Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 октября 2025 года Дело № А56-4674/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Самолет УК» (адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69-71, лит. А, помещ. 35-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино» (адрес: 197198, Санкт-Петербург, наб. Мытнинская, д. 13, лит. А, помещ. 42,43, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.12.2024

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.01.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Самолет УК» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурино» (далее – Общество) об обязании заключить прямые договоры на оказание услуг по «Холодному водоснабжению» и «Водоотведению» с каждым собственником помещения в многоквартирных домах (далее – МКД) по адресу: <...> и корп. 5; об обязании опломбировать и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды на подогрев по указанным адресам.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Компания является управляющей организацией МКД, расположенных по адресу: <...> и корп. 5, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 1 от 17.04.2019 и № 1 от 03.03.2019.

Между Компанией и Обществом заключены единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2019 № 133/ЕД- 06/396-С и № 134/ЕД-06/396-С.

Общим собранием собственников помещений МКД по указанным адресам принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией по услугам «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение» с 01.07.2023.

Компания направила в адрес Общества письмом № 183 от 02.10.2024 с копиями протоколов общего собрания собственников о переходе на прямые договора по указанным адресам, в ответ на которое Общество письмом № 2210-24-399 от 22.10.2024 отказано в заключении прямых договоров между собственниками жилых помещений в указанных МКД и ресурсоснабжающей организацией.

Отказ Общества явился основанием для обращения Компании в суд с настоящими требованиями.

В пункте 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или opгaнa местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Указывая, что Компания является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений в МКД, не учтено, что в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отсутствуют положения, позволяющие сделать вывод о возникновении отношений представительства в силу закона между управляющей компанией и собственниками помещений.

Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ должен содержать положения о предоставлении конкретного вида коммунальной услуги, предоставление которой возможно ресурсоснабжающей организацией в соответствии со степенью благоустройства и конструктивными особенностями МКД.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителям может быть предоставлена коммунальная услуга по горячему водоснабжению путем снабжения потребителей горячей водой, подаваемой по централизованным сетям и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в МКД, в том числе путем производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД.

Исходя из указанного положения в МКД с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в МКД, с помощью которого приготавливается горячая вода.

Таким исполнителем в соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ может быть только лицо, осуществляющее управление МКД.

Таким образом, переход на прямые договоры невозможен.

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи холодной воды для производства горячей воды.

Следовательно, Компанией не утрачен статус исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению спорных домов, в связи с чем он не может отказаться от исполнения договора холодного водоснабжения, в том числе в объемах, необходимых для приготовления горячей воды.

В МКД с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в МКД, с помощью которого приготавливается горячая вода.

Таким исполнителем в соответствии с приведенными нормативными положениями может быть только лицо, осуществляющее управление МКД, в данном случае — Компания.

В пункте 4 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 установлено, что приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом или организацией, осуществляющей транспортировку горячей воды, холодной воды, сточных вод (далее - транзитная организация), на границе балансовой принадлежности сетей или на границ эксплуатационной ответственности абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее — организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение), другими организациями, эксплуатирующими водопроводные и (или) канализационные сети, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, договором по транспортировке холодной воды, договором по транспортировке горячей воды, договором по транспортировке сточных вод, договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договором по водоподготовке, договором по очистке сточных вод, а также иными договорами, заключаемыми с организациями, осуществляющими водоснабжение и (или) водоотведение.

Порядок содержания общего имущества МКД регламентируется Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Абзацем 2 пункта 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тpoйникoв), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Исходя из специфики правового регулирования содержания общего имущества в МКД, предусмотренного Жилищным законодательством, подлежащего применению в приоритетном порядке, пункта 8 Правил № 491 императивно определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных семей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального pecypca по внешней стене МКД.

Исходя из данных положений, у Общества отсутствует обязанность опломбировать и вводить в эксплуатацию какие-либо приборы учета, расположенные за границами балансовой и эксплуатационной ответственности.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было создано общее собрание, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, Компанией допущены нарушения порядка и срока уведомления о принятых собственниками жилья отрешениях о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

С учетом нарушения порядка и срока уведомления о принятых собственниками жилья решениях о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, прямые договоры не могу быть признаны заключенными с даты, определенной в решениях общего собрания собственников помещений МКД.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Маликов А.В.