76/2023-14694359(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-5122/2023 15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 597763.61 руб.

о расторжении договора № 70 от 28.01.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:1936,

об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1936, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ярославской области

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. от 10.04.2023 от ответчика – не явились от 3-го лица - не явились

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АСА" о расторжении договора № 70 от 28.01.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:1936, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1936 согласно действующему законодательству, о взыскании 597763.61 руб., в том числе: 239 048,28 руб. - долга по арендной плате за период с 01.11.2021 по 31.10.2022, 358 715,33 руб. - пени за период с 11.11.2016 по 17.11.2022, с продолжением начисления пени по день фактического погашения задолженности.

Истец требования поддержал.

От ответчика ранее поступил отзыв, заявил об исковой давности к пени, применении ст. 333 ГК РФ к пени, указал на тяжелое финансовое положение и наличие иных трудностей.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды № 70 от 28.01.2013 земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:1936, обязать возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, взыскать 458 777,73 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, 232 894,41 руб. - пени за период с 11.12.2021 по 10.10.2023, с продолжением начисления пени по день

фактического погашения задолженности. Уточнение иска принято судом определением от 10.10.2023.

Рассмотрение спора откладывалось по ходатайству ответчика в целях урегулирования спора мирным путем.

Спор не урегулирован и рассматривается по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со ст.156 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

28.01.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (арендодатель) и ООО «АСА» (арендатор) был заключен договор № 70 аренды земельного участка в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2014 № 1 и от 14.04.2017 № 2 (далее – договор), согласно которому арендодатель (Комитет) обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 58 398 кв.м. из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 76:17:144401:1936 (ранее - 76:17:144401:1198), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Телегинского сельсовета, а арендатор (общество) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением (для строительства станции технического обслуживания и стоянки для автотранспорта) и своевременно производить платежи за пользование (п.п. 1.1, 3.4.4 договора).

Арендатору передан указанный земельный участок по акту приема-передачи от 28.01.2013, в котором указано, что фактически земельный участок используется арендатором с 17.09.2012.

Договор заключен на срок с 17.09.2012 по 16.09.2017 (п. 2.1 договора). Согласно пункту 4.1. договора пользование земельным участком является платным.

За аренду земельного участка, указанного в п.1.1. договора, арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату, размер которой указывается в Расчете, являющемся неотъемлемым приложением к договору, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, (п. 4.1, 4.3. договора).

Пунктом 5.1. договора сторонами предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.4.3. договора, ответчик обязуется выплатить пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В результате проверки выполнения условий договора аренды истцом установлено невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

В результате проведенного истцом осмотра указанного земельного участка от 26.08.2021, а также от 03.07.2023 установлено, что участок полностью зарос травой, деревьями, кустарником, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, инженерных сетей не имеется. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:1936 не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

Оплата за аренду вносится не регулярно, с длительной и значительной просрочкой по времени и сумме.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом в адрес Ответчика направлено предписание от 17.11.2022 о погашении задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора с требованием возврата земельного участка по акту.

Указывая, что ответчик не использует данный земельный участок по назначению и не вносит за него арендную плату, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности признается судом не противоречащим условиям п.5.1 договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Однако истец уточнил расчеты, исключил сумму пени за пределами срока исковой давности, указывая на наличие технической ошибки.

Уточненные требования истца заявлены о взыскании с ответчика 458 777,73 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, 232 894,41 руб. - пени за период с 11.12.2021 по 10.10.2023, с продолжением начисления пени.

Таким образом для применения норм об исковой давности отсутствуют основания.

При этом в расчетах необходимо учесть действие моратория на взыскание неустойки в 2022 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Правительства Российской Федерации от

28.03.2022 № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Мораторий действует с 01.04.2022 до 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Как разъясняется в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, ссылаясь на чрезмерность взыскиваемой неустойки, не представил доказательства ее несоразмерности. Ставка 0,15% в день применяется по всем аналогичным договорам. Сумма пени фактически обусловлена не размером договорной неустойки, а длительным периодом просрочки внесения арендных платежей.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы и начисления пени урегулированы постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», в том числе пунктом 3.3 данного Постановления о начислении пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оценив доводы ответчика, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также то, что применяемая ставка пени установлена постановлением, суд не усматривает оснований для снижения размера пени. Учитывая изложенное, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о продолжении начисления пени с 11.10.2023 по день фактической оплаты.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено судом в соответствии с п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении Судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

По расчету суда с учетом действия моратория на пени задолженность составляет: 458 777,73 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка № 70 от 28.01.2013 за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, 195490,83 руб. - пени с 11.12.2021 по 10.10.2023 (исключена сумма пени за период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022), с продолжением начисления пени на сумму долга с 11.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Исковое требование о взыскании денежных средств подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата согласно приложения N 1 вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из п.5.1 Договора, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0.15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия Договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, то Арендодатель в установленном

законом порядке имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 10 дней до расторжения Договора. Уведомление – предписание направлено.

В соответствии с предоставленными документами ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 2021 года, в том числе имеет место невнесение арендной платы ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Кроме того, из представленных в материалы дела актов осмотра и фотофиксации следует, что земельный участок фактически не используется по целевому назначению – для строительства станции технического обслуживания и стоянки автотранспорта.

Доказательства обратного суду не представлены. Процедуру расторжения договора суд признает соблюденной.

Нарушения арендатором условий Договора в части п.4.3. и 5.2 (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока) подтверждается материалами дела.

Намерение использовать данный земельный участок по назначению не подтверждается какими-либо доказательствами.

Указанные нарушения Договора признаются судом существенными, в связи с чем, арендодатель имеет право на расторжение Договора по указанным основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд решил расторгнуть договор аренды № 70 от 28.01.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:1936.

Поскольку у ответчика после прекращения договора аренды не имеется других правовых оснований занимать спорный земельный участок, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан передать земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1936 собственнику. Суд обязывает Общество в течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1936 арендодателю, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

С учетом изложенного требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 70 от 28.01.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:1936.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1936 арендодателю, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН 7604124763, ОГРН 1087604000791) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН 7606072334, ОГРН 1087606005200) 458 777,73 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 70 от 28.01.2013 за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, 195490,83 руб. - пени по состоянию на 10.10.2023 с продолжением начисления пени на сумму долга с 11.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной сумме иска отказать. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22085 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья С.Е. Секерина