Решение по делу № А55-23193/2023 от 23.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 ноября 2023 года

Дело №

А55-23193/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Колесовой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании 16 ноября 2023 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт Бизнес Груп"

о расторжении договора и взыскании 213 911 руб. 53 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель

от ответчика – не участвовал , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт Бизнес Груп", в котором, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды № 343 от 01.06.2018 и взыскать задолженность 213 911 руб. 53 коп. за период с 01.06.2018 по 09.11.2023.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Почтовая корреспонденция с копией определения, направленная ответчику по адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированных в п. 1 постановления Пленума от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение суда направлялось судом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. Почтовый конверт с названным определением вернулся в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, а также согласно требованиям п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством надлежащего извещения ответчика.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2018 между ООО «Самара-Авиагаз» (ОГРН <***>) (арендодатель) и ООО «Арт Бизнес Груп» (ОГРН <***>) (арендатор) был заключен договор аренды № 343 (далее - договор), согласно которому Арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 33,2 кв. м., расположенное на пятом этаже нежилого помещения по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, ул. 22 партсъезда, 10а, литера 3-2, 5 этаж, комн.1. (далее - Помещение).

Передача помещения подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 01 июня 2018г. (приложение №2 к договору).

По условиям договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в размере 100% месячной арендной платы, предусмотренной п. 3.2 договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3), размер арендной платы за календарный месяц устанавливается в размере 3 227 рублей 00 коп., в том числе НДС 18% (п.3.2).

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору с 01.01.2019 размер арендной платы установлен 3 281 руб. 69 коп., в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 2.1. договора помещение сдается в аренду с 01 июня 2018 года до 30 апреля 2019 года (на одиннадцать месяцев). Если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит письменного желания о расторжении договора, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Истец указывает, что арендатором арендная плата не оплачивалась за весь срок аренды. Задолженность ответчика по договору за период с 01.06.2018 по 09.11.2023 составляет 213 911 руб. 53 коп.

Требования истца исх. № 307 от 08.07.2022 и исх. № САГ-318 от 18.05.2023 о погашении задолженности по арендной плате в установленный срок оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензия от 18.05.2023 с требованиями расторгнуть договор аренды № 343 от 01.06.2018 и погасить задолженность по договору, что подтверждается копиями почтовой описи, квитанции (л.д. 21-27). Также истцом направлено в адрес ответчика требование (исх. № 372/1 от 25.06.2021) об оплате задолженности (л.д. 28). Требования, изложенные в претензиях, не исполнены ответчиком.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств исполнения обязательств по договору аренды № 343 от 01.06.2018 и оплаты задолженности не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

На основании вышеизложенного требования истца следует удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 343 от 01.06.2018 , заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" и Обществом с ограниченной ответственностью "Арт Бизнес Груп". Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт Бизнес Груп" (ОГРН <***> ) в пользу Обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" (ИНН <***> ) 213 911 руб. 53 коп. задолженности.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт Бизнес Груп" (ОГРН <***> ) в пользу Обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" (ИНН <***> ) 213 911 руб. 53 коп. основной задолженности , 12 994 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Арт Бизнес Груп" (ОГРН <***> ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 294 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Л.С. Балькина