Решение по делу № А11-10946/2025 от 26.12.2025 | АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

26 декабря 2025 года

Дело № А11-10946/2025

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (600000, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной

ответственностью «2М» (150046, <...>, помещ. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 338 354 руб. 20 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного казенного общеобразовательного учреждения Владимирской области кадетской школы[1]интерната «Кадетский корпус» имени Дмитрия Михайловича Пожарского в ЗАТО г. Радужный (600910, <...> стр. 1),

без вызова лиц, участвующих в деле;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «2М» (далее – ООО «2М», ответчик) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды государственного недвижимого имущества от 08.01.2024 № 1 в сумме 338 354 руб. 20 коп. за периоды: с 06.02.2024 по 31.07.2024 в размере 65 117 руб. 05 коп., с 06.02.2024 по 31.07.2024 в размере 84 109 руб. 52 коп., с 06.03.2024 по 22.07.2024 в размере 70 328 руб. 86 коп., с 06.04.2024 по 22.07.2024 в размере 55 597 руб. 82 коп., с 07.05.2024 по 27.05.2024 в размере 9979 руб. 10 коп., с 06.06.2024 по 19.08.2024 в размере 35 639 руб. 63 коп., с 06.07.2024 по 31.07.2024 в размере 12 355 руб. 07 коп., с 06.08.2024 по 16.08.2024 в размере 5227 руб. 15 коп.

Определением суда от 17.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное общеобразовательное учреждение Владимирской области кадетская школа-интернат «Кадетский корпус» имени Дмитрия Михайловича Пожарского в ЗАТО г. Радужный.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо отзыв по существу исковых требований не представило.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

15.12.2025 суд подписал резолютивную часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

19.12.2025 в материалы дела от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

08.01.2024 между государственным казенным общеобразовательным учреждением Владимирской области кадетской школой-интернатом «Кадетский корпус» имени Дмитрия Михайловича Пожарского в ЗАТО

г. Радужный (арендодатель) и ООО «2М» (арендатор) заключен договор аренды государственного недвижимого имущества № 1 (далее – договор) в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Владимирской области (арендуемое имущество): здание столовой, здание продовольственного склада, расположенные по адресу: 600910, <...>, для использования в целях: оказания услуг по ежедневному приготовлению и передаче горячего питания для воспитанников Государственного казенного общеобразовательного учреждения Владимирской области кадетской школы-интерната «Кадетский корпус» имени Дмитрия Михайловича Пожарского в ЗАТО г. Радужный на 2024 год. Общая площадь передаваемого имущества – 696,4 кв.м., здание столовой – 654,1 кв.м, здание продовольственного склада – 42,3 кв.м.

Передача недвижимого имущества оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами договора и являющимся приложением № 1 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 4 к договору. Указанные приложения подписываются арендодателем и арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор действует по 30 декабря 2024 года включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с

08 января 2024 года (раздел 2 договора).

Обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора.

В силу пункта 4.1 договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме: здание столовой –

779 340 руб. в год в том числе: сумма ежемесячной платы составляет

64 945 руб. НДС не облагается; здание продовольственного склада –

35 280 руб. в год в том числе: сумма ежемесячной платы составляет

2940 руб. НДС не облагается. Итого арендная плата: 814 620 руб. в год в том числе: сумма ежемесячной платы составляет 67 885 руб. НДС не облагается. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 5 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 5 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по условиям настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствующем суде Владимирской области по месту нахождения арендодателя в установленном действующим законодательством порядке (пункты 8.1, 8.2 договора).

Имущество передано по передаточному акту от 08.01.2024.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2024 № КУВИ-001/2024-189384098, от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188714063 собственником зданий столовой и продовольственного склада, расположенных по адресу: <...>, является Владимирская область.

В соответствии с положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Владимирской области, утвержденным постановлением Правительства Владимирской области от 27.02.2023 № 101, на Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области возложены функции по учету государственного имущества Владимирской области, управлению и распоряжению в пределах компетенции имуществом, находящимся в государственной собственности Владимирской области, в том числе земельными участками, а также Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области осуществляет полномочия по защите в судебном порядке имущественных прав и законных интересов Владимирской области.

За государственным казенным общеобразовательным учреждением Владимирской области кадетской школой-интернатом «Кадетский корпус» имени Дмитрия Михайловича Пожарского в ЗАТО г. Радужный зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанные объекты недвижимости (запись о государственной регистрации права от 08.12.2008 № 33-33-01/080/2008-578 и от 05.12.2008 № 33-33-01/080/2008-577).

Как указал истец, ответчик нарушил условия договора об оплате, вследствие чего оплата за январь - август 2024 года произведена арендатором с нарушением срока платежа, установленного пунктом 4.2 договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2024 исх. № МИО-10966/02-09, в которой истец просил ответчика погасить пени в связи с просрочкой оплаты. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Изложенное послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату за период с января по август 2024 оплатил с нарушением срока, установленного договором аренды, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты платежа.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.2, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 5 к настоящему договору.

Согласно расчету истца пени по договору за периоды: с 06.02.2024 по 31.07.2024 составляют 65 117 руб. 05 коп., с 06.02.2024 по 31.07.2024 составляют 84 109 руб. 52 коп., с 06.03.2024 по 22.07.2024 составляют

70 328 руб. 86 коп., с 06.04.2024 по 22.07.2024 составляют 55 597 руб. 82 коп., с 07.05.2024 по 27.05.2024 составляют 9979 руб. 10 коп., с 06.06.2024 по 19.08.2024 составляют 35 639 руб. 63 коп., с 06.07.2024 по 31.07.2024 составляют 12 355 руб. 07 коп., с 06.08.2024 по 16.08.2024 составляют 5227 руб. 15 коп., всего – 338 354 руб. 20 коп.

Суд, проверив правильность расчета пени, признал его неверным.

По расчету суда пени по договору за периоды: с 06.02.2024 по 31.07.2024 составляют 65 117 руб. 05 коп., с 06.02.2024 по 31.07.2024 составляют

84 109 руб. 52 коп., с 06.03.2024 по 22.07.2024 составляют 66 052 руб. 11 коп., с 06.04.2024 по 22.07.2024 составляют 51 321 руб. 06 коп., с 07.05.2024 по 27.05.2024 составляют 9979 руб. 10 коп., с 06.06.2024 по 19.08.2024 составляют 35 639 руб. 63 коп., с 06.07.2024 по 31.07.2024 составляют 12 355 руб. 07 коп., с 06.08.2024 по 16.08.2024 составляют 5227 руб. 15 коп., всего –

329 800 руб. 69 коп.

Таким образом, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в размере 329 800 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 110, 226 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2М», г. Ярославль, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, г. Владимир, пени в сумме 329 800 руб. 69 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2М», г. Ярославль, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме

21 364 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.Э. Райтер-Рожкова