Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
22 мая 2025 года Дело № А40-40872/25-180-335
Резолютивная часть решения от 25 апреля 2025 года
Мотивированное решение от 22 мая 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЦ ЛАЙФ" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КРАСНОГОРСК, Г КРАСНОГОРСК, ПРОЕЗД ОПТИЧЕСКИЙ, Д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2020, ИНН: <***>)
о взыскании 738 882 руб. 24 коп. задолженности по договору купли-продажи №20/4850-19 от 25.10.2019г., из них: 674 677 руб. 67 коп. - плата за фактическое пользование земельными участками, 51 404 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 12 799 руб. 64 коп. – неустойку по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества с одновременным предоставлением в аренду земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» № 20/4850-19 от 25.10.2019
Без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 738 882 руб. 24 коп. задолженности по договору купли-продажи №20/4850-19 от 25.10.2019г., из них: 674 677 руб. 67 коп. - плата за фактическое пользование земельными участками, 51 404 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 12 799 руб. 64 коп. – неустойку по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества с одновременным предоставлением в аренду земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» № 20/4850-19 от 25.10.2019.
Определением от 03.03.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
От ответчика поступил отзыв.
От истца поступили возражения на отзыв ответчика.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
АО «ДОМ.РФ (Продавец), являясь единым институтом развития в жилищной сфере (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное п. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - «Закон № 161-ФЗ»).
На основании п. 4 ч. 3 ст. 3, п. 6 ч. 1 ст. 12.2 Закона № 161-ФЗ АО «ДОМ.РФ» проведен аукцион в электронной форме по продаже находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества одновременно с предоставлением в аренду находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (далее - «Аукцион»).
В соответствии с Протоколом о результатах аукциона в электронной форме от 18.10.2019 № А895-15/2019/2 (далее - «Протокол») между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Лофт» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с одновременным предоставлением в аренду земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» № 20/4850-19 от 25.10.2019 (далее - «Договор») согласно которому в собственность ООО «Лофт» переданы объекты недвижимого имущества (далее совместно - «Объекты недвижимого имущества):
- нежилое здание площадью 3 825,2 кв.м, кадастровый номер 50:11:0020507:133 расположенный по адресу: <...> (далее - Объект № 1);
- нежилое здание площадью 3 801,8 кв.м, кадастровый номер 50:11:0000000:370 расположенный по адресу: <...> (далее - Объект № 2);
Также, во временное пользование и владение ООО «Лофт» переданы земельные участки на котором расположены вышеуказанные Объекты недвижимого имущества (далее совместно - «Земельные участки»):
- земельный участок общей площадью 2 770 кв.м, кадастровый номер 50:11:0010104:411, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Земельный участок № 1);
- земельный участок площадью 3 801,8 кв. м, кадастровый номер 50:11:0010104:7467 расположенный по адресу: <...> (далее - Земельный участок № 2);
Объекты недвижимого имущества и Земельные участки переданы Покупателю на основании акта приема-передачи к Договору от 05.11.2019. Право собственности на Объекты недвижимого имущества и обременение Земельных участков арендой зарегистрированы за ООО «Лофт» - 15.11.2019.
В последующем в связи с реорганизацией ООО «Лофт» в форме выделения и создания ООО «БЦ Лайф» (Арендатор») права и обязанности по Договору перешли к Ответчику согласно акту приема-передачи прав и обязательств по действующим договорам, которые передаются правопреемнику при реорганизации в форме выделения от 09.11.2020.
В соответствии с п. 3.2. Договора срок аренды Земельных участков составляет 4 года и начинает течь в дату подписания акта приема-передачи. Таким образом, срок аренды по Договору установлен до 05.11.2023.
Согласно п. 3.4 Договора размер ежегодного арендного платежа за Земельные участки определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и устанавливается на весь срок аренды, указанный в пункте 3.2 Договора, и составляет в отношении Земельного участка № 1 - 4 199 982,98 рубля, в отношении Земельного участка № 2 - 2 199 989,40 рублей.
05.11.2023 Договор прекратил свое действие в части аренды Земельных участков, однако ответчик не вернул их истцу и продолжает пользоваться им, при этом от выкупа Земельных участков Ответчик отказался.
Согласно п. 3.5. Договора истечение срока аренды является основанием для подготовки АО «ДОМ.РФ» предложения для рассмотрения межведомственным коллегиальным органом, предусмотренным Законом № 161-ФЗ, о прекращении своих полномочий агента Российской Федерации в отношении Земельных участков. После прекращения полномочий агента Российской Федерации АО «ДОМ.РФ» в отношении Земельных участков, условия и порядок дальнейшего пользования Покупателем участков определяются в соответствии с законодательством РФ органом государственной власти, наделенным полномочиями по распоряжению находящимися в федеральной собственности земельным участком в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В последующем, Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, (выписка из протокола от 30.05.2024 №3) принято решение о возврате Земельных участков Российской Федерации. Акт приема-передачи Земельных участков между АО «ДОМ.РФ» и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом подписан 11.07.2024.
