Ответчик возражений по расчетам не представил, контррасчет отсутствует, возражений относительно суммы задолженности и суммы процентов не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1723 от 03.10.2017г. по основным платежам за период с 01.07.2024г. по 17.10.2024г. в размере 90 084 руб. 10 коп., по процентам за период с 01.06.2024г. по 17.10.2024г. в размере 794 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.09.2023г. по 23.10.2024г. в размере 11 682 руб. 91 коп.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае образования просроченной задолженности по оплате платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность: 1 - зачисление в счет платежа, 2- погашение долга по процентам.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за период с 06.09.2023г. по 23.10.2024г. в размере 11 682 руб. 91 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку в рассматриваемом случае Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 90 084 руб. 10 коп. основного долга, 794 руб. 53 коп. процентов, 11 682 руб. 91 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 077 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова