Постановление по делу № 09АП-79694/2024 от 06.02.2025

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-79694/2024-ГК

г.Москва Дело №А40-14350/23

06 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Мезриной Е.А., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Винниковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу СНТ «Зеленые Дубки-2»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.05.2023 по делу №А40-14350/23

по иску СНТ «Зеленые Дубки-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1) Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.07.2024, диплом БВС 0249749 от 24.06.2004;

от ответчиков: 1) ФИО2 по доверенности от 27.12.2024, диплом 107704 0186447 от 13.07.2021; 2) ФИО3 по доверенности от 15.01.2024, диплом ВСБ 0920519 от 05.04.2004,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Зеленые дубки-2» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении границ земельного участка площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0140414:8 и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 (контур 5) по результатам землеустроительной экспертизы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024 решение суда отменено, установлены границы земельного участка площадью 9 000 кв.м. с КН 77:21:0140414:8 в следующих границах:

Вариант установления границ земельного с кадастровым номером 77:21:0140414:8, расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2»

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

н1

-24457,93

-42567,73

0,1

н2

-24462,25

-42563,24

0,1

н3

-24479,56

-42579,18

0,1

н4

-24496,41

-42595,23

0,1

н5

-24513,36

-42611,05

0,1

н6

-24531,25

-42628,27

0,1

н7

-24540,03

-42619,58

0,1

н8

-24551,74

-42630,75

0,1

н9

-24548,78

-42634,42

0,1

н10

-24554,12

-42639,04

0,1

н11

-24559,27

-42633,39

0,1

н12

-24563,69

-42637,47

0,1

н13

-24578,05

-42637,9

0,1

н14

-24578,2

-42637,9

0,1

н15

-24601,62

-42638,6

0,1

н16

-24624,62

-42639,31

0,1

н17

-24647,41

-42640,63

0,1

н18

-24671,05

-42641,17

0,1

н19

-24694,97

-42642,15

0,1

н20

-24717,2

-42642,75

0,1

н21

-24741,1

-42643,32

0,1

н22

-24763,61

-42644,13

0,1

н23

-24787,18

-42644,98

0,1

н24

-24810,84

-42646,29

0,1

н25

-24833,2

-42646,87

0,1

н26

-24856,6

-42648,2

0,1

н200

-24860,74

-42648,5

0,1

н27

-24879,59

-42649,15

0,1

н28

-24902,78

-42649,17

0,1

н29

-24926,14

-42649,92

0,1

н30

-24949,41

-42650,7

0,1

н31

-24972,44

-42651,41

0,1

н32

-24995,5

-42652,25

0,1

н33

-25018,94

-42652,92

0,1

н34

-25041,05

-42653,6

0,1

н35

-25044,83

-42653,65

0,1

н36

-25045,04

-42640,93

0,1

н37

-25043

-42640,87

0,1

н38

-25043,44

-42627,6

0,1

н39

-25048,01

-42627,78

0,1

н40

-25048

-42628,58

0,1

н41

-25047,57

-42653,72

0,1

н42

-25070,24

-42654,67

0,1

н43

-25093,35

-42655,42

0,1

н44

-25116,65

-42656,08

0,1

н45

-25139,86

-42656,69

0,1

н46

-25163,09

-42657,34

0,1

н47

-25186,13

-42657,81

0,1

н48

-25209,18

-42658,69

0,1

н49

-25232,53

-42660

0,1

н50

-25255,51

-42660,7

0,1

н51

-25279,04

-42661,49

0,1

н52

-25302,11

-42662,16

0,1

н53

-25325,28

-42662,84

0,1

н54

-25348,65

-42663,12

0,1

н55

-25371,69

-42663,67

0,1

н56

-25394,68

-42664,26

0,1

н57

-25418,13

-42664,66

0,1

н58

-25418,43

-42664,66

0,1

н59

-25419,2

-42642,95

0,1

837

-25422,48

-42642,96

0,1

836

-25453,49

-42643,39

0,1

835

-25460,16

-42651,34

0,1

834

-25460,64

-42654,36

0,1

833

-25422,23

-42671,9

0,1

832

-25417,99

-42672,02

0,1

831

-25405,54

-42672,24

0,1

830

-25385,7

-42671,81

0,1

829

-25326,37

-42669,46

0,1

828

-25005,2

-42658,05

0,1

827

-24891,87

-42654,58

0,1

826

-24755,78

-42649,77

0,1

825

-24713,57

-42648,25

0,1

824

-24680,32

-42647,37

0,1

823

-24623,78

-42645,31

0,1

н75

-24601,42

-42644,6

0,1

н76

-24587,08

-42644,33

0,1

н77

-24582,87

-42644,04

0,1

н78

-24565,27

-42660,06

0,1

н79

-24583,62

-42677,22

0,1

н80

-24604,41

-42696,81

0,1

н81

-24625,35

-42715,93

0,1

н82

-24645,77

-42735,12

0,1

н83

-24667,37

-42755,56

0,1

н84

-24687,37

-42774,66

0,1

н85

-24701,9

-42759,03

0,1

н86

-24708,13

-42764,86

0,1

н87

-24704,51

-42768,6

0,1

н88

-24693,05

-42780,44

0,1

н89

-24689,12

-42784,5

0,1

н90

-24685,47

-42781,08

0,1

н91

-24627,1

-42727,39

0,1

н92

-24599,85

-42701,71

0,1

н93

-24579,08

-42682,23

0,1

н94

-24556,25

-42660,83

0,1

н95

-24544,78

-42649,9

0,1

н96

-24522

-42628,36

0,1

н97

-24508,59

-42615,54

0,1

н1

-24457,93

-42567,73

0,1

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.12.2024 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024 по делу №А40-14350/2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Отменяя судебный акт, суд кассационной инстанции исходил из того, что суд апелляционной инстанции, установив границы земельного участка с КН 77:21:0140414:8, не определил местоположения части границ смежного земельного участка с КН 77:21:0000000:1126, то есть фактически не устранил имеющуюся неопределенность между землепользователями соседних земельных участков.

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании суда апелляционной инстанции истец требования и доводы жалобы поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 77:21:0140414:8 по адресу: г.Москва, поселение Киевский, с/т «Зеленые Дубки-2».

Земельный участок общего пользования с кадастровым номером 77:21:0140414:8 является ранее учтенным в связи с чем уточнение местоположения его границ является первичным перед государственной регистрацией права долевой собственности членов товарищества.

Кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 подготовлен крайний межевой план для цели государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН в части местоположения его границ.

Межевой план подготовлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Межевой план от 19.02.2022 подан в Управление Росреестра по Москве.

16.03.2022 датировано уведомление о приостановлении., среди оснований указаны: нарушения положений ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, включенные в состав приложения межевого плана не подтверждают обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8; отсутствует согласование границ с лицом, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 (то есть спорным участком).

23.06.2022 датировано сопроводительное письмо ДГИ г.Москвы о направлении отказа Управления Росреестра от 16.06.2022.

Данным письмом ДГИ г.Москвы уведомило о невозможности продления до 6 месяцев срока приостановления для устранения технических замечаний, а также о том, что 19.06.2022 вступил в силу новый приказ Росреестра об утверждении новых требований к межевому плану.

Площадь заявленного к учету по факту земельного участка общего пользования составляет 9 000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Спорный земельный участок является ранее учтенным. Права на участок не зарегистрированы в ЕГРН.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Заявителем к учету по межевому плану в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 выступил ДГИ г.Москвы.

Основания для приостановления кадастровых и регистрационных действий перечислены в ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким основания отсутствуют.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, выполненное в рамках межевого плана, произведено в соответствии с требованиями закона.

Как указал истец, у него не имеется иного способа защиты своего права – завершения межевания путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, кроме как через решение суда об установлении границ по настоящему спору, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

На основании положений ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка являются его индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника (в настоящем споре).

Основания для приостановления кадастровых и регистрационных действий перечислены в ст.26 Закона №218-ФЗ.

Пунктами 32 и 32.1 ч.1 ст.26 предусмотрены такие основания для приостановления государственного кадастрового учета:

32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

32.1) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

В силу положений ст.22 Закон №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.6 ст.43 Закона №218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Как указано в ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из системного толкования содержания ч.2 и 4 Закон №218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

При этом, межевание земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п.2 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 определено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции судом истцу было отказано в проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Истцом ходатайство о проведении экспертизы повторно заявлено в суде апелляционной инстанции.

Определением суда от 12.12.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено –ИП ФИО4 с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 относящегося к землям общего пользования СНТ «Зеленые дубки-2», расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2». Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 на местности закреплены ограждениями земельных участков членов СНТ «Зеленые дубки-2», по периметру земель общего пользования установлен забор. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, составляет 9 272 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 9 000 кв.м., на 272 кв.м. Допустимая погрешность в определении площади земельных участков ?Р=3,5*Mt*vРдок.= 3,5*0,1v9000 = +/- 33 кв.м. В Таблице №1 представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении №2 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 относящийся к землям общего пользования, расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2», с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН. В соответствии со сведениями ЕГРН, смежным с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0140414:8, является контур 4 земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126. Таким образом, исследования проведены в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 (контур 4). Определить и показать на плане фактическое местоположение границ земельного участка, занятого особо охраняемыми территориями с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, по причине их отсутствия, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, определены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В Графическом приложении №2-1 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 относящийся к землям общего пользования СНТ «Зеленые дубки-2», расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2», с отображением сведений ЕГРН, отображены участки несоответствий. В результате проведенного моделирования установлено - ЧЗУ1, реестровые границы земельного участка, занятые особо охраняемыми территориями, с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, в том числе автомобильную дорогу, расположенную в границах СНТ «Зеленые дубки-2». Площадь наложения/пересечения составляет 3859 м?. Также выявлены иные незначительные пересечения с земельными участками членов СНТ «Зеленые дубки-2», правообладатели вышеуказанных земельных участков не являются сторонами по делу, исследования в отношении границ земельных участков членов СНТ «Зеленые дубки-2», не проводились, таким образом, границы вышеуказанных земельных участков приняты экспертом, в соответствии со сведениями ЕГРН.

Для исследования причин выявленных пересечений границ, экспертом исследован представленный в материалах дела проект планировки и застройки территории СНТ «Зеленые дубки-2», являющийся документом, определяющим границы земельных участков СНТ «Зеленые дубки-2» при их образовании. Методом аффинного преобразования по парам взаимно соответствующих характерных точек фактических и проектных границ земельных участков СНТ «Зеленые дубки-2», произведено моделирование по совмещению представленного проекта и фактических, границ земельных участков СНТ «Зеленые дубки - 2».

В Графическом приложении №3 отображен план совмещения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2», сведений ЕГРН, с ППЗТ СНТ «Зеленые дубки-2».Из проведенного моделирования следует, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, частично не соответствуют ППЗТ СНТ «Зеленые дубки-2», несоответствие заключается в обустройстве площадок по западной части земельного участка по границе с особо охраняемыми территориями, предположительно для парковки автомобилей, в частях несоответствия установлен забор из сетки рабица, не являющийся капитальным;

- сведения ЕГРН о местоположении границ: земельного участка, занятого особо охраняемыми территориями с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, не соответствуют документам, определяющим границы земельных участков СНТ «Зеленые дубки-2» при их образовании.

В виду того, что фактическая конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 частично не соответствует ППЗТ СНТ «Зеленые дубки-2», являющимся документом, определяющим границы земельных участков при их образовании, в Графическом приложении №3-1, экспертом представлено проведенное моделирование по приведению границ земельного участка общего пользования в соответствие с ППЗТ СНТ «Зеленые дубки-2».

В Графическом приложении №4 представлен план границ земельного участка 77:21:0140414:8, расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2», в соответствии с ППЗТ СНТ «Зеленые дубки-2», с отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения/пересечения границ - ЧЗУ2, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 (контур4), накладываются (пересекают) на границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, соответствующие ППЗТ СНТ «Зеленые дубки-2». Площадь наложения/пересечения составляет 3002 м?.

Также, в материалах дела представлено Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы №25538 от 11.08.2017 «Об изменении границ участка №45 особо охраняемой зеленой территории г.Москвы относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8», п.1 – Изменить границы участка №45 особо охраняемой зеленой территории г.Москвы относительно границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8 согласно приложению «Координаты характерных (поворотных) точек границ участка №45 особо охраняемой зеленой территории города Москвы в местной системе координат (МСК-77)». На стр.16 Распоряжения №25538 от 11.08.2017 (Рис.1) представлены координаты, после исключения части земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 (участок №45) пересекающего фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8.

Учитывая проведённые исследования, выявленные несоответствия, Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы №25538 от 11.08.2017, следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения.

