АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

30 октября 2025 года Дело №А83-15590/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК ГРЭС», о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности №82АА3486376 от 25.09.2025, диплом;

от иных участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – общество «Гарант», ответчик) о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2025 на объект недвижимости с кадастровым номером 90:12:090501:2868 и по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2025 на объект недвижимости с кадастровым номером 90:12:090501:2870, расположенные по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Мирновский сельский совет.

Определением от 01.09.2025 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК ГРЭС» (далее – Госкомрегистр, общество «ЖК ГРЭС», соответственно, вместе – третьи лица).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости от 05.08.2025, в соответствии с которыми были реализованы заявленные объекты недвижимого имущества. В соответствии с указанными договорами купли-продажи имущества до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности в части перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности общества «Гарант» в пользу истца. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец просит разрешить указанный спор в судебном порядке.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что судебная корреспонденция, направленная по его юридическому адресу, была получена последним, о чем свидетельствует возвратившееся в суд обратное почтовое уведомление.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующих в деле в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:090501:2868 и 90:12:090501:2870 принадлежит на праве собственности обществу «Гарант» (том 1 л.д. 18-25).

Между обществом «Гарант» (продавец) и предпринимателем (покупатель) 05.08.2025 заключены следующие договоры купли-продажи (купчей):

- земельного участка площадью 11 802 кв.м с кадастровым номером 90:12:090501:2868, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «предпринимательство», находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Мирновский сельский совет (далее – договор купли-продажи № 2868, том 1 л.д. 29-38);

- земельного участка площадью 10 985 кв.м с кадастровым номером 90:12:090501:2870, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «предпринимательство», находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, Мирновский сельский совет (далее – договор купли-продажи № 2870, том 1 л.д. 39-45).

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2025 к договору купли-продажи № 2868, стороны оценили земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2868 в размере 17 915 183 (семнадцать миллионов девятьсот пятнадцать тысяч сто восемьдесят три) рублей (том 1 л.д. 62).

Согласно пункта 2.3 договора купли-продажи № 2868, в редакции дополнительного соглашения №1, оплата производится в следующем порядке:

- покупатель перечисляет продавцу за указанный земельный участок 1 216 745 (один миллион двести шестнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей в срок до 06.05.2025;

- покупатель перечисляет продавцу за указанный земельный участок в срок до 31.12.2030 платеж в размере 8 349 219 рублей;

- покупатель перечисляет продавцу за указанный земельный участок в срок до 31.12.2032 платеж в размере 8 349 219 рублей.

Согласно пункта 2.4 договора купли-продажи № 2868, в редакции дополнительного соглашения № 1, стороны подтверждают, что расчет между ними в соответствии с пунктом 2.3, на момент подписания сделки произведен в полном объеме.

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.08.2025 к договору купли-продажи № 2870, стороны оценили земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:2870 в размере 16 674 995 (шестнадцать миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей (том 1 л.д. 63).

Согласно пункта 2.3 договора купли-продажи № 2870, в редакции дополнительного соглашения №1, оплата производится в следующем порядке:

- покупатель перечисляет продавцу за указанный земельный участок 1 131 455 (один миллион сто тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят пять) рублей в срок до 06.08.2025;

- покупатель перечисляет продавцу за указанный земельный участок в срок до 31.12.2023 платеж в размере 7 771 770 рублей;

- покупатель перечисляет продавцу за указанный земельный участок в срок до 31.12.2032 платеж в размере 7 771 770 рублей.

Согласно пункта 2.4 договора купли-продажи № 2870, в редакции дополнительного соглашения №1, стороны подтверждают, что расчет между ними в соответствии с пунктом 2.3, на момент подписания сделки произведен в полном объеме.

Согласно пунктов 5.5 договоров купли-продажи сторонами принято решение считать подписание настоящих договоров передаточными актами, что позволяет сделать вывод о том, что земельные участка находится в распоряжении у истца.

Государственная регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи в части перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу «Гарант» не произведена, поскольку, как утверждает истец, ответчик не является в назначенное время в регистрирующий орган.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Пунктом 7 статьи 15 Закона о государственной регистрации также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и статьи 15 Закона о регистрации направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 61 названного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления № 10/22, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, условия договора купли-продажи земельных участок от 05.08.2025 исполнены, оплата стоимости имущества произведена, спорные объекты переданы покупателю, в чьем фактическом владении они находится в настоящее время.

До настоящего времени, регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи в части перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу «Гарант» не произведена, поскольку ответчик не является в назначенное время в регистрирующий орган, в подтверждение чему исковым заявлением представлены в электронном виде талоны предварительной записи в многофункциональные центры «Дои документы» на 06.08.2025 на 10:30; 07.08.2025 на 10:00.

При этом суд исходит из того, что уклонение от перехода права собственности на спорные объекты может выражаться в любых действиях, препятствующих надлежащему покупателю зарегистрировать свое право на приобретенные объекты.

Принимая во внимание уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации и по смыслу процессуального законодательства при обращении в суд индивидуального предпринимателя государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для физических лиц. В этой связи излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 50 000 рублей на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 названного кодекса подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрация перехода к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОРГНИП <***>) права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2025 на земельный участок площадью 11 802 кв.м с кадастровым номером 90:12:090501:2868, находящийся по адресу: Республика Крым, район Симферопольский, Мирновский сельский совет.

Произвести государственную регистрация перехода к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОРГНИП <***>) права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2025 на земельный участок площадью 10 985 кв.м с кадастровым номером 90:12:090501:2870, находящийся по адресу: Республика Крым, район Симферопольский, Мирновский сельский совет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 30 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248000, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья В.Н. Шкуро