Решение по делу № А40-188095/2024 от 06.03.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-188095/24-150-1440

6 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 6 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

2) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>,

третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО3, ИП ФИО2 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с установлением суммы возмещения в соответствии с заключением эксперта ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ» от 16.12.2024 № А12/12/2024, в размере 31 850 238 (тридцать один миллион восемьсот пятьдесят тысяч двести тридцать восемь) руб. 00 коп., из которых:

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) – 15 925 119 руб. (пятнадцать миллионов девятьсот двадцать пять тысяч сто девятнадцать рублей), без учета НДС;

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) – 15 925 119 руб. (пятнадцать миллионов девятьсот двадцать пять тысяч сто девятнадцать рублей), без учета НДС.

Вступившее в законную силу решение по делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" является основанием для прекращения ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 и ИП ФИО2 и возникновения права собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, и государственной регистрации таких изменений.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателей;

- правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его корреспондентского счета;

- в случае отказа правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатели обязаны освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 06.03.2024 № П262-652-ИЗ/2024, выполненным ООО "Центр оценки Аверс", в размере 27 394 150 руб.

Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

В соответствии с частью 4 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Следовательно, вопросы выделения требования в отдельное производство и объединения дел в одно производство могут быть решены по усмотрению суда, который при их решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, оценка возможности достижения целей эффективного правосудия является исключительной компетенцией суда и осуществляется, исходя из его внутреннего убеждения.

В рассматриваемом случае, при наличии в деле результатов проведенной судебной экспертизы, суд не усматривает основания для выделения требования в отдельное производство, в связи с чем, ходатайство истца удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица поддержал позицию заявителя.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (далее - Правообладатели, Ответчики) являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м, расположенного по адресу: <...> (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи о регистрации в отношении:

ИП ФИО1 (1/2 доля в праве) от 11.04.2022 № 77:07:0014001:16425-77/051/2022-7;

ИП ФИО2 (1/2 доля в праве) от 31.01.2020 № 77Ю7Ю014001:16425-77/007/2020-7

В отношении Нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16425 в ЕГРН внесены записи об ограничении (обременении): № 77:07:0014001:16425-77/055/2020-2 от 09.12.2020; № 77-77-06/043/2014-536 от 08.12.2014.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Пункт 2 части 2 ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъектов РФ.

В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее- решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки г. Москвы:

-подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территорий;

-обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

-обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о принятом решении об изъятии;

-направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа г. Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

-направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, ДИиПП г. Москвы и заказчику или Департаменту строительства г. Москвы либо уполномоченной организации;

-направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 19.02.2024 № 14755 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым в перечень объектов, подлежит изъятию, в том числе, включен объект, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от 06.03.2024 № П262-652-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение составляет 27 394 150 рублей (Двадцать семь миллионов триста девяносто четыре тысячи сто пятьдесят рублей 00 копеек) без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателям в связи с изъятием, из которых:

ИП ФИО1 - 13 697 075 рублей (тринадцать миллионов шестьсот девяносто семь тысяч семьдесят пять рублей 00 копеек) без учета НДС;

ИП ФИО2- 13 697 075 рублей (тринадцать миллионов шестьсот девяносто семь тысяч семьдесят пять рублей 00 копеек) без учета НДС

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес | Ответчиков письмами от 18.03.2024 за исходящим № ДГИ-И-18452/24, № ДГИ-И-18450/24, № ДГИ-И-18508/24, № ДГИ-И-18448/24 направлены проекты соглашений об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проекты соглашений и отчет об оценке) подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами I 12599391298127, 12599391298141,12599391256714,12599391298165.

Указанные документы высланы обратно отправителю 21.04.2024.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомится с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 20.07.2024, подписанный проект соглашения в адрес истца от ответчика не поступил.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Определением суда от 15.11.2024 по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ» ФИО4 и/или ФИО5 и/или ФИО6.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость (без учета НДС) недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, а также величина (стоимость) возмещения убытков и упущенной выгоды, возникающих, в связи с изъятием указанного объекта по состоянию на дату проведения оценки?

17.12.2024 в Арбитражный суд города Москвы поступило заключение экспертов №А12/12/2024 от 16.12.2024.

Согласно ответу экспертов на поставленный судом вопрос: рыночная стоимость (без учета НДС) недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, а также величина (стоимость) возмещения убытков и упущенной выгоды, возникающих, в связи с изъятием указанного объекта по состоянию на дату проведения оценки составляет 31 850 238 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение суд считает надлежащим доказательством по делу.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно ст. 75 АПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (части четвертая, пятая статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сумма возмещения устанавливается в соответствии с заключением эксперта №СЭ/065-24 от 22.07.2024, выполненным ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ» в размере 31 850 238 руб.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчиков в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Департамента городского имущества города Москвы о выделении в отдельное производство требования об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество отказать.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014001:16425, площадью 142,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, с установлением суммы возмещения в соответствии с заключением эксперта ООО «СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ» от 16.12.2024 № А12/12/2024, в размере 31 850 238 (тридцать один миллион восемьсот пятьдесят тысяч двести тридцать восемь) руб. 00 коп., из которых:

- ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) – 15 925 119 руб. (пятнадцать миллионов девятьсот двадцать пять тысяч сто девятнадцать рублей), без учета НДС;

- ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) – 15 925 119 руб. (пятнадцать миллионов девятьсот двадцать пять тысяч сто девятнадцать рублей), без учета НДС.

Установить следующие условия возмещения:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 000 руб. (три тысячи рублей).

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 000 руб. (три тысячи рублей).

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы на оплату судебной оценочной экспертизы в размере 75 000 руб. (семьдесят пять тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова