АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело №А48-4750/2023

«25» июля 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион гостеприимства» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 57322,58 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за аренду за июль 2020, 11988,20 руб. задолженности за коммунальные услуги за июль 2020, 4824,03 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 41300 руб. задолженности по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2019 за период с ноября по декабрь 2019, 6404,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 02.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 138000 руб. задолженности по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2020 за период с января по февраль 2020, 19184,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион гостеприимства» (далее – ООО «Регион гостеприимства», ответчик) о взыскании 57322,58 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за аренду за июль 2020, 11988,20 руб. задолженности за коммунальные услуги за июль 2020, 4824,03 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 41300 руб. задолженности по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2019 за период с ноября по декабрь 2019, 6404,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 02.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 138000 руб. задолженности по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2020 за период с января по февраль 2020, 19184,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023 (с учетом уточнения от 13.07.2023).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Регион гостеприимства» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № I, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, кадастровый номер 57:25:0010404:392, общей площадью 189,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды помещения по договору устанавливается с 01.11.2016 по 30.09.2017. В случае, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за пятнадцать календарный дней до истечения установленного срока, настоящий договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. За пользование нежилым помещением была установлена арендная плата в размере 28365 рублей ежемесячно. В соответствии с условиями договора (п.3.2., 3.3 договора) стоимость эксплуатационных расходов, отопление и оказываемые арендатору коммунальные услуги не включены в арендную плату. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2 договора, производится арендатором на основании счетов арендодателя. Недвижимое имущество передано по акту приема передачи 01.11.2016г.

В дальнейшем между ИП ФИО1 и ООО «Регион гостеприимства» были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды нежилого помещения №1 от 01.11.2016: дополнительное соглашение № 1 от 01.12.2016, которым изменено наименование арендодателя на индивидуальный предприниматель ФИО1; дополнительное соглашение № 2 от 01.01.2018, которым увеличена арендная плата в размере 75 000 рублей ежемесячно.

27.07.2020 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения №1 от 01.11.2016 года. Имущество было передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи в состоянии, требующим ремонта. Стоимость восстановительного ремонта стороны согласовали в соответствии с локальным сметным расчетом, являющимся приложением к акту приема-передачи нежилого помещения от 27.07.2020г. в размере 311 453,23 руб.

В результате частичного неисполнения обязательств ООО «Регион гостеприимства» сложилась задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 01.11.2016 года в сумме 57322,58 руб. за аренду за июль 2020г., задолженность в сумме 11988,20 руб. за коммунальные услуги за июль 2020г.

Истец начислил ответчику пени, предусмотренные п. 4.1 договора, в сумме 4824,03 руб. за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023.

01.01.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Регион гостеприимства» (арендатор) был заключен договор аренды оборудования №1/01, согласно которому арендодатель представляет арендатору во временное пользование оборудование, в соответствии с приложением №1, а арендодатель обязуется уплатить арендодателю арендную плату и по окончании срока аренды вернуть ему указанное оборудование. Срок аренды оборудования по договору устанавливается с 01.01.2019 по 31.12.2019. За пользование оборудованием была установлена арендная плата в размере 39600 руб. ежемесячно. Оборудование было передано по акту приема передачи 01.01.2019г. в количестве 30 наименований.

31.12.2019 стороны расторгли договор аренды оборудования №1/01 от 01.01.2019 года. Имущество было возвращено ИП ФИО1 по акту возврата от 31.12.2019г.

В результате частичного неисполнения обязательств ООО «Регион гостеприимства» сложилась задолженность по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2019 года в размере 41300 руб. за период ноябрь-декабрь 2019.

Истец также начислил ответчику 6404,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 02.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023.

01.01.2020 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Регион гостеприимства» (арендатор) заключен договор аренды оборудования №1/01, согласно которому арендодатель представляет арендатору во временное пользование оборудование, в соответствии с приложением №1, а арендодатель обязуется уплатить арендодателю арендную плату и по окончании срока аренды вернуть ему указанное оборудование.

Срок аренды оборудования по договору устанавливается с 01.01.2020 по 31.12.2020. За пользование оборудованием была установлена арендная плата в размере 69000 руб. ежемесячно. Оборудование было передано по акту приема передачи 01.01.2020г. в количестве 36 наименований.

31.07.2020 стороны расторгли договор аренды оборудования №1/01 от 01.01.2020 года. Имущество было возвращено ИП ФИО1 по акту возврата от 31.07.2020г.

В результате частичного неисполнения обязательств ООО «Регион гостеприимства» сложилась задолженность по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2020 года в размере 138000 рублей за период январь-февраль 2020 года.

Истец также начислил ответчику 19184,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023.

Претензию истца от 28.03.2023 ответчик оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику объектов по договорам аренды подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Однако доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг (статьи 9, 65 АПК РФ). Равно как не представил доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за июль 2020.

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной спорными договорами аренды, за предъявленные истцом периоды в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истец начислил ответчику пени, предусмотренные п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016, в сумме 4824,03 руб. за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

О снижении начисленной пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для снижения ее размера.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании 4824,03 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалы дела истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма процентов по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2019 за периоды с 02.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023 составила 6404,92 руб.; сумма процентов по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2020 за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023 составила 19184,85 руб.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика указанных сумм процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В отношении применения к ответчику мораториев на начисление неустойки (процентов), установленных Постановлением Правительства Российской Федерации, суд считает следующее.

Право Правительства Российской Федерации, закрепленное в ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на введение в исключительных случаях моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, подтверждено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 428 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 г. № 1587 введен соответствующий мораторий, в связи с пандемией COVID-19 в отношении определенных категорий должников, который действовал с 06.04.2020 по 07.01.2021 включительно.

Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434.

В Перечень включен класс «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» (код ОКВЭД2 - 56), что означает, что в него также включены подкласс и группа «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (коды ОКВЭД2 - 56.1 и 56.10) (Письмо Минэкономразвития России от 15.04.2020 №Д13и-11577).

Основной вид деятельности ответчика, согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД - 56.10).

В этой связи имеются основания для применения в отношении ответчика последствий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428, в том числе в виде освобождения ответчика от оплаты неустойки (процентов) за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Также к ответчику применим мораторий на начисление неустойки (процентов), установленный Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Суд учитывает, что истец уточнил исковые требования 13.07.2023 в части взыскания пени и процентов с учетом вышеуказанных мораториев, в связи с чем уточенные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истец уплатил 8942 руб. государственной пошлины.

С учетом уточнения требований подлежала уплате государственная пошлина в размере 8580 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 362 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион гостеприимства» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 57322,58 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за аренду за июль 2020, 11988,20 руб. задолженности за коммунальные услуги за июль 2020, 4824,03 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2016 за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 41300 руб. задолженности по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2019 за период с ноября по декабрь 2019, 6404,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 02.12.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 138000 руб. задолженности по договору аренды оборудования №1/01 от 01.01.2020 за период с января по февраль 2020, 19184,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 06.06.2023, 8580 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 362 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.04.2023 №129, на что выдать справку.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Агарков К.Н.