АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-35897/2024
г. Нижний Новгород 26 марта 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-839),
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Павлово Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРНИП <***>),
к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП <***>),
о взыскании 318461 руб. 96 коп.,
без вызова сторон,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Павлово Нижегородской области, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Н.Новгород, о взыскании 318461 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 13.09.2021г. по 13.10.2024г. на основании договора аренды нежилого помещения № НПВ/1 от 20.06.2017г.
Определением от 28.11.2024г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Определение суда вручено истцу, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении. Ответчику указанное определение не вручено; почтовое отправление возвращено в адрес суда.
В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
20.06.2017г. между предпринимателями ФИО3 и ФИО4 (арендодатели) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № НПВ/1.
В соответствии с условиями договора арендодатели передали ответчику в арендное пользование часть нежилого здания – заводоуправления, а именно: помещения №№ 15, 15а, 16, 16а, 17, площадью 158,9 кв.м, находящееся на 1-м этаже здания по адресу: <...>.
Право собственности арендодателей на здание – заводоуправление (по 1/2 доли в праве за каждым) зарегистрировано в ЕГРН 14.09.2016г.
Рассматриваемый договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении ФРС по Нижегородской области.
Срок договора установлен по 30.06.2020г.
На основании п.2.2 договора по истечении указанного в договоре срока, последний автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях на каждый последующий срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора на новый срок. О своем отказе в продлении договора аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.
В соответствии с п.2.3 договора продление сторонами договора оформляется дополнительным соглашением за подписью уполномоченных представителей обеих сторон, которое подлежит государственной регистрации в Управлении ФРС по Нижегородской области.
Объект аренды ответчиком не возвращен арендодателям до настоящего времени.
Согласно п.5.2 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной арендной платы в размере 103285 руб. 00 коп. в месяц (п.5.2.1) и переменной, включающей в себя коммунальные платежи.
Сумма ежемесячной фиксированной арендной платы, причитающаяся ИП ФИО4, составляет 51642 руб. 50 коп. (п.5.9 договора).
В силу п.5.4 договора аренды оплата фиксированной арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа текущего отчетного месяца.
13.09.2021г. ФИО4 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.
Одним из наследников первой очереди ФИО4 является его сын – ФИО1, которому принадлежит 1/3 доли от наследственной массы (свидетельство о праве на наследство по закону от 17.07.2024г. № 52 АА 6285955).
Как следует из названного свидетельства, наследство, на которое последнее выдано, состоит из 1/4 доли в праве собственности на спорное нежилое здание.
Таким образом, ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве собственности на упомянутый объект недвижимости (свидетельство от 17.07.2024г. № 52 АА 6285955).
Поскольку с 13.09.2021г. ответчик пользуется арендованным имуществом, не производя за это пользование оплату, истец обратился в суд с иском о взыскании долга по арендной плате за период с 13.09.2021г. по 13.10.2024г.
Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по основанию ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации (первый абзац статьи).
Согласно абзацу 2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчиком арендная плата за пользование рассматриваемым объектом недвижимости за предъявленный период в сумме 318461 руб. 96 коп. не внесена, в связи с чем за ним образовалась задолженность в указанном размере.
Вышеозначенный долг подтвержден материалами дела и расчетом истца.
Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРНИП <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Павлово Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРНИП <***>), 318461 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения № НПВ/1 от 20.06.2017г. и 20924 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Окороков Д.Д.