АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

26 ноября 2025 года Дело № А40-219349/25-23-1571

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ВАШУТИНО»

о взыскании штрафных санкций в размере 4 259 997 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ВАШУТИНО» (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 4 259 997 руб. 48 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона № И-09-002822 от 05.02.2024, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 2 665 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006004:1406, имеющий адресный ориентир: <...> в пользование на условиях аренды для целей строительства и эксплуатации объекта обслуживания автотранспорта.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия 2 года 6 месяцев, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата государственной регистрации 25.03.2024, номер государственной регистрации: 77:09:0006004:1406-77/051/2024-5).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уведомить Департамент о получении разрешения на строительство в срок не позднее 12 месяцев с даты государственной регистрации договора (то есть до 25.03.2025).

Согласно п. 5.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

В установленный договором срок уведомление о получении разрешения на строительство в Департамент не поступило.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по направлению уведомления о получении разрешения на строительство в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.4 договора штрафа в размере квартальной арендной платы за земельный участок.

Согласно представленному расчету истца, размер штрафа составил 4 259 997 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанный в п. 8.4 договора аренды штраф суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности направления уведомления о получении разрешения на строительство в установленный договором срок.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-109974/24-(1)-1 от 14.04.2025, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств направления уведомления в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании штрафа в размере 4 259 997 руб. 48 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 152 800 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 42, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ВАШУТИНО» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) штраф в размере 4 259 997 руб. 48 коп.

Взыскать с ООО «ВАШУТИНО» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 152 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин