Решение по делу № А55-23835/2023 от 10.10.2023

1788980/2023-335797(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 27.09.2023. Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023.

10 октября 2023 года Дело № А55-23835/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации г.о. Тольятти

к ИП ФИО1

о взыскании 147 085 руб. 29 коп. из которых: 143461 руб. 61 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г по 30.06.2023г по договору № 4113 от 13.01.2021, 3623 руб. 68 коп. - задолженность по пени за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты.

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 147 085 руб. 29 коп. из которых: 143461 руб. 61 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г по 30.06.2023г по договору № 4113 от 13.01.2021, 3623 руб. 68 коп. - задолженность по пени за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты.

Определением суда от 02.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 23.08.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 13.09.2023.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований, кроме того ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно правовому подходу, изложенному в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 No 309-ЭС16-17446, досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к http://www.samara.arbitr.ru/совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

В материалы дела ответчиком представлена копия претензии Гр-2745/5.1-2 от 28.04.2023с требованием оплаты долга 143461 руб. 61 коп., копия конверта в подтверждение направления претензии ИП ФИО1, направленная по адресу указанному в договоре. Требование, изложенное в претензии, ответчиком не исполнено.

Согласно разъяснениям в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.21 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148. часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1. статья 222 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, правовая позиция ответчика сводится к оспариванию по существу заявленных истцом требований. Такая позиция ответчика не свидетельствует о возможности урегулирования спора без обращения в суд.

Таким образом, в поведении ответчика не усматривается намерения урегулировать спор во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ и оставления искового заявления без рассмотрения. В удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения суд отказал.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2023 суд частично удовлетворил исковые требования истца, в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения отказал.

Взыскал с ИП ФИО1 в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ 76 542 руб. 31 коп. из которых: 72 918 руб. 63 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г по 30.06.2023г по договору № 4113 от 13.01.2021, 3623 руб. 68 коп. - задолженность по пени за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты.

В остальной части в иске отказал ( с учетом решения Самарского областного суда от 26.12.22 по делу № 3а-2072/2022 об установлении кадастровой стоимости земельного

участка – 1 505 676 руб.)

Взыскал с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 062 руб.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, зарегистрированное в Арбитражном суде Самарской области 02.10.2023 вх № 367320.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды № 4113 от 13.01.2021г земельного участка площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0201060:16521, с местоположением <...> земельный участок № 50, сроком на 49 лет с разрешенным использованием «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)(4.2), для размещения объектов торговли». Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.01.2021.

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0, 03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указал истец, в период с 01.10.2022г по 30.06.2023г ответчик арендную плату не вносил, в связи чем за ним образовалась задолженность в сумме 143461 руб. 61 коп., а также были начислены пени в соответствии с п. 5.3 договора в сумме 3623 руб. 68 коп. за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты.

Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика претензию Гр-2745/5.1-2 от 28.04.2023) с указанием размера задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021г № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле А = С х К х К, где:

п кад в и

А - размер арендной платы за земельный участок в год,

С - кадастровая стоимость земельного участка (решение Самарского областного

суда № 3а-2072/2022 от 26.12.2022г. с 01.01.2023г. - приказ Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022г),

К - коэффициент вида использования земельного участка, вК - коэффициент инфляции расчетного года. и

Ответчик представил контррасчет исковых требований, который судом проверен и признан правомерным.

Решением, вынесенным Самарским областном судом от 26.12.2022г., в рамках административного дела № 3а-2072/2022 административный иск ФИО1 удовлетворён частично, установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 505 676 рублей. При этом в суд заявитель обратился 03.10.22г.

В соответствии с абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции, действующей до 10.08.2020, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 505 676 рублей подлежит применению для расчета размера арендной платы с 01.01.22г.

Расчет арендной платы ответчиком за период с 01.10.2022 г по 30.06.2023 г произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Кадастровая стоимость земельного участка (Скад) составляет - 1 505 676 руб. Кв для вида - под магазины =0,0599; Ки (2022 года)- 1, 078.

Размер арендной платы за год составил 97 224 рублей 81 копейка, или 8 102 рублей 07 копеек, руб., а за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 - 72 918 руб. 63 коп

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Истцом в соответствии с п. 5.3 договора были начислены пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в сумме 3623 руб. 68 коп. - задолженность по пени за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом данная норма права не устанавливает такого основания как освобождение от уплаты взыскиваемой кредитором неустойки.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Судом был произведен расчет пени – 4331 руб. 36 коп. за период 11.10.22г. по 26.04.23г. исходя из размера задолженности 72 918 руб. 63 коп., что больше суммы пени 3623 руб. 68 коп. заявленной истцом ко взысканию, суд не может выйти за пределы исковых требований.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.309,310,330,333,614 ГК РФ суд считает исковые требования истца о взыскании 76 542 руб. 31 коп. из которых: 72 918 руб. 63 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г по 30.06.2023г по договору № 4113 от 13.01.2021, 3623 руб. 68 коп. - задолженность по пени за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В остальной части в иске отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 3 062 руб. в соответствии ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти 76 542 руб. 31 коп. из которых: 72 918 руб. 63 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г по 30.06.2023г по договору № 4113 от 13.01.2021, 3623 руб. 68 коп. - задолженность по пени за период с 11.10.2022г по 26.04.2023г, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 27.04.2023 г по день фактической оплаты.

В остальной части в иске отказать. ( с учетом решения Самарского областного суда от 26.12.22 по делу № 3а-2072/2022 об установлении кадастровой стоимости земельного участка – 1 505 676 руб.)

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 062 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева