АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело А03-1352/2025 18 августа 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 05.08.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 18.08.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: <***>, 656063, Алтайский край, г.о. город Барнаул, <...> зд. 2а, помещ./офис н4/10) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.01.2018, ИНН: <***>) о взыскании 331506 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 01/21 от 31.12.2020, без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Омское» (далее – ООО «Омское», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО1 к(ф)х ФИО2, ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Пунктом 10.3 договора стороны предусмотрели подсудность рассмотрения споров в Арбитражном суде Алтайского края.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец окончательно сформулировав исковые требования, просил взыскать с ответчика 331506 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 01/21 от 31.12.2020 за период с 01.01.2024 по 30.04.2025.

Суд принял увеличение размера исковых требований.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о ходе рассмотрения дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.03.2009 N 17412/08).

Нахождение индивидуального предпринимателя вне места регистрации не исключает необходимости обеспечить получение почтовой корреспонденции, в том числе посредством выдачи доверенности иным лицам, проживающим по соответствующему адресу, путем подачи заявления в орган почтовой связи о переадресации почтовых отправлений и т.п.

Суд отмечает, что ответчик имеет обязанность получать корреспонденцию по адресу своей регистрации в качестве предпринимателя.

Согласно пп. «д» п.2 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся следующие сведения об индивидуальном предпринимателе, в частности, место жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее - адрес места жительства)).

Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, приведенным в абзаце 2 пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления от 23.06.2015 № 25), с учетом пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Копии определений суда, направленные ответчику заказным письмом с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу, совпадающему с местом регистрации, согласно сведениям с сайта Почты России вручены адресату, что в соответствии с нормами статьи 123 АПК РФ приравнивается к надлежащему извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Омское» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 01/21 от 31.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 1140,6 га, находящиеся в Тюкалинском районе Омской области (далее – участки) на срок, указанный в пункте 3.1. договора (л.д. 9-11 – договор).

Кадастровый номер и местоположение земельных участков:

1. 55:29:051702:95, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 461,7416 га;

2. 55:29:051702:96, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 32,4247 га;

3. 55:29:051702:97, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 111,4609 га;

4. 55:29:051702:98, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного за границей участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 93,7233 га;

5. 55:29:051702:99, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 174,2875 га.

6. 55:29:051703:104, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 126,3496 га.

7. 55:29:051703:105, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 92,0444 га.

8. 55:29:051703:106, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Городки и д. Оша, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Тюкалинский район, Кабырдакское сельское поселение, площадью 49,1289 га (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды участков устанавливается с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование участками арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 900 000 рублей, НДС не облагается.

Оплата арендной платы производится в следующем порядке (пункт 4.2 договора):

- пункт 4.2.1 договора, за 2021 год арендная плата составит 280 000 рублей, НДС не облагается.

- пункт 4.2.2 договора, за 2022 год арендная плата составит 290 000 рублей, НДС не облагается.

- пункт 4.2.3 договора, за 2023 год арендная плата составит 330 000 рублей, НДС не облагается.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 2021-2023гг. вносится арендатором 50% от суммы ежегодного платежа по договору до 01 марта календарного года, оставшаяся сумма 50 % до 01 ноября календарного года.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, неиспользование участков арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением. В графе «Назначение платежа» обязательно указываются: период, за который производиться оплата, номер и дата договора аренды, НДС не облагается (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 9.3 арендодатель вправе отказать в одностороннем порядке от исполнения договора в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в пункте 4.3 договора срока не вносит арендную плату.

Сторонами 29.12.2021 заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым срок аренды участков устанавливается с 01 января 2021 года по 01 декабря 2024 года, за 2024 год арендная плата составит 400000 руб., НДС не облагается» (л.д. 13 -соглашение).

Истец 23.04.2025 направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении от 23.04.2024 (л.д. 47 – письмо, л.д. 48 – соглашение, л.д. 50 – почтовая квитанция). Соглашение о расторжении подписано ответчиком и передано для регистрации в МФЦ 12.05.2025 (л.д. 49 – квитанция). В соответствии с пунктом 1 соглашения договор расторгнут с 30.04.2025.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей по договору за 2024 год и за 2025 год (до расторжения договора) исполнил ненадлежащим образом. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 200000 руб. (л.д. 14– платежное поручение № 18 от 26.12.2024). Задолженность ответчика за 2024 год составила 200000 руб., за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 составила 131506 руб. 84 коп.

В адрес ответчика 13.12.2024 направлена претензия № 17 о погашении долга по арендной плате, которая оставлена без ответа (л.д. 15 - претензия, л.д. 16 - отчет об отслеживании).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельных участков ответчиком не исполнены.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельными участками в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 331506 руб. 84 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В связи с увеличением размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 331506 руб. 84 коп. основного долга, 15000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 6575 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Я.П. Бутузова