АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-19439/2024
г. Нижний Новгород 16 июня 2025 года
Дата объявления резолютивной части решения 27 мая 2025 года.
Дата изготовления решения в полном объеме 16 июня 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 13-493),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ясинской А.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью передвижная механизированная колонна «Вадская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>,)
в отсутствие представителей,
установил:
заявлено требование признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание - гараж, общей площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, с.Вад, ул.40 лет Победы.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на балансе в ООО ПМК «Вадская» числится гараж кирпичный 1998 года постройки, размером 90 кв.м., по адресу: <...> Победы. Гараж был построен за счет собственных средств истца.
Согласно техническому плану здания гаража от 02.03.2023 нежилое одноэтажное кирпичное здание гаража площадью 90 кв.м. находится в кадастровом квартале 52:42:0060003 по адресу: <...> Победы.
По пояснению истца, общество длительное время пользуется гаражом, а также несет расходы на содержание и электроснабжение гаража. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца с момента его постройки.
Истец обращался в администрацию Вадского муниципального округа Нижегородской области за оформлением данного объекта капитального строительства (гаража), но согласно ответу от 24.11.2023 № 109-627968/23 оформление построенных без разрешительной документации объектов капитального строительства и постановка на кадастровый учет может производиться исключительно в судебном порядке.
Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости.
Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно, является самовольной постройкой по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из представленного в материалы дела акта экспертного исследования от 11.06.2024 №19/24, выполненного ОО «Сфера оценки» следует, что конструктивное исполнение исследуемого здания является традиционным для данного типа строений и соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности конструкций и безопасности объекта), предъявляемым к подобным строениям.
Техническое состояние здания в целом определяется как исправное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание соответствует градостроительным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей.
Противопожарные разрывы здания соответствует СНиПу 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Здание соответствует правилам и нормам, утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 № 44 «Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 № 61953).
Из представленного в материалы дела Отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Вадскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области ответа от 06.05.2025 №ИВ-165-2-29-2 на судебный запрос о соответствии требованиям пожарной безопасности здания гаража, расположенного по адресу: Нижегородская область, с.Вад, ул.40 лет Победы, следует, что ранее выявленные нарушения требований пожарной безопасности истцом устранены, указанный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, строительно–техническим, противопожарным, экологическим нормам и правилам, предъявляемым к зданиям данного типа; не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В письме от 03.04.2025 №Исх-109-1-175381/25 ответчик указывает, что на рассмотрении Управления имущественных, земельных отношений и жилищной политики администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области находится на утверждении схема на кадастровом плане территории. По результатам предварительного рассмотрении документов претензий и замечаний не имеется.
Администрацией Вадского муниципального округа Нижегородской области требования о сносе данной постройки не заявлено.
Доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалы дела не представлено.
Кроме того, истец ссылается, что владеет данным объектом с 1998 года и в подтверждение этого владения и несения расходов на его содержание в материалы дела представлены договор энергоснабжения от 01.04.2014 №9021000 и акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок на здание гаража по адресу: Нижегородская область, с.Вад, ул.40 лет Победы.
Факт владения и пользования ООО ПМК «Вадская» как своим собственным рассматриваемым нежилым зданием гаража в течение срока приобретательной давности подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на вышеуказанное сооружение подлежит удовлетворению.
Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
признать право собственности общества с ограниченной ответственностью передвижная механизированная колонна "Вадская" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на одноэтажное кирпичное здание - гараж, общей площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, с.Вад, ул.40 лет Победы.
Судебные расходы отнести на истца.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н. Дерендяева