ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-303942/24-61-2127
07 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 21" (108802, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. <...> Д. 7, СТР. 1, ПОМЕЩ. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ СТУДИО" (160013, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВОЛОГДА, УЛ. КОНЕВА, Д.16, 96, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2004, ИНН: <***>)
о взыскании денежных средств
при участии:
от истца – ФИО1 по дов от 02.07.2024
от ответчика – ФИО2 по дов от 20.03.2025
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 21" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ СТУДИО" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ, задолженности в размере 2 344 322 руб. 58 коп., неустойки в размере 349 137 руб. 50 коп., штрафа в размере 1 900 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.
Ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал по доводам представленного в порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на иск, заявил о снижении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 06.02.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор заключен договор № ДА/50 аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 2.1 которого, арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает за плату, установленную договором, во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 601,5 кв.м., а именно: нежилое помещение, общей площадью 196,5 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120114:34089, этаж № 2, расположенное в здании по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. <...>; нежилое помещение, общей площадью 405 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120114:44979, этаж № 2, расположенное в здании по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. <...>.
Помещения переданы арендатору по актам от 05.03.2024, 12.03.2024, копии которых представлены в материалы дела.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что помещение, указанное в п. 2.1 договора, предназначено для использования для размещения семейного развлекательного центра с точкой общественного питания (за исключением ресторанов быстрого питания под товарными знаками БУРГЕР КИНГ, BURGER KING, Макдональдс, McDonald’s, Вкусно-и- точка, КФС, KFC, Ростикс, Rostic’s) (под Торговым (товарным) знаком: «Скалалэнд») («Разрешенное использование») с сопутствующими видами деятельности арендатора.
По условиям п. 3.2 договора арендатор принял на себя обязательства собственными средствами в течение 90 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения с кадастровым номером 77:17:0120114:44979 осуществить проведение подготовительных работ, необходимым для осуществления арендатором своей коммерческой деятельности в помещении.
По условиям п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2024 № 1, срок проведения подготовительных работ продлен до 30.06.2024.
Однако, в установленный договором срок подготовительные работы ответчиком не завершены, ответчик помещение для посетителей не открыл, ведение коммерческой деятельности в помещении в соответствии с п. 2.2 договора не начал.
Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 16.10.2024, срок проведения подготовительных работ продлен до 31.10.2024.
В указанный срок ответчик обязательства по договору также не исполнил, ведение коммерческой деятельности в помещении в соответствии с п. 2.2 договора не начал.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае превышения отведенного предельного срока выполнения подготовительных работ арендатором начисление постоянной арендной платы по ставке, указанной в п. 5.2.2-5.2.3 договора (исходя из соответствующего периода), производится с момента окончания срока, отведенного для подготовительных работ (со дня, следующего за днем окончания предельного срока выполнения подготовительных работ арендатором).
Согласно п. 5.1 договора, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную арендную плату и переменную плату.
В силу п. 5.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.06.2024, с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности (включительно) или даты фактического начала коммерческой деятельности арендатора (исходя из того, какое событие произойдет раньше), но в любом случае не позднее чем с 01.07.2024, постоянная часть арендной платы определяется ежемесячно в рублях как произведение оборота (без НДС) за отчетный период, на установленный процент от оборота, но не может быть меньше минимального размера постоянной составляющей арендной платы за Отчетный период.
Согласно п. 5.2.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.06.2024, с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности (включительно) или даты фактического начала коммерческой деятельности арендатора (исходя из того, какое событие произойдет раньше), но в любом случае не позднее чем с 01.07.2024 и по 30.11.2024 (включительно), минимальный размер постоянной арендной платы устанавливается из расчета 7 200 руб. за 1 квадратный метр арендуемого помещения в год, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В соответствии с п. 5.2.3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.06.2024, в период с 01.12.2024 (включительно), минимальный размер постоянной арендной платы устанавливается из расчета 12 000 руб. за 1 квадратный метр арендуемого помещения в год, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Пунктом 5.12 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором в следующем порядке: минимальная постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно не позднее «05» числа месяца, расчетного месяца аренды помещения; постоянная арендная плата, исчисляемая исходя из ежемесячного процента от оборота, перечисляется арендатором ежемесячно не позднее «15» числа месяца, следующего за расчетным месяцем аренды помещения; переменная плата перечисляется арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату потребленных коммунальных услуг.
Согласно п. 5.12.2 договора, переменная плата перечисляется арендатором ежемесячно в течение 5 дней с момента получения счета на оплату потребленных коммунальных услуг. Счет на оплату переменной платы направляется управляющей компанией/арендодателем по адресу электронной почты арендатора, указанному в договоре либо сообщенном арендатором арендодателю.
В силу п. 10.5 договора, арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем расторжении настоящего договора в срок не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента отправления арендодателем письменного уведомления арендатору о расторжении настоящего договора (определяется по штампу почтовой организации в месте отправления).
Уведомлением от 07.04.2025 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в связи с чем, договор действует до 07.05.2025.
В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком арендная плата в полном объеме не оплачена, задолженность по оплате минимальной постоянной части арендной платы составляет 2 344 322 руб. за период с декабря 2024 по 07.05.2025. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Изложенные ответчиком в отзыве на иск от 09.04.2025 доводы отклоняются судом, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам и правовой позиции ответчика, изложенной ранее при рассмотрении дела. Ответчик в отзыве на иск от 24.01.2025 наличие и размер задолженности в первоначально заявленном истцом размере признал, частично погасил задолженность, при этом, 07.01.2025 подписал акт о начале коммерческой деятельности в принятых в аренду помещениях.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 344 322 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.16 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.06.2024, в случае неисполнения арендатором обязательства по проведению подготовительных работ в срок, предусмотренный п. 3.3 договора (нарушение предельного срока выполнения подготовительных работ), либо несоблюдения срока начала ведения коммерческой деятельности в помещении, предусмотренного п. 2.10 договора, арендатор на основании письменного требования выплачивает арендодателю штраф в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки.
Согласно п. 7.3 договора, за несвоевременное внесение арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором (любой части, полностью или частично), в том числе не перечисление и не восстановление суммы обеспечительного платежа в соответствии с условиями, предусмотренными договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком установленного договором срока начала ведения коммерческой деятельности в помещении, истцом начислен штраф в размере 1 900 000 руб. за период с 01.07.2024 по 06.01.2025, а также начислена неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 349 137 руб. 50 коп. за период с 06.11.2024 по 09.04.2025.
Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.
Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемых истцом штрафа и неустойки последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом сумму штрафа и неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную ко взысканию с ответчика сумму штрафа явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем считает возможным снизить сумму штрафа до суммы 190 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требования о взыскании штрафа суд отказывает.
При этом, ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, установленный договором размер неустойки, по сути, является минимальным, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере в сумме 349 137 руб.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ СТУДИО" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ 21" задолженность в размере 2 344 322 руб. 58 коп., штраф в размере 190 000 руб., неустойку в размере 349 137 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 149 463 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова