Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, <...>

тел.: <***>, факс <***>

http://5aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владивосток Дело

№ А51-32623/2016

02 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2025 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Е.А. Грызыхиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новая Волна Синема»,

апелляционное производство №05АП-2087/2025

на определение от 31.03.2025 судьи М.В. Понкратенко

об отказе в прекращении исполнительного производства

по делу № А51-32623/2016 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая волна Синема» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Сладкий дом», общество с ограниченной ответственностью «С-Фуд», общество с ограниченной ответственностью «Любимый дом», общество с ограниченной ответственностью «Моя кухня», индивидуальный предприниматель Тимошок Максим Анатольевич; индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Ломбард Центральный», общество с ограниченной ответственностью «Приморское бюро судебных экспертиз» ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Кинопрокат», общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания «Нимва», общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Тагрис»,

о расторжении договора аренды,

при участии:

от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: представитель ФИО3 по доверенности от 23.12.2024 сроком действия до 31.12.2025, диплом о высшем юридическом образовании (регистрационный номер 25664), служебное удостоверение;

в отсутствие представителей иных участников спора;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Волна Синема» (далее – ООО «Новая Волна Синема», общество) о расторжении договора аренды от 14.12.1999 № б/н (01-04825- 004- Н-АР-1984-00) нежилых помещений общей площадью 1 079,2 кв.м., расположенных по адресу: <...> этаж, 2-й этаж, подвал, и возложении на ООО «Новая Волна Синема» обязанности освободить нежилые помещения, общей площадью 1 079,2 кв.м. (в редакции уточнений от 2 А51-32623/2016 05.11.2020, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Определениями от 30.12.2016, 16.03.2017, 28.05.2018, 12.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, индивидуальный предприниматель ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Сладкий дом», общество с ограниченной ответственностью «Ломбард Центральный», индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «СФуд», общество с ограниченной ответственностью «Любимый дом», общество с ограниченной ответственностью «Моя кухня», общество с ограниченной ответственностью «Кинопрокат», общество с ограниченной ответственностью «Нимва», ООО «Стандарт плюс», общество с ограниченной ответственностью «Тагрис».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2021, расторгнут договор аренды от 14.12.1999 № б/н (01-04825-004-НАР-1984-00) нежилых помещений общей площадью 1079,2 кв.м., расположенных по адресу: <...> этаж, 2-й этаж, подвал, заключенный между УМС г. Владивостока и ООО «Новая Волна Синема», на ООО «Новая Волна Синема» возложена обязанность освободить нежилые помещения по адресу: <...>, расположенные:

– на первом этаже – помещение № 2 (47,9 кв.м.), № 6 (19,4 кв.м), № 9 (218,2 кв.м.), № 10 (6,7 кв.м.), № 20 (10,8 кв.м.), № 21 (4,1 кв.м.), № 22 (6,3 кв.м.), № 23 (1,4 кв.м.), № 24 (1,4 кв.м.), № 25 (14,6 кв.м.), № 26 (14 кв.м.), № 27 (12,1 кв.м.), № 28 (4,9 кв.м.), № 29 (9,6 кв.м.), № 30 (5,6 кв.м.), согласно данным плана помещений 1 этажа, предоставленного в заключении МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 29.09.2020;

– на втором этаже – помещение № 6 (2,1 кв.м.), № 7 (35,3 кв.м), № 21 (76,9 кв.м.), согласно данным плана помещений 2 этажа, предоставленного в заключении МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 29.09.2020. – на антресоли - помещение № 1 (63,1 кв.м.), № 2 (476,1 кв.м), № 3 (11,2), № 4 (10,9 кв.м.), № 5 (31,4 кв.м.), № 6 (15,2 кв.м.), № 7 (15,2 кв.м.), № 8, № 9, № 10, № 11 (4,9 кв.м.), № 12 (8,3 кв.м.), № 13 (25,2 кв.м.), № 14 (2,3 кв.м.), № 15(7,5 кв.м.), согласно данным технического плана помещения, предоставленного кадастровым инженером ООО «Дальгеосервис» 14.10.2015;

– на цокольном этаже – помещение № 1 (161,9 кв.м.), № 2 (8,4 кв.м), № 3 (6,4 кв.м.), № 4 (28,3 кв.м.), № 5 (25,7 кв.м.), № 6 (25,5 кв.м.), № 7 (25,7 кв.м.), № 8 (24,9 кв.м.), № 9 (5,9 кв.м.), № 10 (242,1 кв.м.), № 11 (4,2 кв.м.), согласно данным технического плана помещения, предоставленного кадастровым инженером ООО «Дальгеосервис» 14.10.2015;

- в подвале – помещения № 2 (6,5 кв.м.), № 3 (2 кв.м.), № 4 (16 кв.м.) согласно данным технического плана помещения, предоставленного кадастровым инженером ООО «Дальгеосервис» 14.10.2015.

Указанное решение вступило в законную силу 26.06.2021, на его принудительное исполнение Арбитражным судом Приморского края 21.07.2021 выдан исполнительный лист серии ФС № 020323472.

ООО «Новая Волна Синема» обратилось в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства № 59919/21/25043-ИП, возбужденного 13.08.2021 в отношении ООО «Новая Волна Синема» на основании исполнительного листа ФС№ 020323472, в связи с утратой возможности исполнения исполнительного документа.

Определением суда от 31.03.2025 в удовлетворении заявления отказано, с чем общество не согласилось, обжаловав судебный акт в апелляционном порядке.

В обоснование доводов заявитель жалобы указал на неправомерность выводов суда первой инстанции о недоказанности утраты возможности исполнения судебного решения, настаивая на отсутствии у должника полномочий по владению и распоряжению помещениями № 1 на цокольном этаже, совмещенного с помещением № 1 на антресоли.

По указанию апеллянта, данные помещения относятся к зданию с кадастровым номером 25:28:020004:3365, собственником которого ранее являлось физическое лицо, а в настоящее время в рамках дела № А51-1239/2023 признано право муниципальной собственности г. Владивостока, никогда не передавались в аренду обществу и ошибочно включены в состав перечня имущества, подлежащего возврату.

Должником отмечено отсутствие между сторонами исполнительного производства спора относительно невозможности исполнения решения суда в части указанных помещений, при это подчеркнуто, что при их фигурировании в судебном акте, прекращение исполнительного производства следует производить под контролем суда

В представленном письменном отзыве, приобщенном к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), УМС г. Владивостока пояснило, что в рамках возбужденного исполнительного производства должником частично исполнены требования по освобождению помещений. Здание же с кадастровым номером 25:28:020004:3365 по решению Арбитражного суда Приморского края от 21.10.2024 по делу № А51-1239/2023 передано в муниципальную собственность, однако часть помещений занимает индивидуальный предприниматель, в настоящее время Управлением готовится пакет документов об обращении к данному лицу об истребовании нежилых помещений из его незаконного владения.

При рассмотрении жалобы судебное разбирательство было отложено апелляционным судом; за время отложения от ООО «Новая волна синема» поступило ходатайство о приобщении копии постановления об окончании исполнительного производства от 16.07.2025, которое было удовлетворено судом на основании части 2 статьи 268 АПК РФ. Постановление от 16.07.2025 приобщено к материалам дела как связанное с обстоятельствами настоящего спора.

Заслушав пояснения представителей должника и взыскателя, исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

В силу статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном названным кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Часть 1 статьи 16, часть 1 статьи 182 АПК РФ предусмотрено что, с момента вступления в законную силу судебный акт приобретает обязательный характер для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации. С этого момента судебное решение обладает признаком исполнимости и может быть предъявлено к принудительному исполнению взыскателем.

Согласно части 1 статьи 327 АПК РФ арбитражный суд по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя может прекратить исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом, в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве.

В силу части 2 статьи 327 АПК РФ прекращение исполнительного производства производится арбитражным судом, выдавшим исполнительный лист, либо арбитражным судом по месту нахождения судебного пристава-исполнителя.

Аналогичное положение закреплено в части 1 статьи 45 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

Перечень оснований для прекращения исполнительного производства судом содержится в части 1 статьи 43 Закона об исполнительном производстве, согласно которой исполнительное производство прекращается судом в случаях:

1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;

2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);

3) отказа взыскателя от получения вещи, изъятой у должника при исполнении исполнительного документа, содержащего требование о передаче ее взыскателю;

4) в иных случаях, когда Федеральным законом предусмотрено прекращение исполнительного производства.

По смыслу приведенной статьи, исполнительное производство прекращается в случае возникновения на стадии исполнительного производства объективных и неустранимых обстоятельств, делающих невозможным дальнейшее принудительное исполнение требований исполнительного документа.

В обоснование заявления должник указал, что исполнительное производство должно быть прекращено, поскольку помещение № 1 на цокольном этаже, совмещенное с помещением № 1 на антресоли, не занято обществом и никогда ему не передавалось. В настоящее время в указанных помещениях находится магазин «Физрук», фактически же помещения представляют собой отдельное здание с кадастровым номером 25:28:020004:3365, которое находилось в собственности физического лица - ФИО5 на основании договора об отступном от 18.08.2021, а в настоящее время является муниципальной собственностью (решение по делу № А51-1239/2023).

Исследуя доводы общества, суд первой инстанции установил, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 14.12.1999 без номера и на основании акта приема-передачи от 15.12.1999 муниципальное унитарное предприятие «Кинотеатр «Москва» передало в аренду ООО «Новая Волна Синема» на срок с 14.12.1999 по 13.12.2049 нежилые помещения общей площадью 1 079,2 кв., расположенные по адресу: <...> на первом, втором и цокольном этажах кинотеатра «Москва» в целях организации и обеспечения деятельности киноконцертного и развлекательного комплекса.

Дополнительным соглашением от 27.02.2001 арендодатель по договору изменен на УМС г. Владивостока. Письмом от 20.03.2003 № 12/2-2-955 УМС г. Владивостока уведомило арендатора о присвоении договору аренды нового номера 01- 04825-004-Н-АР1984-00.

14.10.2015 по заказу УМС г. Владивостока кадастровым инженером ООО «Дальгеосервис» подготовлен технический план помещения с кадастровым номером 25:28:020004:2647 – нежилые помещения в здании (лит. А, А1, А2) площадью 3 317,70 кв. м, этажность цокольный, подвальный, антресоль, 1, 2, межэтажное помещение под зрительным залом номера на поэтажном плане 1, 84 (III), 37-67 (VI), 1-11, 1-2 (I), 4-6 (I), 11-16 (I), 7-10 (III), 17-30 (III), 3, 1-3 (I), 5-15 (I), 19 (I), 16 (III), 18 (III), 20 (III), 21 (III), 17, 1, 2, 1-8 (V), расположенные по адресу: <...> (помещения в здание кинотеатра «Москва»), подвал, цокольный этаж, антресоль, 1, 2).

Согласно заключению кадастрового инженера помещение является переустроенным и перепланированным с затрагиванием несущих конструкций здания, в результате переустройства и перепланировки помещения площадь составила 3 712,3 кв. м

Решением от 19.05.2022 суд расторг договор аренды от 14.12.1999 № б/н (01- 04825-004-НАР-1984-00) нежилых помещений общей площадью 1079,2 кв.м., расположенных по адресу: <...> этаж, 2-й этаж, подвал, заключенный между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО «Новая Волна Синема»; обязал ООО «Новая Волна Синема» освободить нежилые помещения по адресу: <...>

06.06.2024 между сторонами исполнительного производства был составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому было установлено, что на момент осмотра, большая часть арендуемых помещений была полностью освобождена от должника и его имущества, за исключением помещений с 20 по 26 на 1 этаже здания, помещения №9 и №10 на поэтажном плане 1 этажа (кинозал «Звездный»), помещений № 6 и №7, № 21 (помещения операторской) на поэтажном плане 2 этажа, а также помещения №1 на цокольном этаже, совмещенного с помещением №1 на антресоли, в котором находился спортивный магазин «Физрук».

24.06.2024 между сторонами исполнительного производства, был составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому было установлено, что на момент осмотра освобождены от должника и его имущества помещений с 20 по 27 на первом этаже здания.

18.09.2024 между сторонами исполнительного производства был составлен Акт № 210 от 18.09.2024, в соответствии с которым взыскателем были приняты помещения № 9 и № 10 на поэтажном плане 1 этажа (кинозал «Звездный»), а также помещения № 6 и № 7, № 21 (помещения операторской) на поэтажном плане 2 этажа.

Таким образом, неосвобожденными должником остались помещение № 1 на цокольном этаже, совмещенное с помещением № 1 на антресоли, в отношении которых обществом и заявлено о невозможности исполнения судебного акта.

Отказывая в удовлетворении требования заявителя, суд первой инстанции на основании анализа материалов настоящего дела и дела № А51-1239/2023 пришел к выводу о недоказанности тождественности спорных помещений с объектом недвижимости с кадастровым номером 25:28:020004:3365, ввиду чего не усмотрел реальной и объективной утраты возможности исполнения вступившего в законную силу решения суда от 01.03.2021 по данному делу.

В свою очередь, суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно представленному в материалы дела постановлению ОСП по ИДЮЛ по ВГО УФССП России по Приморскому краю от 16.07.2025, возбужденное по исполнительному листу № ФС№ 020323472 от 21.07.2021 исполнительное производство окончено.

В судебном заседании 25.09.2025 представитель Управления указанное обстоятельство подтвердил, пояснил о фактическом добровольном исполнении обществом решения суда по настоящему делу.

Учитывая изложенное, следует признать решение суда от 01.03.2021 по делу № А51-32623/2016 исполненным. Вместе с тем, поскольку окончание исполнительного производства состоялось после вынесения судом первой инстанции обжалуемого определения от 31.03.2025, данное обстоятельство не является основанием для его отмены или изменения; на текущий момент сохранение судебного акта в силе не нарушает прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта по правилам, установленным частью 4 статьи 270 АПК РФ, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные при подаче апелляционной жалобы судебные расходы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 31.03.2025 по делу №А51-32623/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Судья

Е.А. Грызыхина