АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 октября 2023 года Дело № А60-38001/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "ПРЕСТИЖ-2" (ИНН 6663010501, ОГРН 1036604790540) к индивидуальному предпринимателю Мхоян Геворгу Аршаковичу (ИНН 667306110657, ОГРН 304667333600232) о взыскании задолженности ,

при участии в судебном заседании

от истца - представитель ФИО2, по доверенности от 10.07.2023,

от ответчика - не явился, извещен.

Отводов суду не заявлено.

АО "ПРЕСТИЖ-2" обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании о взыскании долга по договору аренды № 37/М от 01.07.2020г.

Ответчик в нарушении ст. 131 АПК РФ отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между АО «Престиж-2» (арендодатель, далее истец) и ИП ФИО1 (арендатор, далее ответчик) был заключен Договор аренды № 37/М от 01.07.2020 г. (далее договор), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещения общей площадью 350,0 кв. м., расположенные по адресу: <...> а (далее имущество).

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020 г., подписанный обеими сторонами.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. В соответствии с условиями Договора постоянная арендная плата согласована в размере 66900 руб., в том числе НДС 20% (п. 2.1.2.) и выплачивается в следующем порядке (п. 2.1.4.):

- первый платеж при заключении договора за первый месяц аренды производится в течение 3 (Трех) дней со дня подписания акта приема-передачи;

- за последующие месяцы Арендатор вносит ежемесячную арендную плату авансом в размере 100% до 5 (Пятого) числа текущего месяца.

- если последний день оплаты приходится на выходной или праздничный день, то платеж вносится не позднее предшествующего ему рабочего дня.

Переменная часть включает в себя ежемесячную плату, компенсирующую расходы Арендодатора за предоставленные коммунальные услуги: теплоэнергию, электроэнергию, водопотребление, водоотведение, водоотведение с превышением ПДК и эксплуатационные расходы Арендодателя на содержание сдаваемого в аренду Имущества, мест общего пользования и прилегающей территории, в том числе расходы на содержание и техническое обслуживание сетей электрической и тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега (п. 2.2.1) и выплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов Арендатора (п. 2.2.).

Дополнительным соглашением от 02.07.2020 г. стороны внесли изменения в п. 2.2.1., изложив его в следующей редакции: «Переменная часть включает в себя ежемесячную плату компенсирующую расходы Арендодателя за предоставленные коммунальные услуги (теплоэнергию, электроэнергию, водопотребление, водоотведение, водоотведение с превышением ПДК) и эксплуатационные расходы Арендодателя на содержание сдаваемого в аренду имущества, мест общего пользования и прилегающей территории, в том числе расходы на содержание и техническое обслуживание сетей электрической и тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, влажная уборка мест общего пользования, вывоз снега. Эта плата рассчитывается Арендодателем».

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 г. стороны внесли изменения в п. 2.2.1., изложив его в следующей редакции: «Переменная часть включает в себя ежемесячную плату, компенсирующую расходы Арендодателя за предоставленные коммунальные услуги: теплоэнергию, электроэнергию, водопотребление, водоотведение, водоотведение с превышением ПДК».

Кроме того, указанным документом было достигнуто соглашение сторон о том, что надлежащей формой уведомления в рамках исполнения условий договора является также направление заинтересованной стороне электронного письма на соответствующий адрес электронной почты. Для ответчика указан адрес: gevorg231268@mail.ru.

Дополнительным соглашением от 01.12.2021 г. стороны уменьшили размер постоянной части арендной платы до 50 020.00 руб.

Дополнительным соглашением от 01.07.2022 года было уменьшено количество арендуемой площади и, соответственно, уменьшился размер постоянной части арендной платы до 40785 руб.

Согласно п. 2.4. договора обязанность получения счетов за аренду за каждый месяц лежит на арендаторе. Отсутствие у арендатора счета на оплату переменной части арендной платы не освобождает его от обязанности оплаты.

Пунктом 2.6. договора аренды стороны согласовали, что арендодатель ежемесячно предоставляет универсальный передаточный документ (УПД), Обязанность по получению УПД лежит на Арендаторе. Стороны договорились о том, что при отсутствии до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, подписанного арендатором УПД или возражений по нему в письменном виде, признается, что услуги оказаны в объеме, указанном в УПД, с чем арендатор согласен.

Возражений по УПД в адрес истца не поступало. В соответствии с условиями договора, ответчиком признано, что услуги были оказаны в полном объеме.

Как указывает истец, договор расторгнут 31.10.2022 г. путем подписания соглашения в котором ответчик подтверждает сумму задолженности на момент расторжения Договора - 683211 руб. 69 коп.

Кроме того, Стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, в котором сумма задолженности равна 632211 руб. (с учетом оплаты ответчиком 51000 руб. 01.11.2022 .).

Как указывает истец, по состоянию на 25.01.2023 общая задолженность ответчика по договору аренды составляет 602211 руб. 69 коп.

07.02.2023 года ответчику была направлена Претензия №31/23 от 06.02.2023, которая оставлена без ответа. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования (ст. 9 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 602211 руб. 69 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "ПРЕСТИЖ-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по Договору аренды № 37/М от 01.07.2020 в размере 602211 руб. 69 коп., а также - 15044 руб. - госпошлина.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Шакурова