В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - «ЗК РФ») закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Агентские полномочия АО «ДОМ.РФ», в том числе право на получение платы за фактическое пользование переданными Земельными участками, не прекратились автоматически с момента истечения срока Договора. Обратное означало бы нарушение принципа платности использования земли (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Законом 161-ФЗ установлен особый механизм прекращения агентских полномочий АО «ДОМ.РФ». Так, на основании пункта 5 части 1 статьи 12 Закона 161-ФЗ Правительственная комиссия принимает решение о целесообразности прекращения совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании решения Правительственной комиссии земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, передаются Росимуществу по передаточному акту.
Согласно статье 12.1 Закона № 161-ФЗ денежные средства в виде арендной платы (в том числе первого арендного платежа) за земельные участки, платы по договорам купли-продажи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества; поступления от иного использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности и переданных единому институту развития для осуществления агентских полномочий, поступают на счет единого института развития.
Таким образом, после окончания срока аренды и до возврата АО ДОМ.РФ Земельных участков ООО «БЦ Лайф» возникала обязанность вносить арендную плату за фактическое пользование Земельным участками на счет АО «ДОМ.РФ».
Истец ссылается на то, что Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы за фактическое пользование Земельными участками за период с марта 2024 по июль 2024, в результате чего на стороне ответчика образовался долг в размере 674 677 руб. 67 коп..
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с несвоевременным внесением платы за фактическое пользование земельными участками за период с января 2024 по март 2024, а также невнесением платы за период с апреля 2024 по июнь 2024 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 404,63 рубля, рассчитанные по состоянию на 03.12.2024.
Кроме того, в период действия срока аренда Ответчиком в нарушение 3.7 и 3.13 Договора несвоевременно предоставлен обеспечительный платеж в целях обеспечения исполнения обязательств по уплате арендных платежей за Участки, неустойки за их просрочку, других штрафных санкций.
Согласно п. 6.5. Договора за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы годового арендного платежа за земельные участки, предусмотренный пунктом 3.4 Договора за каждый день просрочки.
На основании п. 6.5. Договора истцом начислена неустойка в размере 12 799,94 рублей.
Истцом в адрес Ответчика были направлены досудебные претензии № 289-ЮД от 07.06.2024 и № 751-ЮД от 25.10.2024, 18048-ИБ от 21.10.2024 с требованием внести плату за фактическое пользование Земельными участками и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку за нарушение Договора. Однако, обязательства по внесению платы за фактическое пользование Земельными участками и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами Ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает необоснованными по следующим основаниям.
Как следует из отзыва, Ответчик не оспаривает факт правопреемства на стороне арендатора по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества с одновременным предоставлением в аренду земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» № 20/4850-19 от 25.10.2019.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) приобретатель недвижимости, расположенной на земельном участке, приобретает и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник объекта. Об этом же говорит и принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, в силу п. 2 ст. 271, п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на Участке, Ответчик использует Участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор Участка.
В соответствии со ст. 4.2.1 Договора срок аренды Участков составляет 4 года и начинает течь в дату подписания акта приема-передачи. (до 05.11.2023).
В соответствии с условиями Договора (п. 3.5.) истечение Срока аренды является основанием для подготовки АО «ДОМ.РФ» предложения для рассмотрения межведомственным коллегиальным органом, предусмотренным Федеральным законом № 161-ФЗ, о прекращении своих полномочий агента Российской Федерации в отношении Участка. После прекращения полномочий агента Российской Федерации АО «ДОМ.РФ» в отношении Участков, условия и порядок дальнейшего пользования Покупателем Участка определяются в соответствии с Законодательством органом государственной власти, наделенным полномочиями по распоряжению, находящимися в федеральной собственности земельным участком в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, принято решение об отказе от агентских полномочий в отношении Участков (выписка из протокола от 30.05.2024 № 3). Участок передан Росимуществу 11.07.2024 на основании передаточного акта №3пр-50.
Как указано в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
Агентские полномочия АО «ДОМ.РФ», в том числе право на получение платы за фактическое пользование переданным Участком, не прекратились автоматически с момента истечения срока Договора. Обратное означало бы нарушение принципа платности использования земли (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Закон «161-ФЗ») установлен особый механизм прекращения агентских полномочий АО «ДОМ.РФ». Так, на основании пункта 5 части 1 статьи 12 Закона 161-ФЗ Правительственная комиссия принимает решение о целесообразности прекращения совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании решения Правительственной комиссии земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, передаются Росимуществу по передаточному акту.
По аналогии с возникновением агентских полномочий АО «ДОМ.РФ» (не с даты принятия решения Правительственной комиссии о передаче агентских полномочий АО «ДОМ.РФ», а со дня подписания передаточного акта между Росимуществом и АО «ДОМ.РФ» (п.1 ст.12.1 Закон 161-ФЗ) агентские полномочия АО «ДОМ.РФ» и право взыскания платы за пользование Участков прекращается не с даты принятия решения Правительственной комиссии о прекращении агентских полномочий, а с даты возврата АО «ДОМ.РФ» Участка Росимуществу).
Таким образом, у Ответчика имеется обязательство перед АО «ДОМ.РФ» по оплате задолженности за пользование Участками до даты передачи Участков Росимуществу на условиях Договора. (а не даты вынесения решения Правительственной комиссии о прекращении агентских полномочий, как полагает Ответчик).
При этом, Ответчик, определяя дату прекращения оплаты ранее даты возврата Участка Росимуществу, в силу принципа платности использования земли, не представил доказательств, что за период с 30.05.2024 до 11.07.2024 им была оплачена арендная плата в адрес Росимущества, что говорит о недобросовестности Ответчика и намерении освободить себя от внесения платы за указанный период в отсутствие правовых оснований.
Довод ответчика о том, что плата за фактическое пользование Земельными участками рассчитана неверно, суд также признает несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в пользование, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.
После прекращение действия Договора в части аренды земельных участков АО «ДОМ.РФ» было установлено, что переданное в собственность нежилое здание площадью 3 801,8 кв.м, кадастровый номер 50:11:0000000:370 расположенный по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер 50:11:0010104:7467 были разделено на самостоятельные помещения, часть из которых осталась во владении Ответчика.
Поскольку в договор не внесены изменения в части множественности лиц на стороне Арендатора, а при переходе права собственности на здание, на ответчика перешло право аренды не на весь земельный участок, а только на его часть, занятую соответствующим зданием, и необходимую для его использования, соответственно на ООО «БЦ ЛАЙФ» лежит обязанность по оплате платы за фактическое пользование в размере арендной платы пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности помещений в Объектах.
С 06.11.2023 плата БЦ Лайф выставляется плата за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0010104:411 в отношении всего земельного участка, а также на часть земельного участка с кадастровыми номером 50:11:0010104:7467 (на площадь зу 298,99 кв. м.) в отношении следующих ОКС:
№
помещения
ФИО собственника
Кадастровый номер
Площадь помещения, кв.м
1
ООО"БЦЛАЙФ"
50:11:0010104:17740
28,6
2
ООО "БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17773
26
3
ООО"БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17784
24,4
41
ООО"БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17794
27,3
42
ООО"БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17796
24,8
86
ООО"БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17844
25,4
89
ООО"БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17847
25,2
90
ООО"БЦ ЛАЙФ"
50:11:0010104:17848
23,5
В связи с изложенным АО «ДОМ.РФ» произведен расчет платы за фактическое пользование земельными участками за 1 месяц произведен в том числе пропорционально размеру помещений в спорном объекте принадлежащему ООО «БЦ ЛАЙФ»:
№
Земельный участок
Площадь ЗУ (кв.м)
Площадь занятая Ответчиком (кв.м)
Размер арендной платы в год
(руб.)
Размер арендной платы в месяц (Д/12,
руб.)
Размер арендной платы в месяц пропорционально занятой площади (Ж= Е/Б*Г)
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
1.
КН:50:11:0010104:411
2770,00
2770,00
2 199 989,40
183 332,45
183 332,45
2.
КН:50:11:0010104:7467
5 429,00
298,988405797101
4 199 982,98
349 998,58
19 275,28
Всего:
202 607,73
Таким образом, представленный расчет задолженности АО «ДОМ.РФ» является обоснованным и верным, произведенным с учетом, раздела одного из спорных объектов на помещения и пропорционального использования земельного участка.
Размер платы за фактическое пользование спорными земельными участками определятся условиями заключенного на аукционе договора и не подлежит нормативному регулированию.
Как следует их материалов дела, в соответствии с Протоколом о результатах аукциона в электронной форме от 18.10.2019 № А895-15/2019/2 (далее - «Протокол») между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Лофт» заключен спорный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с одновременным предоставлением в аренду земельных участков.
Пунктом 3 Протокола установлено, что Размер ежегодного арендного платежа за земельные участки составляет и составляет в отношении Земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:7467 - 4 199 982,98 рубля, в отношении Земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:411 - 2 199 989,40 рублей.
Пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Данное положение также отражено в пункте 4 "Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утвержденных Постановлением № 582.
Подпункт е) п. 3. Постановления № 582, на который ссылается ответчик, устанавливает нормативное регулирование ставки арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов, в связи с чем не подлежит применению в рамках настоящего спора.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.2013 № 3463/13 изложил правовую позицию, заключающуюся в следующем: арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию, а складывается на торгах. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора.
Данный вывод соответствует разъяснению, содержащемся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Таким образом, поскольку размер арендной платы по Договору был установлен по результатам проведения торгов и является не регулируемой величиной. Следовательно, размер платы за фактическое пользование спорными земельными участками также определятся условиями заключенных на торгах договоров аренды земельных участков и не подлежит нормативному регулированию.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия долга не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 15, 309, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЦ ЛАЙФ" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КРАСНОГОРСК, Г КРАСНОГОРСК, ПРОЕЗД ОПТИ-ЧЕСКИЙ, Д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2020, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИ-ЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) 738 882 руб. 24 коп. задолженности по договору купли-продажи №20/4850-19 от 25.10.2019г., из них: 674 677 руб. 67 коп. - плата за фактическое пользование земельными участками, 51 404 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 12 799 руб. 64 коп. – неустойку по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества с одновременным предоставлением в аренду земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» № 20/4850-19 от 25.10.2019, а также 41 944 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.