В приложении Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы №25538 от 11.08.2017, исключаемые координаты характерных (поворотных) точек границ участка №45 особо охраняемой зеленой территории города Москвы, представлены с точностью до 1 кв.м., что не удовлетворяет требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». При разработке варианта внесения изменений в ЕГРН для устранения наложения, экспертом представлены координаты, точность которых удовлетворяет требованиям Приказа №П/0393 от 23.10.2020.

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, предложен один вариант установления границ земельного участка кадастровым номером 77:21:0140414:8, площадью 9 000 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2», с учетом: площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, документов, определяющих границы земельных участков СНТ «Зеленые дубки-2» при их образовании.

В Графическом приложении №5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2». В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, составляет 9000 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В Таблице №2 представлены координаты поворотных точек, горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, расположенного по адресу: город Москва, с/т «Зеленые дубки-2».

Вариант установления границ земельного с кадастровым номером 77:21:0140414:8, расположенного по адресу:

город Москва, с/т «Зеленые дубки-2»

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

н1

-24457,93

-42567,73

0,1

н2

-24462,25

-42563,24

0,1

н3

-24479,56

-42579,18

0,1

н4

-24496,41

-42595,23

0,1

н5

-24513,36

-42611,05

0,1

н6

-24531,25

-42628,27

0,1

н7

-24540,03

-42619,58

0,1

н8

-24551,74

-42630,75

0,1

н9

-24548,78

-42634,42

0,1

н10

-24554,12

-42639,04

0,1

н11

-24559,27

-42633,39

0,1

н12

-24563,69

-42637,47

0,1

н13

-24578,05

-42637,9

0,1

н14

-24578,2

-42637,9

0,1

н15

-24601,62

-42638,6

0,1

н16

-24624,62

-42639,31

0,1

н17

-24647,41

-42640,63

0,1

н18

-24671,05

-42641,17

0,1

н19

-24694,97

-42642,15

0,1

н20

-24717,2

-42642,75

0,1

н21

-24741,1

-42643,32

0,1

н22

-24763,61

-42644,13

0,1

н23

-24787,18

-42644,98

0,1

н24

-24810,84

-42646,29

0,1

н25

-24833,2

-42646,87

0,1

н26

-24856,6

-42648,2

0,1

н200

-24860,74

-42648,5

0,1

н27

-24879,59

-42649,15

0,1

н28

-24902,78

-42649,17

0,1

н29

-24926,14

-42649,92

0,1

н30

-24949,41

-42650,7

0,1

н31

-24972,44

-42651,41

0,1

н32

-24995,5

-42652,25

0,1

н33

-25018,94

-42652,92

0,1

н34

-25041,05

-42653,6

0,1

н35

-25044,83

-42653,65

0,1

н36

-25045,04

-42640,93

0,1

н37

-25043

-42640,87

0,1

н38

-25043,44

-42627,6

0,1

н39

-25048,01

-42627,78

0,1

н40

-25048

-42628,58

0,1

н41

-25047,57

-42653,72

0,1

н42

-25070,24

-42654,67

0,1

н43

-25093,35

-42655,42

0,1

н44

-25116,65

-42656,08

0,1

н45

-25139,86

-42656,69

0,1

н46

-25163,09

-42657,34

0,1

н47

-25186,13

-42657,81

0,1

н48

-25209,18

-42658,69

0,1

н49

-25232,53

-42660

0,1

н50

-25255,51

-42660,7

0,1

н51

-25279,04

-42661,49

0,1

н52

-25302,11

-42662,16

0,1

н53

-25325,28

-42662,84

0,1

н54

-25348,65

-42663,12

0,1

н55

-25371,69

-42663,67

0,1

н56

-25394,68

-42664,26

0,1

н57

-25418,13

-42664,66

0,1

н58

-25418,43

-42664,66

0,1

н59

-25419,2

-42642,95

0,1

837

-25422,48

-42642,96

0,1

836

-25453,49

-42643,39

0,1

835

-25460,16

-42651,34

0,1

834

-25460,64

-42654,36

0,1

833

-25422,23

-42671,9

0,1

832

-25417,99

-42672,02

0,1

831

-25405,54

-42672,24

0,1

830

-25385,7

-42671,81

0,1

829

-25326,37

-42669,46

0,1

828

-25005,2

-42658,05

0,1

827

-24891,87

-42654,58

0,1

826

-24755,78

-42649,77

0,1

825

-24713,57

-42648,25

0,1

824

-24680,32

-42647,37

0,1

823

-24623,78

-42645,31

0,1

н75

-24601,42

-42644,6

0,1

н76

-24587,08

-42644,33

0,1

н77

-24582,87

-42644,04

0,1

н78

-24565,27

-42660,06

0,1

н79

-24583,62

-42677,22

0,1

н80

-24604,41

-42696,81

0,1

н81

-24625,35

-42715,93

0,1

н82

-24645,77

-42735,12

0,1

н83

-24667,37

-42755,56

0,1

н84

-24687,37

-42774,66

0,1

н85

-24701,9

-42759,03

0,1

н86

-24708,13

-42764,86

0,1

н87

-24704,51

-42768,6

0,1

н88

-24693,05

-42780,44

0,1

н89

-24689,12

-42784,5

0,1

н90

-24685,47

-42781,08

0,1

н91

-24627,1

-42727,39

0,1

н92

-24599,85

-42701,71

0,1

н93

-24579,08

-42682,23

0,1

н94

-24556,25

-42660,83

0,1

н95

-24544,78

-42649,9

0,1

н96

-24522

-42628,36

0,1

н97

-24508,59

-42615,54

0,1

н1

-24457,93

-42567,73

0,1

Площадь: 9 000 м?

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, занятого особо охраняемыми территориями с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, в соответствии с предложенным на усмотрение суда вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ2, часть земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, площадью 3002 м?., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140414:8;

- внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, по точкам 822-823-824-825-826-827-828-829-830-831-832-833-834-835-836-837-838,

- исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 (-24 623,78; -42 642,97); (-25 420,70; -42 669,22).

В Таблице №3 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка, занятого особо охраняемыми территориями с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, площадью 3002 м?.

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

822

-24 623,76

-42 662,49

823

-24 623,78

-42 645,31

824

-24 680,32

-42 647,37

825

-24 713,57

-42 648,25

826

-24 755,78

-42 649,77

827

-24 891,87

-42 654,58

828

-25 005,2

-42 658,05

829

-25 326,37

-42 669,46

830

-25 385,7

-42 671,81

831

-25 405,54

-42 672,24

832

-25 417,99

-42 672,02

833

-25 422,23

-42 671,9

834

-25 460,64

-42 654,36

835

-25 460,16

-42 651,34

836

-25 453,49

-42 643,39

837

-25 422,48

-42 642,96

838

-25 423,98

-42 620,86

В соответствии с п.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ст.67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что имеется основания для удовлетворения требования истца об установлении границ земельного участка площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0140414:8.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец заявил требования об устранении нарушения прав истца в части использования им своего участка путем внесения в ЕГРН изменений сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126, поскольку реестровые границы участка ответчика с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 установлены без учета фактических границ участка истца с кадастровым номером 77:21:0140414:8.

Как указано в п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора, суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Таким образом, указанная категория исков призвана обеспечить решение споров между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в ЕГРН, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков, в рассматриваемом случае, границ земельных участков с КН 77:21:0140414:8 и КН 77:21:0000000:1126.

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 по делу №А40-14350/23 отменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Установить границы земельного участка площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 77:21:0140414:8 в следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

н1

-24457,93

-42567,73

0,1

н2

-24462,25

-42563,24

0,1

н3

-24479,56

-42579,18

0,1

н4

-24496,41

-42595,23

0,1

н5

-24513,36

-42611,05

0,1

н6

-24531,25

-42628,27

0,1

н7

-24540,03

-42619,58

0,1

н8

-24551,74

-42630,75

0,1

н9

-24548,78

-42634,42

0,1

н10

-24554,12

-42639,04

0,1

н11

-24559,27

-42633,39

0,1

н12

-24563,69

-42637,47

0,1

н13

-24578,05

-42637,9

0,1

н14

-24578,2

-42637,9

0,1

н15

-24601,62

-42638,6

0,1

н16

-24624,62

-42639,31

0,1

н17

-24647,41

-42640,63

0,1

н18

-24671,05

-42641,17

0,1

н19

-24694,97

-42642,15

0,1

н20

-24717,2

-42642,75

0,1

н21

-24741,1

-42643,32

0,1

н22

-24763,61

-42644,13

0,1

н23

-24787,18

-42644,98

0,1

н24

-24810,84

-42646,29

0,1

н25

-24833,2

-42646,87

0,1

н26

-24856,6

-42648,2

0,1

н200

-24860,74

-42648,5

0,1

н27

-24879,59

-42649,15

0,1

н28

-24902,78

-42649,17

0,1

н29

-24926,14

-42649,92

0,1

н30

-24949,41

-42650,7

0,1

н31

-24972,44

-42651,41

0,1

н32

-24995,5

-42652,25

0,1

н33

-25018,94

-42652,92

0,1

н34

-25041,05

-42653,6

0,1

н35

-25044,83

-42653,65

0,1

н36

-25045,04

-42640,93

0,1

н37

-25043

-42640,87

0,1

н38

-25043,44

-42627,6

0,1

н39

-25048,01

-42627,78

0,1

н40

-25048

-42628,58

0,1

н41

-25047,57

-42653,72

0,1

н42

-25070,24

-42654,67

0,1

н43

-25093,35

-42655,42

0,1

н44

-25116,65

-42656,08

0,1

н45

-25139,86

-42656,69

0,1

н46

-25163,09

-42657,34

0,1

н47

-25186,13

-42657,81

0,1

н48

-25209,18

-42658,69

0,1

н49

-25232,53

-42660

0,1

н50

-25255,51

-42660,7

0,1

н51

-25279,04

-42661,49

0,1

н52

-25302,11

-42662,16

0,1

н53

-25325,28

-42662,84

0,1

н54

-25348,65

-42663,12

0,1

н55

-25371,69

-42663,67

0,1

н56

-25394,68

-42664,26

0,1

н57

-25418,13

-42664,66

0,1

н58

-25418,43

-42664,66

0,1

н59

-25419,2

-42642,95

0,1

837

-25422,48

-42642,96

0,1

836

-25453,49

-42643,39

0,1

835

-25460,16

-42651,34

0,1

834

-25460,64

-42654,36

0,1

833

-25422,23

-42671,9

0,1

832

-25417,99

-42672,02

0,1

831

-25405,54

-42672,24

0,1

830

-25385,7

-42671,81

0,1

829

-25326,37

-42669,46

0,1

828

-25005,2

-42658,05

0,1

827

-24891,87

-42654,58

0,1

826

-24755,78

-42649,77

0,1

825

-24713,57

-42648,25

0,1

824

-24680,32

-42647,37

0,1

823

-24623,78

-42645,31

0,1

н75

-24601,42

-42644,6

0,1

н76

-24587,08

-42644,33

0,1

н77

-24582,87

-42644,04

0,1

н78

-24565,27

-42660,06

0,1

н79

-24583,62

-42677,22

0,1

н80

-24604,41

-42696,81

0,1

н81

-24625,35

-42715,93

0,1

н82

-24645,77

-42735,12

0,1

н83

-24667,37

-42755,56

0,1

н84

-24687,37

-42774,66

0,1

н85

-24701,9

-42759,03

0,1

н86

-24708,13

-42764,86

0,1

н87

-24704,51

-42768,6

0,1

н88

-24693,05

-42780,44

0,1

н89

-24689,12

-42784,5

0,1

н90

-24685,47

-42781,08

0,1

н91

-24627,1

-42727,39

0,1

н92

-24599,85

-42701,71

0,1

н93

-24579,08

-42682,23

0,1

н94

-24556,25

-42660,83

0,1

н95

-24544,78

-42649,9

0,1

н96

-24522

-42628,36

0,1

н97

-24508,59

-42615,54

0,1

н1

-24457,93

-42567,73

0,1

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1126 согласно таблице

Имя точки

Существующие

координаты

Устанавливаемые

координаты

822

- 24 623,76

- 42 662,49

823

- 24 623,78

- 42 647,31

824

- 24 680,32

- 42 647,37

825

-24 713,57

- 42 648,25

826

- 24 755,78

- 42 649,77

827

- 24 891,87

- 42 654,58

828

- 25 005,2

- 42 658,05

829

- 25326,37

- 42 669,46

830

- 25 385,7

- 42 671,81

831

- 25 405,54

- 42 672,24

832

- 25 417,99

- 42 672,02

833

- 25 422,23

- 42 671,9

834

- 25 460,64

- 42 654,36

835

- 25 460,16

- 42 651,34

836

- 25 453,49

- 42 643,39

837

- 25 422,48

- 42 642,96

838

- 25 423,98

- 42 620,86

В остальной части иска отказать.

Расходы по производству экспертизы отнести на Департамент городского имущества города Москвы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Е.Б. Алексеева

Судьи: Е.А. Мезрина

О.Г. Головкина