Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград Дело № А12-31453/2024
«21» апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2025
Полный текст решения изготовлен 21.04.2025
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Демьяновой А.В. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности
(в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее – ООО «Строительные системы», ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 141/2019 от 24.10.2019 за период с 01.06.2024 по 09.10.2024 в размере 74 789, 76 рублей, пени за период с 11.06.2024 по 09.10.2024 в размере 5 247, 10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2024 по 15.11.2024 в размере 1 440, 47рублей, а всего 81 477, 33 рублей.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.12.2024 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.
В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.
Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области) от 24.10.2019 № 747-р, между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Строительные системы» (Арендатор) 24.10.2019 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 141/2019 (далее - Договор).
Предмет Договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:28:100028:6127, общей площадью 7601 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения малоэтажных многоквартирных домов (далее - Участок), в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Срок действия Договора установлен с 09.08.2019 по 31.10.2056.
Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не исполнены.
Согласно расчету, представленного истцом, сумма основного долга по арендной плате по договору № 141/2019 от 24.10.2019 за период с 01.06.2024 по 09.10.2024 составляет 74 789, 76 рублей.
Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На этом основании и в соответствии с условиями 5.2. договора истцом на сумму задолженности начислена пени за период с 11.06.2024 по 09.10.2024 в размере 5 247, 10 рублей.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2024 по делу № А12-22106/2024 расторгнут договор от 24.10.2018 № 141/2019 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.
После расторжения договора истцом на сумму основного долга начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2024 по 15.11.2024 в размере 1 440, 47 рублей.
Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.
Вместе с тем, как следует из представленного расчета, истцом начислена неустойка без учета положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При этом, как разъяснено в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), следует принимать во внимание, что из правила статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим.
Учитывая, что договор не содержит контрактное условие о необходимости оплаты непосредственно в выходной день, последним днем оплаты является ближайший рабочий день.
Истцом по требованию суда представлен информативный расчет с учетом положений 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому размер пени за период с 11.06.2024 по 09.10.2024 составляет 5 212, 24 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2024 по 15.11.2024 составляет 1 440, 47 рублей.
Представленный информативный расчет судом проверен и признан верным.
Арифметическая правильность расчета истца ООО «Строительные системы» не оспорена и не опровергнута.
На основании изложенного, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) суммы основного долга по арендной плате по договору № 141/2019 от 24.10.2019 за период с 01.06.2024 по 09.10.2024 в размере 74 789, 76 рублей, пени за период с 11.06.2024 по 09.10.2024 в размере 5 212, 24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2024 по 15.11.2024 в размере 1 440, 47 рублей, а всего 81 442, 47 рублей.
В удовлетворении остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 995, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ Е.С. Пятернина