Решение по делу № А40-208995/2023 от 07.05.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-208995/23-135-1643

07 мая 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хамитовой Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы

к ИП ФИО1

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 г.;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.11.2023 г.;

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 14.11.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее-истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее-ответчик) со следующими требованиями:

- Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010006:6077, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1;

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2023г. № П1975-1205-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 11 682 950 руб. 00 коп.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1; а также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1.

- Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет правообладателя;

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ДГИ г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ДГИ г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ДГИ г. Москвы на депозит нотариуса;

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, ДГИ г. Москвы и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Определением суда от 23.01.2024г. назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "БК-Пифагор". На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0010006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 по состоянию на 22.01.2024г.?

2. Каков размер убытков собственника, связанных с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд?

Определением суда от 27.09.2024г. назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено Российскому экспертному фонду «ТЕХЭКО». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:08:0010006:6077, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, по состоянию на 16.09.2024 г.?

2. Каков размер убытков собственника, связанных с изъятием данного объекта недвижимости для государственных нужд?

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 777:08:0010006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты :ких систем и объекты энергетических систем регионального значения; атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты транспорта, объекты связи 3 федерального значения, а также объекты транспорта, регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования: объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения а праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве. Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 30.11.2020 №40999 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 27.11.2020г. № 40632 «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2023 № П1975-1205-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 11 682 950 руб. без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 23.05.2023г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости 4 изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 30.08.2023г.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества судом по назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:00100006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., рсположенного по адресу: <...>/1 по состоянию на 16.09.2024г. с принятыми допущениями и округлениями составляет 20 571 736 руб. 00 коп.

Упущенная выгода: 325 485 руб. 00 коп. Убытки, которые несут обладатели прав на недвижимость в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами: 600 000 руб. 00 коп. прочие убытки: 514 293 руб. 00 коп.

Суд, с учетом экспертного заключения, приходит к выводу, что в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет22 011 514 руб. 00 коп.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ г. Москвы удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010006:6077, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1;

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с экспертным заключением № 17987/Ц в размере 22 011 514 (Двадцать два миллиона одиннадцать тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1; а также перехода и возникновения права собственности субъекта РФ – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010006:6077 общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1.

Установить следующие условия возмещения:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин