Решение по делу № А33-12992/2023 от 29.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 января 2025 года29 января 2025 года

Дело № А33-12992/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.01.2025.

В полном объёме решение изготовлено 29.01.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (далее – ответчик, арендатор, ООО «Сибсервис») о взыскании 715 444,73 руб. долга за период с 29.12.2019 по 17.05.2022, 62 151,87 руб. пени за период с 29.12.2019 по 17.05.2022 по договору аренды от 08.09.2015 № 1411.

Определением от 11.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве от 06.06.2023 указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 29.12.2019 по 04.05.2020. Истец необоснованно в одностороннем порядке изменил порядок начисления арендной платы по договору с 01.01.2021. Доначисление арендной платы за период до вступления в силу постановления Администрации города Красноярска №386 от 16.05.2022 является незаконным. Истцом произвольно, без проверки фактического использования земельного участка применен максимально возможный средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м земель в г. Красноярске, при этом в договоре отсутствует указание на использование временных сооружений в предпринимательской деятельности. От иных доводов, заявленных в отзыве на иск, ответчик в ходе рассмотрения дела отказался, что зафиксировано посредством аудиопротоколирования судебных заседаний.

В дополнении к отзыву ответчик указал, что порядок размещения временных сооружений регулируется Постановлением Администрации г. Красноярска от 28.11.2014 №809. После внесения изменений в Положение № 809 общие нормы о порядке начисления арендной платы за пользование земельными участками к правоотношениям, связанным с размещением временных сооружений на территории г. Красноярска, не применяются. Утверждение среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам Красноярска края не имеет значение для дела.

Истцом представлены пояснения на доводы ответчика, которые приобщены судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Сибсервис» (арендатор) на основании договора на размещение временного сооружения Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 13.02.2015 №413 заключен договор аренды земельного участка №1411 от 08.09.2015 (в редакции дополнительного соглашения №387вс от 11.02.2019) (далее – договор, договор аренды).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 176:0038, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт имени газеты "Красноярский рабочий" (внутри трамвайного кольца), (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения: комплекс временных объектов в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1874 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 13.02.2015 по 28.12.2019 (пункт 2.1).

Плата за арендованный земельный участок составляет с 02.06.2018 ежемесячно 13371,16 руб., с 01.01.2019 - ежемесячно 13946,12 руб. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года (пункт 3 дополнительного соглашения).

При наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору (пункт 4 дополнительного соглашения).

В приложении к дополнительному соглашению от 11.02.2019 определено, что с 01.01.2019 размер ежегодной арендной платы составляет 167353,40 руб. в год.

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после включения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

АП = А х УИ2017 х УИ2018 х УИ2019, где

УИ2017 = 1,032,

УИ2018 = 1,04,

УИ2019 = 1,043.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2 х УИ, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.3).

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.6).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 6.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора (пункт 5.2).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2015.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 устава ООО «Сибсервис» (утвержден протоколом общего собрания участников №1 от 08.02.2010), целью деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах, услугах и получение прибыли. Основным видом деятельности общества является сдача внаем собственного недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Сибсервис», основным видом экономической деятельности общества является 68.20.2 аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Дополнительным видом деятельности общества является 55.10 деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Как следует из представленного расчета исковых требований, у арендатора имеется задолженность по договору аренды в размере 715 444 руб. 73 коп. за период с 29.12.2019 по 17.05.2022, начислены пени в размере 62 151 руб. 87 коп. за период с 29.12.2019 по 17.05.2022.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом 20.12.2022 направлена ответчику претензия от 20.12.2022 №24330 об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Из расчета следует, что сумма арендной платы, предъявленная ко взысканию, составляет 1 349,82 руб. за декабрь 2019 года, 19 946,12 руб. в месяц в 2020 году, 37252,71 руб. в месяц в 2021, 2022 годах.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения об оплате арендатором арендной платы по договору аренды, за период с января по май 2023 года в размере 13946,12 руб. за каждый месяц (№8 от 10.01.2023, №24 от 23.01.2023, №56 от 17.03.2023, №68 от 10.04.2023, №91 от 17.05.2023).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок для размещения временного сооружения, а арендатор обязался вносить арендную плату.

Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.

Истец указывает, что в период с 29.12.2019 по 17.05.2022 объект аренды (земельный участок) находился в аренде у ответчика, при этом обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнено, долг за данный период составил 715 444,73 руб.

Размер начисленной ответчику арендной платы за 2019, 2020, 2022 годы последним не оспорен. Возражения ответчика в части размера начисленной арендной платы касаются несогласия с размером начисленной арендной платы за 2021 год.

В абзаце четвертом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление №73) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Постановления №73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Отношения по использованию и охране земель в Красноярском крае урегулированы Законом Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Из условий договора следует, что расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 №В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения от 14.10.2008 № В-43 размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется договором аренды с учетом действующего законодательства и настоящего Положения от 14.10.2008 № В-43.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения от 14.10.2008 № В-43 в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, города Красноярска, размер арендной платы за землю изменяется в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.

Аналогичное положение закреплено в пункте 6.4 договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

17.11.2020 Правительством Красноярского края принято постановление № 784-П, которым утвержден средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным округам, городским округам) Красноярского края.

Согласно Постановлению № 784-П средний уровень кадастровой стоимости определяется как среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости, рассчитанное на основе удельного показателя кадастровой стоимости каждого земельного участка в составе сегментов объектов недвижимости с 1 по 14. Средний уровень кадастровой стоимости земель в г. Красноярске для сегмента 4 (предпринимательство) составил 5300,99 руб.

В соответствии с пунктом 4 Постановления № 784-П постановление вступает в силу по истечении одного месяца после его официального опубликования и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2021 года.

Таким образом, земельный участок предоставлен в аренду коммерческой организации, целью которой является извлечение прибыли, что в свою очередь является предпринимательской деятельностью. При этом у истца имелись правовые основания в одностороннем порядке, без дополнительного уведомления арендатора земельного участка, изменить порядок расчета арендной платы, в том числе с учетом среднего уровня кадастровой стоимости объекта аренды, рассчитанного на основе удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для сегмента 4 (предпринимательство) Постановлением № 784-П с 01.01.2021.

Доводы ответчика об обратном подлежат отклонению как необоснованные.

Порядок размещения временных сооружений на территории г.Красноярска регулируется Постановлением Администрации г. Красноярска от 28.11.2014 №809. В частности, указанным нормативным правовым актом предусмотрено, что размещение временных сооружений осуществляется на основании заключенного договора на размещение временных сооружений.

Вместе с тем, указанный акт не относится к числу нормативных правовых актов, регулирующих порядок начисления арендной платы за земельные участки, в том числе земельные участки, предоставленные арендаторам для размещения временных сооружений на основании заключенных ими договоров на размещение временных сооружений.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 29.12.2019 по 04.05.2020.

Рассмотрев заявление, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 16 Постановления №43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Из материалов дела следует, что истец начисляет арендную плату, начиная с расчетного периода - декабря 2019 года.

Данные суммы учтены истцом в расчете арендной платы.

По условиям договора при наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Таким образом, сумма произведенных ответчиком в 2023 году оплат учтена в счет погашения задолженности по арендной плате за периоды декабрь 2019, январь – апрель 2020 года.

Следовательно, фактически истец просит взыскать долг, начиная с мая 2020 года.

Истец обратился в суд с иском 04.05.2023.

Учитывая срок оплаты по договору, а также фактически заявленный истцом период взыскания арендной платы, срок исковой давности для взыскания арендной платы истцом не пропущен.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Период, за который истец просит взыскать с ответчика неустойку, определен истцом с 29.12.2019 по 17.05.2022. При этом из представленного уточненного расчета исковых требований следует, что фактически пени начислены за периоды с 29.12.2019 по 06.11.2020 (на долг, образовавшийся по состоянию на 29.12.2019 и оплаченный с просрочкой), с 12.01.2021 по 31.03.2022 (на задолженность, возникшую до моратория) и с 12.04.2022 по 17.05.2022 (на текущую задолженность).

В части требования о взыскании неустойки суд пришел к следующим выводам.

- в отношении неустойки за период с 29.12.2019 по 06.11.2020:

Определение момента начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки не зависит от начала течения срока исковой давности по основному требованию и осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 200 ГК РФ).

Следовательно, для определения момента начала течения срока исковой давности по пеням необходимо установить момент возникновения обязательства по их уплате.

Подход к разрешению данного вопроса применительно к процентам за пользование чужими денежными средствами сформирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08. Судом указано, что по смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. Следовательно, обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются; срок исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Данный подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации, который указал, что каждый день за период с момента нарушения обязательства до момента исполнения обязательства на стороне должника возникает обязательство по уплате неустойки (процентов) (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2019 № 305-ЭС18-25243 по делу № А40-112948/2018, от 04.03.2019 №305-ЭС18-21546 по делу №А40-118818/2017).

В пункте 25 Постановления №43 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статей 395, 317.1 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, требования о взыскании пени могут быть удовлетворены за трехлетний период, предшествующий дате обращения в суд.

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 04.05.2023. При первоначальном обращении истцом заявлены требования о взыскании о взыскании 729 390 руб. 85 коп. долга за период с 29.12.2019 по 17.05.2022, 56 702 руб. пени за период с 12.01.2021 по 17.05.2022.

Впоследствии истец заявил об увеличении размера исковых требований в части пени – а именно дополнительно заявил требование о взыскании пени, начисленной за период с 29.12.2019 по 06.11.2020. Данное заявление направлено в суд посредством системы «Мой арбитр» Картотеки арбитражных дел 10.07.2024.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления №43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Учитывая дату обращения истца с требованием о взыскании неустойки за период с 29.12.2019 по 06.11.2020 (10.07.2024) суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

- в отношении неустойки за период с 12.01.2021 по 31.03.2022:

Как указано в пункте 20 Постановления №43, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что задолженность за периоды с декабря 2019 года, с января по апрель 2020 года ответчиком оплачена платежными поручениями №8 от 10.01.2023, №24 от 23.01.2023, №56 от 17.03.2023, №68 от 10.04.2023, №91 от 17.05.2023, истец вправе начислить пеню на указанную задолженность, принимая во внимание срок внесения арендных платежей.

Из расчета истца следует, что пеня начисляется с учетом ежемесячного увеличения размера задолженности, при этом размер ежемесячной арендной платы за периоды до 2021 года составляет 13940,12 руб., а начиная с января 2021 года – 37252,71 руб., то есть с учетом увеличения размера арендной платы на основании Постановления № 784-П от 17.11.2020.

Положения подлежащего применению закона не ставят возможность увеличения размера регулируемой арендной платы, в случае изменения порядка ее определения, в зависимость от уведомления арендаторов. Договором аренды необходимость извещения арендатора об изменении размера арендной платы также не предусмотрена.

Между тем, основным элементом гражданско - правовой ответственности является противоправность, то есть неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства в условиях очевидной или должной осведомленности о его существе и условиях.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что в период действия договора арендатор обращался к арендодателю за получением информации о состоянии платежей по договору аренды (о сумме начисленной и оплаченной арендной платы). Согласно представленной истцом ответчику по его запросу информации по арендной плате по состоянию на 23.11.2022, по состоянию на 16.01.2023 следует, что доначисление платежей исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 37252,71 руб. в 2021 году произведено только в январе 2022 года. До этого момента истец рассчитывал арендную плату исходя из ее ежемесячного размера 13946,12 руб.

В соответствии с правовой позицией, отраженной пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет ему оспаривать правомерность начисления финансовых санкций.

Учитывая отсутствие уведомления арендатора об изменении арендной платы, учет прежнего размера арендной платы в предоставляемых ответчику по его запросу расчетах создавал у арендатора разумные и обоснованные основания полагать, что размер арендной платы не изменился.

В этой связи начисление пени исходя из измененного (увеличенного) размера арендной платы за январь – декабрь 2021 года возможно производить не ранее наступления срока платежа за январь 2022 года (то есть с 12.01.2022). Иное не соответствовало бы принципам справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По расчету суда, с учетом указанных выше выводов суда относительно права истца на начисление неустойки, правомерного периода ее начисления, размер пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 составил 43 868,05 руб. с учетом следующего:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

182 649,18

12.01.2021

Новая задолженность на 182 649,18 руб.

182 649,18

12.01.2021

10.02.2021

4.25

182 649,18 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

776,26 р.

196 595,30

11.02.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

196 595,30

11.02.2021

10.03.2021

4.25

196 595,30 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

779,83 р.

210 541,42

11.03.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

210 541,42

11.03.2021

21.03.2021

4.25

210 541,42 ? 11 ? 1/300 ? 4.25%

328,09 р.

210 541,42

22.03.2021

12.04.2021

4.5

210 541,42 ? 22 ? 1/300 ? 4.5%

694,79 р.

224 487,54

13.04.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

224 487,54

13.04.2021

25.04.2021

4.5

224 487,54 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

437,75 р.

224 487,54

26.04.2021

10.05.2021

224 487,54 ? 15 ? 1/300 ? 5%

561,22 р.

238 433,66

11.05.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

238 433,66

11.05.2021

10.06.2021

238 433,66 ? 31 ? 1/300 ? 5%

1 231,91 р.

252 379,78

11.06.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

252 379,78

11.06.2021

14.06.2021

252 379,78 ? 4 ? 1/300 ? 5%

168,25 р.

252 379,78

15.06.2021

12.07.2021

5.5

252 379,78 ? 28 ? 1/300 ? 5.5%

1 295,55 р.

266 325,90

13.07.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

266 325,90

13.07.2021

25.07.2021

5.5

266 325,90 ? 13 ? 1/300 ? 5.5%

634,74 р.

266 325,90

26.07.2021

10.08.2021

6.5

266 325,90 ? 16 ? 1/300 ? 6.5%

923,26 р.

280 272,02

11.08.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

280 272,02

11.08.2021

10.09.2021

6.5

280 272,02 ? 31 ? 1/300 ? 6.5%

1 882,49 р.

294 218,14

11.09.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

294 218,14

11.09.2021

12.09.2021

6.5

294 218,14 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%

127,49 р.

294 218,14

13.09.2021

11.10.2021

6.75

294 218,14 ? 29 ? 1/300 ? 6.75%

1 919,77 р.

308 164,26

12.10.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

308 164,26

12.10.2021

24.10.2021

6.75

308 164,26 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%

901,38 р.

308 164,26

25.10.2021

10.11.2021

7.5

308 164,26 ? 17 ? 1/300 ? 7.5%

1 309,70 р.

322 110,38

11.11.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

322 110,38

11.11.2021

10.12.2021

7.5

322 110,38 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

2 415,83 р.

336 056,50

11.12.2021

Новая задолженность на 13 946,12 руб.

336 056,50

11.12.2021

19.12.2021

7.5

336 056,50 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

756,13 р.

336 056,50

20.12.2021

10.01.2022

8.5

336 056,50 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

2 094,75 р.

615 735,58

11.01.2022

Новая задолженность на 279 679,08 руб.

615 735,58

11.01.2022

10.01.2022

8.5

615 735,58 ? 0 ? 1/300 ? 8.5%

0,00 р.

652 988,29

11.01.2022

Новая задолженность на 37 252,71 руб.

652 988,29

11.01.2022

10.02.2022

8.5

652 988,29 ? 31 ? 1/300 ? 8.5%

5 735,41 р.

690 241,00

11.02.2022

Новая задолженность на 37 252,71 руб.

690 241,00

11.02.2022

13.02.2022

8.5

690 241,00 ? 3 ? 1/300 ? 8.5%

586,70 р.

690 241,00

14.02.2022

27.02.2022

9.5

690 241,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

3 060,07 р.

690 241,00

28.02.2022

10.03.2022

690 241,00 ? 11 ? 1/300 ? 20%

5 061,77 р.

727 493,71

11.03.2022

Новая задолженность на 37 252,71 руб.

727 493,71

11.03.2022

31.03.2022

727 493,71 ? 21 ? 1/300 ? 20%

10 184,91 р.

713 547,59

10.01.2023

Оплата задолженности на 13 946,12 руб.

699 601,47

23.01.2023

Оплата задолженности на 13 946,12 руб.

685 655,35

17.03.2023

Оплата задолженности на 13 946,12 руб.

671 709,23

10.04.2023

Оплата задолженности на 13 946,12 руб.

657 763,11

17.05.2023

Оплата задолженности на 13 946,12 руб.

Сумма основного долга: 657 763,11 руб.

Сумма неустойки: 43 868,05 руб.

- в отношении неустойки за период с 12.04.2022 по 17.05.2022:

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

При этом в отношении начисления неустойки на задолженность, возникшую после введения моратория (то есть с 01.04.2022), в течение периода действия моратория, запретов не установлено.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Доказательств того, что должник воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) на задолженность, возникшую до моратория.

Судом установлено, что истцом верно применены нормы о последствиях моратория – пеня в период с 12.04.2022 по 17.05.2022 начислена на текущую задолженность, то есть задолженность, образовавшуюся после введения моратория.

Вместе с тем, суд полагает, что произведенный истцом расчет пени за май 2022 года выполнен некорректно, следовало производить расчет исходя из размера арендной платы, начисленной пропорционально периоду действия договора и использования земельного участка (с 01.05.2022 по 17.05.2022).

По расчету суда, с учетом указанных выше выводов суда размер пени составил 774,54 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

37 252,71

12.04.2022

Новая задолженность на 37 252,71 руб.

37 252,71

12.04.2022

03.05.2022

37 252,71 ? 22 ? 1/300 ? 17%

464,42 р.

37 252,71

04.05.2022

10.05.2022

37 252,71 ? 7 ? 1/300 ? 14%

121,69 р.

57 681,61

11.05.2022

Новая задолженность на 20 428,90 руб.

57 681,61

11.05.2022

17.05.2022

57 681,61 ? 7 ? 1/300 ? 14%

188,43 р.

Сумма основного долга: 57 681,61 руб.

Сумма неустойки: 774,54 руб.

Итого размер долга составил 715 444,72 (657 763,11 + 57 681,61), а размер пени - 44 642,59 (43 868,05 + 774,54).

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение данного дела составляет 18552 руб.

Указанная сумма по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом взысканию с истца государственная пошлина не подлежит, поскольку в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина в сумме 18134 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 715 444,73 руб. задолженности по арендной плате, 44 642,59 руб. пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18 134 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова